Nhà ở xã hội Hải Phòng: 672 căn SK Residences Mao Điền giá tạm tính gần 20 triệu/m²

Giá nhà ở xã hội Hải Phòng vừa có thêm một tham chiếu đáng chú ý khi Sở Xây dựng thành phố công khai giá bán tạm tính của 672 căn tại dự án SK Residences Mao Điền, bình quân gần 20 triệu đồng/m². Với người đang tìm một căn hộ vừa túi tiền, đây là mức giá đáng để đối chiếu.

Mức giá này gồm những gì, và vì sao mới chỉ là tạm tính?

672 căn SK Residences Mao Điền giá gần 20 triệu/m²

Ngày 19/10, Sở Xây dựng TP Hải Phòng công bố giá bán tạm tính nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư mới Cẩm Điền - Lương Điền, nay thuộc xã Mao Điền sau khi Hải Dương sáp nhập về Hải Phòng. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư SKLAND làm chủ đầu tư, cung cấp 672 căn hộ để bán.

Theo công bố, giá bình quân là 19.873.387 đồng/m², đã gồm thuế VAT nhưng chưa tính kinh phí bảo trì. Con số này căn cứ Quyết định số 510/2026/QĐ-SKLAND ngày 5/10/2026 của chủ đầu tư. Về quy mô, dự án nằm trên khu đất hơn 11.605m² với tổng mức đầu tư hơn 550,37 tỷ đồng, gồm ba tòa chung cư cao 15 tầng kèm tầng tum và hai nhà để xe ba tầng. Diện tích căn hộ trải từ 36 đến 72m², trong đó hai tòa CT1 và CT3 mỗi tòa 234 căn, còn tòa CT2 có 204 căn.

Vì sao mới là giá tạm tính?

Điểm người mua cần nắm rõ: đây chưa phải giá cuối cùng. Sở Xây dựng lưu ý dự án đang triển khai, chưa quyết toán và kiểm toán chi phí đầu tư, nên giá có thể thay đổi. Theo quy định, trong vòng 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán và quyết toán, rồi gửi hồ sơ để Sở kiểm tra lại giá bán.

Nói cách khác, mức gần 20 triệu đồng/m² là cơ sở để người dân cân nhắc, còn con số chốt sổ chỉ xác định sau khâu hậu kiểm. Đây là cơ chế bảo vệ người mua, tránh việc giá bị đội lên không đúng chi phí thực.

Thêm 974 căn nhà ở xã hội nhận hồ sơ đợt 4

Cùng địa bàn Hải Dương cũ, một nguồn cung khác đang mở cửa. Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Newland và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS thông báo tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội đợt 4 tại dự án Tân Phú Hưng Central Park.

Đợt này đưa ra khoảng 974 căn hộ, diện tích từ 43,1 đến 74,6m², thiết kế 2 đến 3 phòng ngủ. Giá tạm tính khoảng 17,627 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa có phí bảo trì), thấp hơn dự án Mao Điền. Thời gian nhận đơn kéo dài từ ngày 8/11 đến hết 8/12. Người quan tâm có thể theo dõi thêm thông tin tại chuyên mục nhà ở xã hội.

Góc nhìn OpenHouse

Việc giá nhà ở xã hội được công khai minh bạch là tín hiệu tốt, giúp người mua không bị động trước môi giới. Với hai lựa chọn quanh ngưỡng 17,6 đến 19,9 triệu đồng/m², người có nhu cầu thực nên tính kỹ tổng chi phí thật, vì giá niêm yết chưa bao gồm phí bảo trì và còn chờ hậu kiểm. Quan trọng không kém là chuẩn bị sớm hồ sơ chứng minh đủ điều kiện mua, bởi các đợt tiếp nhận có thời hạn và số căn hữu hạn.