Khu đất 285ha Soài Rạp giáp TP.HCM: giá khởi điểm đấu giá hơn 2.635 tỷ đồng

Khu đất 285ha Soài Rạp tại xã Gia Thuận vừa có bước đi mới: Đồng Tháp đã phê duyệt giá khởi điểm hơn 2.635 tỷ đồng cho phiên đấu giá cho thuê lô đất này. Đây là khu đất ven biển giáp TP.HCM qua sông Soài Rạp, đang được tỉnh đưa ra tìm nhà đầu tư làm khu công nghiệp.

Quyết định số 3253A/QĐ-UBND ký ngày 16/10/2026 xác định giá đất cụ thể cho khu đất rộng 2.849.308,4 m², tương đương gần 285ha.

Hơn 2.635 tỷ đồng gồm những khoản nào?

Tổng mức làm căn cứ khởi điểm là 2.635.714.994.152 đồng, tách thành hai cấu phần:

Khoản mục	Diện tích tính giá	Giá trị
Quyền sử dụng đất (đơn giá 842.884 đồng/m²)	2.098.900 m²	hơn 1.769 tỷ đồng
Tài sản gắn liền với đất	—	hơn 866,5 tỷ đồng

Như vậy, riêng giá trị đất đã chiếm khoảng hai phần ba tổng số. Một chi tiết người quan tâm cần phân biệt: 285ha là diện tích toàn khu, còn 209,89ha mới là phần được đưa vào dòng tính giá đất. Việc tổ chức đấu giá được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất của tỉnh.

Dự án 2.750 tỷ, triển khai trong 36 tháng

Chủ trương đầu tư đã được chấp thuận từ Quyết định 1995/QĐ-UBND ngày 29/6/2026, với mục tiêu xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp. Tổng vốn dự án khoảng 2.750 tỷ đồng; phần vốn góp của nhà đầu tư không dưới 15%, tức tối thiểu chừng 412,5 tỷ đồng.

Về quy mô, trong 285ha có 278,23ha là các phân khu chức năng, 6,77ha còn lại dành cho hành lang bảo vệ nguồn nước, đất sông Soài Rạp và lộ giới Huyện lộ 10. Dự án được cấp thời hạn hoạt động 50 năm, tiến độ thực hiện không quá 36 tháng kể từ khi nhà đầu tư được cho thuê đất. Cùng ngày 16/10, tỉnh cũng duyệt phương án đấu giá qua Quyết định 3260/QĐ-UBND; theo thông tin tại buổi giao ban báo chí ngày 25/9, phiên đấu giá dự kiến diễn ra trong tháng 10/2026.

Khu đất 285ha Soài Rạp giáp TP.HCM, kỳ vọng 20.000 việc làm

Xã Gia Thuận hình thành từ việc gộp Kiểng Phước, Gia Thuận và thị trấn Vàm Láng. Theo cổng thông tin tỉnh Đồng Tháp, xã có hướng đông và bắc giáp TP.HCM, lấy sông Soài Rạp làm ranh giới; phía nam tiếp giáp xã Tân Điền và Biển Đông. Lợi thế ven sông, gần cửa biển mở ra khả năng gắn sản xuất với vận tải đường thủy.

Khi dự án được chấp thuận chủ trương, địa phương kỳ vọng khu công nghiệp tạo khoảng 20.000 việc làm, kéo theo nhu cầu tuyển dụng, vận tải và dịch vụ cho người dân quanh vùng — dù mức độ thực tế còn tùy tiến độ hạ tầng và sức hút nhà máy.

Nằm trong kế hoạch gần 4.913ha đất công nghiệp

Soài Rạp là một mắt xích trong kế hoạch mở 18 khu công nghiệp mới của Đồng Tháp đến năm 2030, tổng cộng khoảng 4.912,76ha. Trong đó, 4 khu đang xây dựng chiếm 1.113,76ha và 14 khu ưu tiên mở thêm rộng chừng 3.799ha. Một dự án đã khởi công là KCN Tân Phước 1 (470ha, vốn hơn 5.936 tỷ đồng), động thổ ngày 17/9/2026 và dự kiến đón nhà đầu tư thứ cấp từ quý I/2027. Bạn đọc có thể theo dõi thêm các tin quy hoạch để cập nhật.

Góc nhìn OpenHouse

Một khu công nghiệp quy mô 285ha sát ranh TP.HCM nếu hình thành sẽ kéo theo lao động, dịch vụ và nhu cầu nhà ở, nhà trọ cho công nhân tại vùng ven Đồng Tháp — yếu tố người mua đất thổ cư quanh Gia Thuận nên quan sát. Tuy vậy, đây mới là bước duyệt giá khởi điểm, chưa chọn được nhà đầu tư; giá trị đất ở lân cận chỉ thật sự chuyển động khi hạ tầng khởi công và nhà máy về. Nên bám mốc tiến độ thay vì mua theo kỳ vọng.