Rà soát 4 dự án chậm tại Măng Đen, cảnh báo sốt đất ảo trên mạng

Tỉnh Quảng Ngãi vừa rà soát bốn dự án chậm tiến độ tại xã Măng Đen, đồng thời cảnh báo tình trạng rao bán đất Măng Đen trái phép và tung tin quy hoạch để thổi giá. Với người mua, đây là lúc cần thận trọng gấp đôi.

Bốn dự án hơn 160ha bị rà soát vì sao?

Sáng 19/10, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Tâm Hiển kiểm tra thực địa nhóm bốn dự án có tổng diện tích hơn 160ha, vốn trên 377 tỷ đồng. Vướng mắc trải từ đất đai, thủ tục đầu tư đến sự phù hợp quy hoạch:

• Nông trại hữu cơ xứ lạnh (Công ty TNHH Kon Tum Bellest): phần trồng trọt và hạ tầng trên 89,02ha đã xong; riêng khu chăn nuôi heo 15,22ha không còn phù hợp quy hoạch, được kiến nghị chuyển sang sản xuất nông nghiệp.
• Khu biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen (Công ty CP Măng Đen): đã hoàn thành bốn phân khu K1-K4 nhưng vẫn chậm so với mốc gia hạn.
• Khu vui chơi giải trí, du lịch sinh thái (Công ty TNHH Hoàng Tùng): mới làm một phần, chậm đưa đất vào sử dụng quá 24 tháng.
• Dự án của Công ty CP Sài Gòn Măng Đen: chậm quá 24 tháng, lại chưa có giấy chứng nhận đầu tư và không còn phù hợp quy hoạch chung.

Lãnh đạo tỉnh yêu cầu làm rõ nguyên nhân, đề xuất hướng xử lý và hỗ trợ điều chỉnh dự án cho đúng quy hoạch; xã Măng Đen siết lại quản lý đất đai.

Vì sao đất Măng Đen được chú ý?

Việc rà soát diễn ra khi Măng Đen đang đẩy mạnh các dự án đô thị lớn. Theo Quyết định 823/QĐ-UBND ngày 14/9/2026, tỉnh giao đất đợt một khoảng 200,5ha cho Công ty TNHH Tập đoàn Sun World tại Khu đô thị số 1. Toàn dự án rộng 264,4ha, dân số dự kiến 7.738 người, mật độ xây dựng khoảng 23,2%; đây là bước đầu trong chuỗi ba khu đô thị gần 790ha, vốn gần 27.000 tỷ đồng do các doanh nghiệp thuộc Sun Group triển khai.

Cùng lúc, tỉnh hoàn thiện quy hoạch bốn phân khu của Khu du lịch Măng Đen: MC1 (khoảng 1.263ha, du lịch sinh thái và cộng đồng), MB1 (khoảng 1.340ha, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, gắn rau hoa xứ lạnh và sâm Ngọc Linh), MĐ2 (khoảng 1.812ha, trung tâm hành chính kết hợp du lịch) và H2 PE1 (khoảng 1.104ha, cửa ngõ phía Đông theo hướng đô thị xanh). Bạn có thể theo dõi thêm các tin quy hoạch để nắm định hướng từng khu.

Cảnh báo sốt đất ảo: người mua cần kiểm tra gì?

Tại Thông báo 293/TB-UBND ngày 14/10/2026, xã Măng Đen cảnh báo hiện tượng rao bán đất công, phân lô đất rẫy trái pháp luật qua Zalo, Facebook, TikTok, trong đó có cả đất Nhà nước quản lý và đất không đủ điều kiện cấp sổ. Địa phương yêu cầu ngăn san lấp, xây trái phép và xử lý hành vi tung tin quy hoạch sai để tạo sốt ảo.

Trước khi xuống tiền, người mua nên đối chiếu quy hoạch và pháp lý từng thửa tại cơ quan có thẩm quyền: Phòng Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường xã Măng Đen, hoặc liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực XIV để tra cứu, thay vì tin vào lời quảng cáo trên mạng xã hội.

Góc nhìn OpenHouse

Sóng dự án lớn thường kéo theo tin đồn quy hoạch và những lô đất ăn theo không rõ pháp lý. Ngay cả dự án có chủ đầu tư lớn cũng có thể chậm tiến độ nhiều năm, nên tiến độ trên giấy không bảo chứng cho giá đất xung quanh. Người mua ở Măng Đen nên bám ba câu hỏi: đất có sổ không, có đúng quy hoạch không, và ai đang thực sự đứng bán, trước khi nghĩ đến lợi nhuận.