Bảng giá đất Lâm Đồng 2026: 531 tuyến bổ sung, 78 tăng, 8 giảm

Toàn tỉnh Lâm Đồng đang rà soát lại bảng giá đất năm 2026: phương án đề xuất bổ sung mới 531 tuyến, tăng giá 78 tuyến và giảm 8 tuyến, nhằm bám sát hạ tầng và diễn biến thị trường.

Vì sao Lâm Đồng điều chỉnh bảng giá đất?

Ngày 19/10, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Ngọc Hiệp chủ trì họp Hội đồng thẩm định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Bảng giá hiện hành đi kèm Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 1/1/2026. Sau một thời gian, nhiều tuyến đường mới mở, mới nâng cấp hoặc đổi địa giới chưa có tên, gây khó khi tính nghĩa vụ tài chính, bồi thường và tái định cư; một số nơi giá lại chưa tương xứng với hạ tầng.

Việc sửa đổi dựa trên Luật Đất đai 2024, Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 49/2026/NĐ-CP, đồng thời làm rõ cách định giá cho các trường hợp khó như đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư, đất thương mại dịch vụ ven biển, thửa khuất phía sau và đất tái định cư.

531 tuyến bổ sung, 78 tăng, 8 giảm giá

Qua rà soát, 59 xã và phường điều chỉnh phụ lục bảng giá với tổng cộng 1.240 tuyến, đoạn đường thuộc các loại đất ở, thương mại dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp và khoáng sản. Trong đó, 531 tuyến chưa từng có tên được bổ sung mới; 533 tuyến khác chỉ đổi tên, cập nhật số thửa và tờ bản đồ theo địa giới mới; 42 tuyến bị bãi bỏ vì trùng lặp sau sáp nhập.

Về mức giá, 78 tuyến dự kiến tăng, phần lớn là đường vừa nâng cấp, mở rộng hoặc nằm ở khu đông dân. Ngược lại, 8 tuyến được đề xuất giảm từ 4,17% đến 31,03% để phù hợp thực tế ở nơi hạ tầng còn thiếu đồng bộ.

Hệ số K ảnh hưởng nghĩa vụ tài chính thế nào?

Song song bảng giá, tỉnh cũng cập nhật hệ số K. Từ 5/10/2026, Lâm Đồng áp mức K biến động thị trường tối đa 5,0 và tối thiểu 0,8; đây là ngưỡng để xét sửa bảng giá khi thị trường vượt khung. Với hệ số K năm 2026 (Quyết định 61/2026/QĐ-UBND), nhiều trường hợp vẫn giữ K bằng 1,0.

Riêng dự án có sử dụng đất, hệ số được tính bằng tích của ba thành phần: K biến động thị trường, K theo quy hoạch và K theo yếu tố ảnh hưởng. K quy hoạch tăng dần theo hệ số sử dụng đất, từ 1,0 ở mật độ thấp đến 1,35 ở mật độ cao; còn K yếu tố ảnh hưởng là 1,2 nếu dự án nằm trong bán kính 500m quanh trung tâm hành chính, thương mại, cơ sở giáo dục hay danh thắng (không tính đền, chùa, miếu).

Góc nhìn OpenHouse

Bảng giá đất là con số gốc để tính thuế, phí, tiền sử dụng đất và tiền bồi thường, nên mỗi lần điều chỉnh đều chạm trực tiếp túi tiền người dân. Nếu bạn có đất ở Lâm Đồng, hãy tra cứu xem tuyến đường của mình nằm trong nhóm tăng, giảm hay mới bổ sung để lường trước nghĩa vụ tài chính khi sang tên, chuyển mục đích hoặc làm sổ. Lưu ý đây vẫn là phương án đề xuất, chờ Hội đồng thẩm định thông qua chính thức. Theo dõi thêm các tin thị trường để cập nhật.