Quy hoạch khu lấn biển Bãi Đất Đỏ (Phú Quốc) 26ha, ba mặt giáp biển cạnh Trung tâm APEC

Khu lấn biển Bãi Đất Đỏ vừa bước vào giai đoạn quy hoạch đầu tiên: An Giang đã duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch phân khu cho khu vực rộng khoảng 26ha tại đặc khu Phú Quốc, với ba mặt giáp biển và nằm sát Trung tâm Hội nghị APEC.

Quyết định số 4639/QĐ-UBND do UBND tỉnh An Giang ký ngày 10/10/2026 mới dừng ở mức phê duyệt nhiệm vụ, tỷ lệ 1/2.000. Các chỉ tiêu chi tiết về sử dụng đất, công trình và hạ tầng sẽ được nghiên cứu ở bước lập đồ án sau.

Khu lấn biển Bãi Đất Đỏ có gì đặc biệt?

Theo quyết định, khu đất giáp Trung tâm Hội nghị APEC ở phía Bắc, còn ba hướng Tây, Đông và Nam đều hướng ra biển. Đây được định hướng thành khu hỗn hợp ở kết hợp thương mại và dịch vụ du lịch, quy mô dân số sơ bộ chừng 3.950 người — chưa kể khách du lịch, khách vãng lai và lao động làm việc tại chỗ.

Thời hạn quy hoạch chia hai chặng: ngắn hạn tới năm 2035 và dài hạn tới năm 2050. Ở bước duyệt nhiệm vụ, các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, kỹ thuật vẫn chưa được ấn định.

Vì sao gắn với dự án BT phục vụ APEC?

Một mục tiêu của việc lập quy hoạch là cụ thể hóa Nghị quyết 34/NQ-HĐND ngày 28/7/2026 của HĐND tỉnh, về danh mục quỹ đất dùng để thanh toán cho nhà đầu tư theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao). Nói cách khác, khu lấn biển được nghiên cứu gắn với phương án tạo quỹ đất đối ứng cho các công trình phục vụ APEC 2027.

Hồi tháng 8/2026, An Giang từng công bố bốn khu vực lấn biển ở Phú Quốc, cộng lại chừng 161ha: Bãi Xếp 84ha, Hòn Thơm 34ha, Mũi Ông Đội khoảng 17ha và Bãi Đất Đỏ 26ha. Riêng Bãi Đất Đỏ, Quyết định 4639 chưa nêu nhà đầu tư, tổng vốn hay thời điểm khởi công.

17 tòa khách sạn và ranh giới cần phân biệt

Việc lập quy hoạch diễn ra khi Bãi Đất Đỏ đang tăng tốc xây dựng cơ sở lưu trú. Thông tin cập nhật đầu tháng 10 cho biết có 17 tòa khách sạn tại Ruby Beach đang triển khai, dự kiến cung cấp khoảng 7.000 phòng ở giai đoạn đầu; hai tòa thương hiệu quốc tế đã lên tầng 22 và tầng 32. Bên cạnh đó là Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ quy mô khoảng 88,4ha.

Người đọc cần phân biệt rõ: diện tích 88,4ha của khu đô thị và 26ha của khu lấn biển là hai phạm vi khác nhau. Quyết định mới không xác định 17 tòa khách sạn kể trên nằm trong ranh 26ha đang lập quy hoạch.

Yêu cầu kè biển, quyền tiếp cận bờ và tiến độ

Nhiệm vụ quy hoạch đặt ra nhiều ràng buộc đáng chú ý. Về xã hội, đồ án phải nghiên cứu hành lang bảo vệ bờ biển, không gian công cộng và quyền tiếp cận biển của người dân. Về kỹ thuật, hồ sơ phải tính giải pháp kè, chống sạt lở, ứng phó nước biển dâng, nguồn vật liệu san lấp, cao độ nền và cách đấu nối với đất liền; kèm theo là đánh giá tác động môi trường, hệ sinh thái và phương án phòng cháy, cứu nạn, sơ tán.

Tỉnh giao Sở Xây dựng tổ chức lập quy hoạch bằng ngân sách tỉnh, thời gian không quá 9 tháng kể từ khi chọn được tư vấn tới lúc trình thẩm định — đây là thời gian làm hồ sơ, không phải thời hạn hoàn thành lấn biển. Ở cấp độ toàn đảo, An Giang đang nghiên cứu quy hoạch chung Phú Quốc đến 2050, tầm nhìn 2065, và hoàn thiện đề án xin công nhận Phú Quốc là khu kinh tế đặc biệt. Bạn đọc có thể theo dõi thêm các tin quy hoạch để cập nhật.

Góc nhìn OpenHouse

Một khu lấn biển ba mặt giáp biển cạnh trung tâm hội nghị quốc tế là vị trí hiếm, dễ tạo kỳ vọng tăng giá cho bất động sản quanh Bãi Đất Đỏ. Tuy vậy, đây mới là bước duyệt nhiệm vụ quy hoạch, chưa có ranh giới chính thức, chưa chọn nhà đầu tư và chưa ấn định tiến độ xây dựng. Người mua nên bám các mốc tiếp theo như công bố đồ án, lấy ý kiến cộng đồng và cơ cấu sử dụng đất, thay vì mua theo tin lấn biển khi mọi thứ còn trên giấy.