Văn phòng hạng A Hà Nội đón thêm 450.000 m² từ nay đến 2028

Văn phòng hạng A Hà Nội sắp có thêm khoảng 450.000 m² sàn từ nay đến năm 2028. Nguồn cung này đến từ 18 dự án, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và nội thành, trong khi toàn thị trường hiện có khoảng 2,3 triệu m² từ 190 dự án.

Doanh nghiệp đang đổi chỗ, không chỉ mở rộng

Savills cho rằng lượng sàn bổ sung sẽ mở rộng lựa chọn cho bên thuê khi tìm hoặc dời văn phòng. Có điều, bản chất nhu cầu nay đã khác: doanh nghiệp không chạy theo diện tích lớn hơn mà tìm chỗ có chất lượng tốt hơn, đi lại tiện hơn và chi phí vận hành dễ chịu hơn.

Diễn biến này thấy rõ nhất ở khu nội thành và phía Tây thành phố. Nhu cầu dồn vào các tòa hạng A, hạng B thuận đường đi lại và có sẵn tiện ích phục vụ người đi làm.

Nguồn cung lệch giữa các quận

Bức tranh nguồn cung không đồng đều. Hoàn Kiếm đang thiếu văn phòng hạng A, trong khi các dự án chất lượng cao mở rộng sang Ba Đình và Cầu Giấy — những nơi có lợi thế về kết nối và dịch vụ.

Khu vực phía Tây được dự báo tiếp tục giữ vai trò đáng kể trong cơ cấu nguồn cung tương lai. Riêng khu vực Starlake dự kiến đón thêm lượng lớn văn phòng hạng A vào năm 2028, bổ sung trực tiếp vào nhóm sản phẩm chất lượng cao.

Cạnh tranh buộc chủ đầu tư nâng chuẩn

Theo ông William Gramond — Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội — lượng sàn mới đang đẩy mức cạnh tranh giữa các tòa nhà lên cao. Có thêm lựa chọn, khách thuê khắt khe hơn, buộc chủ đầu tư phải khác biệt bằng trải nghiệm khách thuê, tiêu chuẩn ESG và chất lượng công trình.

Áp lực dồn mạnh nhất lên nhóm tòa nhà đã vận hành lâu. Tùy tình trạng mỗi tài sản, cách giữ sức cạnh tranh thường là cải thiện hiệu quả năng lượng, nâng chuẩn quản lý vận hành và thay mới hệ thống kỹ thuật. Dự án đang xây thì thuận hơn: các yêu cầu đó được đưa vào ngay từ bản thiết kế.

Đừng chỉ so đơn giá thuê

Với doanh nghiệp, quyết định chuyển văn phòng cần tính trên tổng chi phí thay vì so sánh đơn giá mỗi mét vuông. Một mặt bằng rẻ hơn nhưng diện tích sử dụng kém hiệu quả, hoặc chi phí vận hành cao, chưa chắc có lợi.

Nhóm tiêu chí ngày càng nặng ký khi ký hợp đồng dài hạn: hiệu quả sử dụng diện tích, mức độ linh hoạt khi bố trí không gian, điều kiện làm việc cho nhân viên, chất lượng vận hành và hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.

Góc nhìn OpenHouse

Với thị trường nhà ở, nguồn cung văn phòng là chỉ báo gián tiếp nhưng hữu ích. Nơi nào có thêm vài trăm nghìn mét vuông văn phòng hạng A, nơi đó sẽ có thêm nhân sự văn phòng tìm chỗ thuê nhà trong bán kính đi làm thuận tiện.

Cụ thể hơn, khu vực phía Tây và các quận tiếp nhận nguồn cung mới có thể ghi nhận nhu cầu thuê căn hộ tăng theo tiến độ bàn giao tòa nhà. Đây là thông tin đáng tham khảo với người mua căn hộ để cho thuê, thay vì chỉ nhìn vào giá bán. Xem thêm tin thị trường Hà Nội.