Quy hoạch TP.HCM tầm nhìn 100 năm và loạt đô thị mới trên cả nước

Quy hoạch TP.HCM 100 năm sắp bước vào giai đoạn quyết định, trong khi hàng loạt địa phương khác cũng công bố đô thị, đại lộ và hạ tầng thương mại mới. Dưới đây là những điểm quy hoạch đáng chú ý nhất tuần qua dành cho người quan tâm bất động sản.

Quy hoạch TP.HCM 100 năm: 5 cực tăng trưởng

Đồ án lớn nhất đang được chờ đợi là bản quy hoạch tổng thể cho giai đoạn 2025–2050, với tầm nhìn kéo dài tới 100 năm. Thành phố dự kiến trình HĐND tại một kỳ họp chuyên đề vào khoảng ngày 29/10, sau đó phê duyệt và công bố ngay đầu tháng 11. Phạm vi nghiên cứu lên tới gần 6.800 km², được sắp xếp theo mô hình siêu đô thị nhiều cực.

Phương án đưa ra tham vấn hồi tháng 9 chia thành phố thành 5 cực tăng trưởng:

• Cực lõi: trung tâm tài chính - dịch vụ - quản trị tầm quốc tế;
• Phía Đông: trục đổi mới sáng tạo và công nghệ;
• Phía Tây (Vĩnh Lộc - Bình Lợi - Bình Chánh): đô thị gắn với y tế, giáo dục;
• Phía Bắc: công nghiệp và logistics;
• Phía Nam: cảng biển, khu thương mại tự do và năng lượng.

Danh sách và ranh giới từng cực vẫn còn chờ khâu thẩm định, phê duyệt.

Tây Ninh: đô thị Gò Dầu 1.233 ha, công trình cao tới 35 tầng

Ở Tây Ninh, nhiệm vụ lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho đô thị trung tâm phường Gò Dầu đã khoanh vùng khoảng 1.233 ha, bao gồm phần thị trấn Gò Dầu cũ cùng một mảnh xã Thanh Phước trước đây. Đến năm 2045, dân số khu này được dự báo chạm 48.000 người, nhiều hơn hiện trạng 2025 chừng 15.750 người.

Dọc các trục chính, trung tâm thương mại và hành chính, hồ sơ mở đường cho công trình cao 12–35 tầng. Đoạn bờ sông Vàm Cỏ Đông dài khoảng 6,5 km sẽ thành công viên, hành lang xanh và điểm du lịch sinh thái. Hai cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và Gò Dầu – Xa Mát đóng vai trò xương sống kết nối.

Hưng Yên: đại lộ 180m, một giờ từ Hà Nội ra biển

Bản điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Hưng Yên (công bố ngày 12/10) gây chú ý với một đại lộ rộng tới 180 m chạy từ Hà Nội ra biển, tạm đặt tên Đại lộ 89. Chạy ở tốc độ tối đa 120 km/h, tuyến được kỳ vọng kéo thời gian từ Thủ đô ra vùng ven biển xuống còn chừng một giờ, đồng thời xâu chuỗi các khu công nghiệp, đô thị và logistics.

Tỉnh cũng vạch một trục khác rộng 120 m, nối trung tâm tỉnh tới sân bay Gia Bình và sân bay thứ hai của Hà Nội, tích hợp cả đường sắt lẫn metro. Khung giao thông được định hình bởi 6 trục ngang, 3 trục dọc, cùng 4 tuyến đường sắt.

Đồng Tháp: gọi vốn 22 siêu thị, trung tâm thương mại

Theo Kế hoạch 1528/KH-UBND ngày 8/10/2026, Đồng Tháp muốn xây mới 14 siêu thị cùng 8 trung tâm thương mại trong chặng 2026–2030, chủ yếu trông vào vốn ngoài ngân sách. Các điểm bán rải từ đô thị tới nông thôn — Gò Công, Cai Lậy, Chợ Gạo, Tân Hương, Vĩnh Kim hay An Hữu — trong đó Hồng Ngự dự kiến có hai trung tâm thương mại. Một siêu thị ở xã Thường Phước được bố trí ngay trong cửa khẩu quốc tế, gắn với buôn bán biên giới. Cùng lúc, 220 chợ dân sinh sẽ được xây mới, nâng cấp, mở rộng hoặc di dời.

Lâm Đồng: xã Đức Linh quy hoạch 10.307 ha

Quy hoạch chung xã Đức Linh (Lâm Đồng) đến năm 2050 vừa được công bố sau Quyết định 4954/QĐ-UBND ngày 10/10/2026. Trải trên khoảng 10.307,52 ha toàn xã — nơi gộp từ thị trấn Võ Xu với hai xã Nam Chính, Vũ Hòa cũ — khu vực được dự báo gần 79.819 người vào 2050 và dần đạt chuẩn đô thị loại III. Bốn phân vùng được vạch ra gồm: lõi đô thị - hành chính - thương mại; cụm công nghiệp và logistics nông nghiệp; vùng nông nghiệp công nghệ cao; và khu dân cư nông thôn. Võ Xu là hạt nhân, trong khi ĐT.766 cùng ĐT.720 làm hai hành lang động lực. Xem thêm tin quy hoạch cập nhật.

Góc nhìn OpenHouse

Điểm chung của tuần này là các địa phương đang vẽ lại bản đồ phát triển theo trục giao thông và phân vùng chức năng. Với người mua nhà, giá trị thật nằm ở những nơi hạ tầng và quy hoạch đã rõ ranh, rõ tiến độ — như trục Đại lộ 89 của Hưng Yên hay 5 cực của TP.HCM. Ngược lại, phần lớn thông tin trên vẫn ở bước hồ sơ, nhiệm vụ hoặc tham vấn; ranh giới và thời điểm triển khai còn có thể thay đổi. Hãy coi đây là bản đồ cơ hội để quan sát, không phải tín hiệu để xuống tiền ngay.