Giá chung cư Mỹ Đình đời đầu sau 20 năm: có căn gần 30 tỷ đồng

Giá chung cư Mỹ Đình đời đầu đã đi một chặng đường dài: hai khu từng mở bán bằng USD nay có căn được rao tới gần 30 tỷ đồng. Sudico và The Manor — hai cái tên gắn với buổi đầu đô thị hóa phía Tây Hà Nội — là ví dụ rõ nhất.

Hai khu căn hộ cao cấp thế hệ đầu

Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì (Sudico) khởi công năm 2002, do Sudico (nay là SJ Group) làm chủ đầu tư. Giữa lúc nhà ở Hà Nội còn chủ yếu là tập thể và chung cư cũ, dự án nổi bật nhờ quy hoạch đồng bộ, kiến trúc phong cách châu Âu, nhiều cây xanh và đường nội khu riêng. Các tòa CT1, CT4, CT5, CT6, CT9 cao từ 6 đến 18 tầng.

Ngay bên cạnh là tổ hợp The Manor của Bitexco, khởi công năm 2003 và hoàn thành năm 2007. Công trình ghi dấu bằng mái vòm, ban công uốn cong và gam vàng nhạt — một diện mạo khác hẳn phần lớn chung cư cùng thời.

Giá gốc từng tính bằng USD

Vì nhắm phân khúc cao cấp, căn hộ ở đây rộng và đắt ngay từ đầu. Giai đoạn 2005-2007, giá niêm yết bằng USD, khoảng 1.100-1.400 USD/m2, tức tầm 17-22 triệu đồng/m2 theo tỷ giá bấy giờ. Căn nhỏ vào khoảng 1,2-1,8 tỷ đồng; căn ba phòng ngủ 100-160m2 chừng 2,2-3,5 tỷ đồng; còn penthouse hay duplex diện tích lớn ở mức 5-8 tỷ đồng.

Từ 2007 đến 2010, khu vực hút đông chuyên gia và doanh nhân Hàn Quốc. Dọc phố Trần Văn Lai mọc lên hàng loạt nhà hàng, cửa hàng thực phẩm và quán cà phê Hàn. Vị trí sát các trục Phạm Hùng, Mễ Trì, gần cụm văn phòng phía Tây cùng trường học càng cộng thêm sức hút.

Giá chung cư Mỹ Đình hiện nay

Theo môi giới Nguyễn Hải, chính vị trí, hạ tầng và một cộng đồng cư dân đã ổn định là thứ giữ giá cho khu vực. Sau hơn hai thập kỷ, mặt bằng giá đã nhân lên nhiều lần:

Tại Sudico, căn diện tích lớn còn nguyên bản hoặc nằm tầng thấp thường quanh 70 triệu đồng/m2; căn vừa phải có thể chạm 90 triệu đồng/m2; một số căn góc đẹp vượt mốc 100 triệu đồng/m2. Vài tin rao cụ thể: căn 186m2 ba phòng ngủ, sổ đỏ chính chủ giá 12,09 tỷ (khoảng 65 triệu/m2); căn 112m2 giá 9 tỷ (khoảng 80,36 triệu/m2); căn 97m2 ở tòa CT1 giá 7,28 tỷ (khoảng 75 triệu/m2).

The Manor neo cao hơn, phổ biến 85-105 triệu đồng/m2. Căn hai phòng ngủ rao 9-10,5 tỷ; căn ba phòng ngủ 189-193m2 dao động 16,3 đến 18 tỷ; căn góc hoặc tầng trung tầm 18 tỷ. Riêng căn bốn phòng ngủ, penthouse hay căn mái vòm 216-270m2 được chào 20,4-29 tỷ đồng.

Góc nhìn OpenHouse

Câu chuyện Sudico - The Manor cho thấy giá trị căn hộ cũ không nằm ở tuổi đời mà ở vị trí, quỹ căn rộng và cộng đồng dân cư sẵn có — những thứ khó tạo lại. Với người mua, đây là lời nhắc: một chung cư 20 năm tuổi vẫn có thể giữ giá tốt nếu hội đủ các yếu tố đó. Nhưng chênh lệch giữa các căn rất lớn tùy tầng, hướng, nội thất và pháp lý, nên đừng lấy một tin rao làm chuẩn. Hãy so nhiều căn cùng tòa và kiểm tra kỹ sổ đỏ trước khi xuống tiền; có thể theo dõi thêm diễn biến thị trường căn hộ để định giá sát hơn.