Đấu giá đất Ninh Bình: khu 20ha hạ tầng 780 tỷ bỏ hoang sắp được đưa ra đấu giá

Cuộc đấu giá đất Ninh Bình được chú ý nằm ở khu hơn 20ha phía Đông Nhà thi đấu tỉnh — quỹ đất đã có hạ tầng gần 780 tỷ đồng nhưng bỏ không nhiều năm. UBND tỉnh vừa yêu cầu rà soát pháp lý và hoàn thiện thủ tục để đưa quyền sử dụng đất ra đấu giá.

Khu đất 20ha phía Đông Nhà thi đấu có gì đáng chú ý?

Lô đất thuộc phường Hoa Lư, sát Quảng trường Đinh Tiên Hoàng, kề Quốc lộ 10 và mở ra sông Đáy — một trong những quỹ đất được đánh giá còn nhiều dư địa phát triển đô thị của tỉnh.

Dự án hạ tầng khu dân cư ở đây khởi nguồn từ Quyết định 1069/QĐ-UBND ngày 15/9/2009, sau đó được nâng tổng mức đầu tư vào ngày 17/4/2013. Các hạng mục gồm công viên cây xanh, hạ tầng khu đất hỗn hợp, tuyến đường nối Trung tâm Hội nghị tỉnh ra đê hữu Đáy cùng phần hạ tầng phục vụ đấu giá.

Vì sao hạ tầng 780 tỷ đồng vẫn bỏ hoang?

Theo thông tin dự án, phần lớn hạ tầng khung đã xong: đường trục chính, đường nội khu, vỉa hè và san nền đều hoàn thiện. Dù vậy, trải qua nhiều lần chào đấu giá bất thành, khu đất vẫn chưa có chủ, để lại một mảng trống giữa không gian đô thị suốt nhiều năm.

Tình trạng này gây lãng phí kép: vốn ngân sách đã bỏ ra không sinh lời, còn tiềm năng phát triển của cả khu vực bị kìm lại. Nó cũng cho thấy một khu đất đẹp vẫn có thể ế nếu vướng mắc về quy hoạch, pháp lý và cách xác định giá đất chưa được tháo gỡ dứt điểm.

Ninh Bình gỡ vướng để đấu giá như thế nào?

Ngày 7/10/2026, UBND tỉnh ban hành Văn bản 7152/UBND-VP3 giao các sở, ngành và phường Hoa Lư triển khai thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất. Phần việc được phân rõ:

• Sở Xây dựng: hướng dẫn phường đẩy nhanh việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu dân cư.
• Sở Tư pháp: chủ trì rà soát các vấn đề pháp lý phát sinh từ những phiên đấu giá trước, xử lý hồ sơ, quyết định liên quan cho đúng trình tự.
• Sở Nông nghiệp và Môi trường: tham mưu sửa đổi hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá khởi điểm, đồng thời hướng dẫn trình tự tổ chức đấu giá.

Sau khi hoàn tất các điều kiện và thủ tục, phường Hoa Lư sẽ đứng ra tổ chức đấu giá theo thẩm quyền. Nhà đầu tư quan tâm có thể theo dõi thêm các phiên đấu giá đất được cập nhật trên OpenHouse.

Góc nhìn OpenHouse

Với người mua, đất đã có hạ tầng hoàn thiện thường ít rủi ro giải phóng mặt bằng hơn đất thô, nhưng điểm mấu chốt lại nằm ở giá khởi điểm và tính pháp lý. Việc Ninh Bình chủ động rà soát pháp lý trước khi đấu giá là tín hiệu tích cực, giúp hạn chế rủi ro "trúng rồi vướng". Nhà đầu tư nên đọc kỹ quy hoạch chi tiết sau điều chỉnh và so sánh giá khởi điểm với mặt bằng giao dịch quanh khu vực trước khi tham gia.