TP.HCM giao gần 5.000 m² đất làm nhà ở xã hội Nam Lý tại Phước Long

TP.HCM vừa giao gần 5.000 m² đất để làm nhà ở xã hội Phước Long, mở thêm nguồn cung nhà giá hợp lý cho người thu nhập thấp ở khu Đông thành phố.

TP.HCM giao đất nhà ở xã hội Phước Long thế nào?

Theo quyết định có hiệu lực từ 15/10, UBND TP.HCM giao 4.818,8 m² đất cho Công ty Cổ phần Địa ốc Thảo Điền để thực hiện dự án Nhà ở xã hội Nam Lý tại phường Phước Long. Trong đó, hơn 4.435 m² là đất của các hộ dân đã hoàn tất bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; gần 384 m² còn lại là đất giao thông do Nhà nước quản lý.

Về cơ cấu sử dụng, dự án có 2.940 m² đất ở đô thị và khoảng 1.879 m² dành cho công trình công cộng, gồm gần 784 m² công viên, cây xanh, cảnh quan ven sông và 1.095 m² giao thông ngoài nhóm ở. Khu đất được giao không qua đấu giá hay đấu thầu, theo cơ chế dành cho nhà ở xã hội của Luật Đất đai 2024; thời hạn sử dụng là 50 năm.

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Địa ốc Thảo Điền, trụ sở tại số 25 Hoàng Hoa Thám, phường Gia Định. Doanh nghiệp phải xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, đường, công viên theo quy hoạch được duyệt và dùng đất đúng mục đích. Phước Long nằm ở khu vực phía Đông TP.HCM, nơi nhu cầu nhà ở của người lao động vẫn rất lớn.

Miễn tiền sử dụng đất có ý nghĩa gì với giá bán?

Điểm đáng chú ý là 2.940 m² đất ở được miễn tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023. Tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành căn hộ; khi khoản này được miễn, giá bán nhà ở xã hội có cơ sở để thấp hơn hẳn nhà thương mại cùng khu vực. Đây chính là lý do loại hình này hướng tới người mua ở thực, có thu nhập trung bình và thấp.

Người mua nhà ở xã hội cần lưu ý gì?

Quyền và thời hạn sử dụng đất của người mua hoặc thuê mua căn hộ sẽ được xác định theo pháp luật về đất đai và nhà ở. Phần đất công cộng như công viên, đường nội bộ sau khi hoàn thiện phải bàn giao cho Nhà nước; chủ đầu tư không được tự xác lập quyền riêng hay đem chuyển nhượng, thế chấp. Người mua nên nắm rõ ranh giới phần sở hữu chung và riêng để tránh hiểu lầm về diện tích.

Riêng với nhà ở xã hội, điều kiện mua về thu nhập, nhà ở hiện có và nơi cư trú được quy định riêng; người quan tâm nên theo dõi thông báo chính thức khi dự án đủ điều kiện mở bán. Bạn có thể xem thêm các tin thị trường về nguồn cung nhà ở.

Góc nhìn OpenHouse

Gần 5.000 m² nghe không lớn, nhưng từng dự án nhà ở xã hội được giao đất là một mắt xích bổ sung nguồn cung giá hợp lý mà TP.HCM đang rất thiếu. Với người mua, lợi thế giá đến từ việc miễn tiền sử dụng đất, đổi lại là ràng buộc về điều kiện và thời gian sở hữu. Hãy chuẩn bị sớm hồ sơ chứng minh đủ điều kiện và bám sát tiến độ pháp lý của dự án trước khi đặt kỳ vọng mua được căn hộ.