Hé lộ quy hoạch phân khu Biên Hòa hơn 2.100ha: đường 55m, cầu đi bộ qua sông Đồng Nai

Quy hoạch Biên Hòa vừa có thêm chi tiết mới khi đồ án phân khu tỷ lệ 1/2.000 của phường được đưa ra lấy ý kiến. Bản vẽ cho thấy những con đường rộng tới 55m, một cây cầu đi bộ qua sông Đồng Nai và vị trí ga đường sắt tại Tân Vạn.

Quy hoạch phân khu Biên Hòa trên hơn 2.100ha

UBND phường Biên Hòa ban hành Thông báo 304/TB-UBND ngày 19/10/2026, niêm yết công khai lấy ý kiến cho đồ án phân khu 1/2.000. Phạm vi trải khắp địa giới phường, rộng khoảng 2.146,5ha.

Hai tấm bản đồ sử dụng đất và giao thông lần này cụ thể hóa hướng phát triển đô thị ven sông, đồng thời tăng mức kết nối với TP.HCM. Đây là bước làm rõ hơn so với định hướng chung trước đó.

Đường rộng tới 55m, chừa chỗ cho đường sắt

Điểm nổi bật ở bản đồ giao thông là hệ thống 10 loại mặt cắt, bề rộng dao động từ 13m đến 55m. Các tuyến lớn nhất dành hẳn phần giữa cho đường sắt.

• Mặt cắt 1–1 rộng 55m, chừa 15m ở giữa cho đường sắt, hai bên là đường bộ, dải phân cách và vỉa hè.
• Mặt cắt 2–2 cũng đạt tổng bề rộng 55m.
• Các mặt cắt còn lại gồm 47m, 42m, 35m, 30m, 26m, 20,5m, 17,5m và 13m.
• Mặt cắt 3–3 có hành lang điện 10m ở giữa; 4–4 bố trí vỉa hè 8m mỗi bên; 10–10 dành 15m cho đường sắt.

Các số đo trên là tổng bề rộng trong chỉ giới đường đỏ. Tại hội nghị ngày 9/10, địa phương còn bàn trục chính đô thị Bắc – Nam và tuyến nối từ cầu Bửu Hòa ra Quốc lộ 1K.

Cầu đi bộ qua sông và ga đường sắt Tân Vạn

Bản đồ thể hiện một cầu đi bộ ở phía Đông khu Tân Vạn, bắc qua sông Đồng Nai về phía phường Trấn Biên. Hồ sơ mới chỉ nêu vị trí, chưa có tổng vốn, thời điểm làm hay thiết kế.

Ở phía Nam Tân Vạn còn xuất hiện ký hiệu ga đường sắt, nằm gần các ô đất dịch vụ và bãi đỗ xe, song chưa rõ tên ga, công suất hay tiến độ. Trong tháng 10, phường Long Hưng cũng đối thoại bồi thường cho tuyến metro, với khoảng 7,4ha dự kiến thu hồi. Tuyến này hướng tới nối TP.HCM với trung tâm hành chính Đồng Nai và sân bay Long Thành.

Khu vực nào có nhà ở, dịch vụ và hồ nước?

Trên bản đồ sử dụng đất, nhiều ô đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ tập trung ở Tân Hạnh 1, Tân Hạnh 2 và một phần Hóa An, chạy dọc các trục giao thông. Tuy vậy, bản vẽ chưa kèm chỉ tiêu tầng cao, mật độ hay số căn.

Các hồ lớn tại Tân Hạnh 2, Hóa An, Bửu Hòa 2 và Tân Vạn được giữ cùng dải cây xanh bao quanh. Quanh cụm hồ Tân Hạnh 2 – Hóa An còn có ô đất dịch vụ du lịch, gợi ý hướng khai thác cảnh quan mặt nước cho đô thị.

Mốc lấy ý kiến và lộ trình duyệt

Thời gian góp ý kéo dài 20 ngày kể từ khi công khai. Bản đồ khổ A0 được niêm yết tại 6 khu phố gồm Tân Vạn, Bửu Hòa 1, Bửu Hòa 2, Hóa An, Tân Hạnh 1 và Tân Hạnh 2; người dân cũng góp ý qua phiếu điện tử.

Địa phương đặt mục tiêu hoàn thiện và trình duyệt quy hoạch phân khu trong tháng 12/2026. Lưu ý rằng Quyết định 2591/QĐ-UBND ngày 2/9/2026 mới là phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, còn phương án trên bản đồ vẫn đang được nghiên cứu, hoàn thiện. Theo dõi thêm tại chuyên mục Quy hoạch trên OpenHouse.

Góc nhìn OpenHouse

Với người quan tâm bất động sản Biên Hòa, các trục đường lớn, cầu đi bộ và đầu mối đường sắt là yếu tố có thể nâng giá trị khu dân cư quanh Tân Vạn, Hóa An và Tân Hạnh. Dù vậy, đây mới là đồ án đang lấy ý kiến, nhiều chỉ tiêu chưa chốt. Người mua nên kiểm tra kỹ chỉ giới đường đỏ và chức năng đất của thửa mình nhắm tới, thay vì mua theo bản đồ còn đang hoàn thiện.