Quy hoạch Khánh Hòa đến 2050: 3 cực tăng trưởng, trung tâm hành chính 115ha ở Cam Lâm

Quy hoạch Khánh Hòa vừa có bước ngoặt khi Thủ tướng phê duyệt quy hoạch chung đô thị cho toàn tỉnh. Bản quy hoạch vẽ ra ba cực tăng trưởng, một trung tâm hành chính mới ở Cam Lâm và dư địa lấn biển lớn.

Quy hoạch Khánh Hòa đến 2050 trên toàn tỉnh

Ngày 20/10/2026, Thủ tướng ký Quyết định 2007/QĐ-TTg, duyệt Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn 2075. Phạm vi trùm toàn tỉnh, rộng khoảng 8.706,75km², hướng tới đô thị loại I trực thuộc Trung ương.

Tỉnh được định hình thành đô thị biển xanh, thông minh và hiện đại, lấy kinh tế biển, công nghệ cao, dịch vụ và du lịch quốc tế làm động lực. Dân số dự báo tăng dần qua các mốc: khoảng 2,7–2,8 triệu người năm 2030, rồi chạm 5–5,1 triệu người vào năm 2050.

Ba cực tăng trưởng, hai phân vùng

Không gian tỉnh được tổ chức theo mô hình đa cực, gồm 2 phân vùng, 3 cực động lực và 4 hành lang kết nối. Ba cực được phân vai rõ:

• Phía Bắc: trọng tâm đặt ở Khu kinh tế Vân Phong, định hướng công nghiệp nặng và logistics biển cỡ lớn.
• Trung tâm: bộ ba Nha Trang – Cam Lâm – Cam Ranh gánh các vai trò hành chính, dịch vụ, du lịch và công nghệ cao.
• Phía Nam: xoay quanh Phan Rang, mạnh về du lịch, văn hóa, năng lượng sạch và sản xuất xanh.

Trong đó, Nha Trang vẫn là đô thị hạt nhân về du lịch biển; Cam Lâm hướng tới đô thị sân bay sinh thái; Cam Ranh dựa vào cảng biển và logistics. Hai phân vùng cũng khác nhau: phía đông là vùng động lực kinh tế biển, còn phía tây ưu tiên nông – lâm nghiệp và đô thị sinh thái.

Trung tâm hành chính mới 115ha ở Cam Lâm

Điểm gây chú ý là định hướng lập trung tâm hành chính mới tại Cam Lâm, quy mô khoảng 115ha, nơi đặt trụ sở các cơ quan cấp tỉnh. Trước mắt, trung tâm hiện hữu ở Nha Trang vẫn hoạt động, việc di dời thực hiện dần theo khả năng bố trí nguồn lực.

Sau khi dời, các trụ sở cũ sẽ được ưu tiên chuyển sang chức năng công cộng, dịch vụ và thương mại. Cam Lâm cũng đang nâng cấp hành chính: ngày 15/10, HĐND tỉnh tán thành đề án lập hai phường Cam Lâm và Ninh Phước. Tại đây còn có Khu đô thị mới Cam Lâm rộng khoảng 10.356,5ha, do liên danh Vinhomes đứng đầu, triển khai theo lộ trình 2025–2037.

Áp lực nhà ở và nhà ở xã hội

Quy mô dân số lớn kéo theo nhu cầu chỗ ở đáng kể. Đến năm 2030, tỉnh ước cần khoảng 156.988 căn nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân.

Để đáp ứng, tỉnh đã khoanh 51 vị trí với tổng cộng 284,91ha dành cho loại hình này trong giai đoạn 2023–2030. Trong năm 2026, có 15 dự án đang triển khai với quy mô 21.401 căn. Quy hoạch cũng chọn 5 đô thị trọng điểm theo hướng loại II: Nha Trang, Phan Rang – Tháp Chàm, Cam Ranh, Ninh Hòa và Cam Lâm.

Lấn biển 6.247ha và liên kết vùng

Bản quy hoạch nêu khoảng 6.247ha diện tích nghiên cứu lấn biển, gắn với Bắc Vân Phong, các cảng Nam Vân Phong, Ninh Chữ, Cà Ná cùng một số vị trí tại Cam Ranh, Nha Trang. Ranh giới cụ thể còn phải đánh giá thêm về môi trường và hiệu quả đầu tư.

Về kết nối, trục xương sống chạy dọc ven biển, liên kết các đô thị kéo từ Vân Phong xuống tận Cà Ná. Bổ sung theo chiều ngang là ba hành lang Đông – Tây:

• Vân Phong đi Buôn Ma Thuột;
• Nha Trang qua Diên Khánh rồi tới Khánh Vĩnh;
• Phan Rang – Tháp Chàm hướng lên Tây Nguyên.

Các tuyến này giúp vùng kinh tế biển bắt tay với khu vực cao nguyên. Theo dõi thêm diễn biến quy hoạch tại chuyên mục Quy hoạch trên OpenHouse.

Góc nhìn OpenHouse

Việc dời trọng tâm hành chính về Cam Lâm cùng cụm đô thị sân bay có thể định hình lại dòng dân cư và giá đất khu vực trung tâm Khánh Hòa trong một thập kỷ tới. Với người mua, Cam Lâm, Cam Ranh và vùng ven Nha Trang là các khu đáng theo dõi. Tuy vậy, nhiều nội dung như lấn biển hay di dời trụ sở còn theo lộ trình dài, nên cần phân biệt tầm nhìn quy hoạch với tiến độ thực tế trước khi xuống tiền.