Bản đồ 11 khu công nghệ số 1.231 ha ở TP.HCM sắp hình thành

Khu công nghệ số TP.HCM sắp bước vào một giai đoạn mới: thành phố vừa duyệt đề án phát triển 11 khu công nghệ số tập trung, tổng diện tích hơn 1.231 ha. Với giới quan sát bất động sản, đây là tấm bản đồ cho thấy những vùng đất nào sẽ "nóng" lên trong thập kỷ tới.

Hơn 1.231 ha, vốn dự kiến 11.199 tỷ đồng

Đề án được UBND TP.HCM phê duyệt tại Quyết định 5787. Tổng diện tích 11 vị trí là 1.231,5 ha, chi phí đầu tư dự kiến 11.199 tỷ đồng — trong đó doanh nghiệp bỏ ra khoảng 10.085 tỷ, phần nhà nước chừng 1.114 tỷ. Khi vận hành, các khu này cần tối thiểu 73.893 lao động.

Ban đầu thành phố khảo sát 17 khu vực tiềm năng trải trên địa bàn sau sáp nhập (gồm TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), rồi chọn ra 11 vị trí đạt tiêu chí về quy hoạch, hạ tầng và khả năng triển khai. Trong số này, 9 khu do doanh nghiệp đầu tư, 2 khu dùng vốn nhà nước.

Long Sơn lớn nhất, ba khu 200 ha kế sau

Dẫn đầu về quy mô là khu Long Sơn rộng khoảng 300 ha ở xã Long Sơn (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ). Vị trí này giáp nhiều đầu mối giao thông, khu công nghiệp và cảng biển, được chọn làm nơi đặt Trung tâm Dữ liệu quốc gia số 3, vốn dự kiến 2.684 tỷ đồng. Kế đó là ba khu cùng 200 ha trên đất Bình Dương cũ: Riverside, Cây Trường và VSIP 3 — nhóm được định hướng cho trung tâm dữ liệu AI, bán dẫn và sản xuất quy mô lớn.

Bản đồ 11 khu công nghệ số TP.HCM

Danh sách trải từ vùng ven đến nội thành, mỗi khu một thế mạnh:

Một vài khu có định hướng rất riêng: Củ Chi theo mô hình công viên khoa học, Tân Thuận thành Fintech Campus về công nghệ tài chính, còn Nhà Bè và Tân Định nhắm tới robot, drone, chip bán dẫn và đô thị thông minh.

Lộ trình nào, vùng nào hưởng lợi trước?

Đề án chia việc triển khai theo mức độ sẵn sàng. Chín khu được xếp vào giai đoạn 2025-2030, gồm Long Sơn, bộ ba 200 ha (Riverside, Cây Trường, VSIP 3), rồi tới TP.HCM (Bình Dương cũ), Củ Chi, Tân Định, F-Soft và Nhà Bè. Hai khu còn lại — Tân Thuận và Bình Chánh — lùi sang sau năm 2030. Các khu Bình Dương cũ được cộng hưởng từ loạt trục lớn như Vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Chơn Thành, Quốc lộ 13 và tuyến đường sắt Bàu Bàng - Cái Mép. Bạn đọc có thể xem thêm tin quy hoạch liên quan.

Góc nhìn OpenHouse

Với người mua nhà và nhà đầu tư, bản đồ 11 khu công nghệ số là chỉ dấu về nơi việc làm và dân cư sẽ đổ về. Những vùng từng bị coi là "xa" như Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên hay Long Sơn có thể bật lên nhờ nhu cầu nhà ở cho hàng chục nghìn lao động công nghệ. Dù vậy, đây mới là đề án phân kỳ nhiều giai đoạn; hạ tầng và tiến độ thực tế mới quyết định giá trị. Nhà đầu tư nên bám theo khu nào khởi động trước (nhóm 2025-2030) thay vì chạy theo tin đồn ở những vị trí còn nằm trên giấy.