TP.HCM đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, có lô khởi điểm hơn 1 tỷ đồng/m²

TP.HCM sắp đấu giá đất Thủ Thiêm với 4 lô ở phường An Khánh, tổng diện tích hơn 30.000 m² và giá khởi điểm gần 16.667 tỷ đồng. Trong đó một lô chạm ngưỡng hơn 1 tỷ đồng mỗi m².

Bốn lô đất Thủ Thiêm có gì?

UBND TP.HCM đã ban hành bốn quyết định đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm để làm dự án. Cả bốn đều là đất ở đô thị, chưa có tài sản trên đất; Nhà nước giao đất có thu tiền thông qua đấu giá, thời hạn sử dụng 50 năm.

Đáng chú ý nhất là lô 1.K3.5.HH (lô 3-12 cũ): chức năng ở chiếm 95%, được xây tối đa 25 tầng, dân số tối đa 3.420 người, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 11.967 tỷ đồng gồm tiền đất và chi phí xây dựng.

Điều kiện tham gia đấu giá ra sao?

Đây rõ ràng là sân chơi của doanh nghiệp lớn. Nhà đầu tư bất động sản phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng vốn dự án. Cụ thể, để dự lô 3-12 cần khoảng 2.393 tỷ đồng vốn chủ sở hữu; ba lô 3-8, 3-5 và 3-9 lần lượt khoảng 587, 470 và 410 tỷ đồng. Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì tổ chức, cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM rà soát điều kiện của người tham gia.

Người mua nhà tương lai cần lưu ý gì?

Mức khởi điểm hàng tỷ đồng mỗi m² sẽ dội vào giá bán căn hộ về sau, nên đây là tín hiệu định vị Thủ Thiêm ở phân khúc rất cao cấp. Thành phố cũng nhấn mạnh: trúng đấu giá không có nghĩa được tự động điều chỉnh quy hoạch; nếu sau này thay đổi công năng làm phát sinh nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư phải nộp bổ sung đầy đủ.

Đợt này nằm trong kế hoạch đấu giá 8 lô đất Thủ Thiêm mà thành phố công bố từ tháng 6/2026, sau đó điều chỉnh vào tháng 8 và tháng 10. Bạn có thể theo dõi thêm các tin thị trường để cập nhật kết quả từng phiên.

Góc nhìn OpenHouse

Giá khởi điểm chỉ là điểm xuất phát; bài học các phiên đấu giá trước cho thấy khoảng cách giữa giá trúng và năng lực tài chính thực mới là điều đáng theo dõi. Với người mua ở thực, một mặt bằng đất tỷ đồng mỗi m² đồng nghĩa căn hộ Thủ Thiêm sẽ còn đắt đỏ. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, hãy cân nhắc các khu vực lân cận có hạ tầng tốt nhưng giá vừa túi tiền hơn, và luôn nhớ thời hạn sử dụng đất của dự án là 50 năm khi tính bài toán đầu tư dài hạn.