Bắc Ninh duyệt quy hoạch khu đô thị 223 ha gắn sân bay Gia Bình

Bắc Ninh vừa duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị Gia Bình - Đông Cứu rộng 223,3 ha, dân số gần 37.000 người, phát triển theo mô hình đô thị sân bay gắn với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.

Khu đô thị Gia Bình nằm ở đâu, quy mô thế nào?

UBND TP Bắc Ninh đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án. Khu đô thị trải trên địa bàn phường Gia Bình cùng hai xã Đông Cứu và Đại Lai, với dân số dự kiến khoảng 36.955 người, trong đó gần 35.364 người là dân cư mới.

Về ranh giới, phía Bắc giáp Khu du lịch Thiên Thai, phía Nam là trung tâm phường Gia Bình, phía Đông giáp đường 282B và phía Tây giáp Khu công nghiệp Gia Bình. Vị trí này đặt khu đô thị vào thế kết nối giữa khu công nghiệp, sân bay và trung tâm hành chính địa phương.

Đô thị sân bay kết hợp TOD là gì?

Điểm định hình dự án là mô hình đô thị sân bay kết hợp đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD), tức tổ chức nhà ở, dịch vụ và việc làm bám theo các trục giao thông và đầu mối vận tải, ở đây là Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Quy hoạch cũng cụ thể hóa định hướng đô thị Bắc Ninh đến 2050, tầm nhìn 2075 và phân khu phía Nam sông Đuống.

Giao thông nội bộ được thiết kế liên hoàn, đồng bộ với đường tỉnh và đường đô thị, kèm bãi đỗ xe tập trung cao tầng. Dự án cũng dành nhiều diện tích cho hồ trung tâm, hồ điều hòa, công viên tuyến tính và các dải cây xanh nhằm điều hòa vi khí hậu và hỗ trợ thoát nước.

Quy hoạch có gì đáng chú ý với người mua?

Khu đô thị được chia thành ba đơn vị ở, mỗi đơn vị có đủ hạ tầng kỹ thuật, trường học, y tế, văn hóa, thể thao và thương mại - dịch vụ. Hai điểm người mua nên lưu ý: đồ án xác định khu vực này không bố trí nhà ở xã hội, và trong quy hoạch có cả đất nghĩa trang — yếu tố nên cân nhắc khi chọn vị trí căn nhà. Không gian ở được bố trí xen kẽ cây xanh và hồ cảnh quan, trong khi khu thương mại, văn phòng tập trung dọc các trục chính để thuận tiện kết nối nơi ở với dịch vụ.

Về kiến trúc, dự án định hướng phong cách hiện đại, khuyến khích các giải pháp bền vững như thông gió tự nhiên, mái xanh, vật liệu thân thiện môi trường cùng tiện ích đô thị thông minh. Do nằm cạnh sân bay, quy hoạch đặt thêm yêu cầu về an toàn bay, quốc phòng và an ninh. Bạn có thể theo dõi thêm các tin quy hoạch để nắm tiến độ triển khai.

Góc nhìn OpenHouse

Mô hình đô thị sân bay gắn TOD là hướng phát triển hiện đại, có thể tạo sức bật cho bất động sản quanh Gia Bình khi sân bay thành hình. Dù vậy, đây mới là bước duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, chưa phải thời điểm triển khai hay mở bán; khoảng cách từ quy hoạch đến dự án thực tế thường tính bằng nhiều năm. Người mua nên xem đây là thông tin định hướng dài hạn, kiểm tra kỹ pháp lý và tiến độ trước khi đặt kỳ vọng tăng giá.