Khánh Hòa chốt danh sách 10 dự án thu hồi đất hơn 823ha: đô thị Vĩnh Lương 49.005 tỷ dẫn đầu

Danh mục thu hồi đất Khánh Hòa vừa được HĐND tỉnh thông qua, hé lộ 10 dự án sẽ lấy đất trong thời gian tới với tổng diện tích lên tới 823,89ha. Nổi bật là khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương quy mô gần 49.005 tỷ đồng và hai khu công nghiệp rộng hơn 401ha.

Vậy những dự án nào ảnh hưởng trực tiếp đến đất của người dân, và bức tranh đầu tư phía sau là gì?

Thu hồi đất Khánh Hòa: 10 dự án, hơn 823ha

Tại kỳ họp thứ 3 ngày 15/10/2026, HĐND tỉnh khóa VIII đã biểu quyết thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất nhằm phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Theo Tờ trình số 10647/TTr-UBND, danh sách gồm 9 dự án đăng ký mới (674,80ha) và 1 dự án điều chỉnh thông tin (149,09ha), trải dài từ đô thị, hạ tầng công nghiệp đến giao thông, trường học và công trình dân sinh.

Dự án	Diện tích thu hồi	Địa bàn
Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương	254,55 ha	P. Bắc Nha Trang
KCN Ninh Diêm 2	209,49 ha	Đông Ninh Hòa, Bắc Ninh Hòa
KCN Vạn Lương	191,62 ha	Xã Vạn Ninh
Khu dân cư Ninh Long (điều chỉnh)	149,09 ha	Ninh Hòa, Bắc Ninh Hòa

Hai khu công nghiệp chiếm gần nửa diện tích

Riêng hai khu công nghiệp Vạn Lương và Ninh Diêm 2 đã chiếm 401,11ha, gần một nửa cả danh mục. Vạn Lương nằm tại xã Vạn Ninh do Công ty TNHH Phát triển Đầu tư Công nghiệp Khánh Hòa đầu tư, vốn khoảng 2.610,5 tỷ đồng, dự kiến khai thác từ quý IV/2030. Ninh Diêm 2 thuộc phường Đông Ninh Hòa và xã Bắc Ninh Hòa, do liên danh Hoàn Cầu Ninh Long cùng Hoàn Cầu Long An thực hiện, tổng vốn 2.732,81 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 70 năm. Cộng lại, hai dự án mang về hơn 5.343 tỷ đồng vốn đầu tư.

Đô thị Vĩnh Lương 49.005 tỷ và điều chỉnh Ninh Long

Lớn nhất về vốn là khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương rộng 254,55ha tại phường Bắc Nha Trang, được chấp thuận chủ trương theo Quyết định 2779/QĐ-UBND ngày 12/8/2026 và sẽ đấu thầu chọn nhà đầu tư. Dự án hướng tới dân số khoảng 11.709 người, cung cấp chừng 6.805 căn nhà, trong đó có 710 căn nhà ở xã hội.

Điểm đáng chú ý là cơ cấu đất thiên về không gian công cộng: gần 95,79ha dành cho cây xanh, vui chơi giải trí, 64,41ha cho thương mại dịch vụ, chỉ 27,61ha là đất ở, cùng quỹ đất y tế, giáo dục. Dự án gắn với cảnh quan núi Cô Tiên và nằm trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch khoảng 3.828ha.

Trường hợp khu dân cư Ninh Long lại cho thấy một nghịch lý thú vị: diện tích thu hồi tăng từ 100,07ha lên 149,09ha, nhưng quy mô tổng dự án thực tế đã thu hẹp. Lý do là sau khi quy hoạch Khu kinh tế Vân Phong được duyệt năm 2023, khoảng 247ha trong dự án ban đầu (gần 396,3ha) đã chuyển thành đất công nghiệp phục vụ Ninh Diêm 2 và Ninh Diêm 3.

Dự án đầu tư công và bức tranh Vân Phong

Bên cạnh các dự án lớn, danh mục còn có 5 dự án đầu tư công với tổng cộng 5,26ha, gồm nâng cấp nghĩa trang xã Ninh Thân, kè chống sạt lở thôn Bầu Sang, hai tuyến giao thông và Trường tiểu học Lợi Hải. Ngoài ra còn dự án khai thác mỏ đá Cam Phước giai đoạn 2 (13,88ha).

Những động thái này nằm trong guồng tăng tốc của Vân Phong. Ngày 16/9/2026, tỉnh đã trao quyết định đầu tư cho Vạn Lương, Ninh Diêm 2 và Ninh Diêm 3, bổ sung gần 690ha đất công nghiệp và dự kiến tạo khoảng 27.700 việc làm. Đến giữa tháng 10, Khánh Hòa tiếp tục kêu gọi đầu tư ba dự án hạ tầng gồm cảng tổng hợp, khu hậu cần cảng và cảng hàng không quốc tế Nam Vân Phong. Bạn đọc theo dõi thêm quy hoạch vùng tại chuyên mục quy hoạch.

Góc nhìn OpenHouse

Với người dân có đất trong danh mục, việc lọt vào diện thu hồi vì lợi ích công đồng nghĩa sẽ được bồi thường theo khung Nhà nước, nên điều cần làm là theo dõi sát thông báo thu hồi và lưu giữ hồ sơ đất đai. Với nhà đầu tư, trục Vân Phong - Nha Trang đang định hình rõ hai động lực song song là công nghiệp và đô thị du lịch. Tuy vậy, danh mục thu hồi mới là bước khởi đầu, còn thời điểm triển khai thực tế phụ thuộc vào tiến độ bồi thường và lựa chọn nhà đầu tư, nên người mua nên nhìn vào tiến độ pháp lý thay vì kỳ vọng sóng giá tức thì.