Quảng Ninh sắp có 1.238 căn nhà ở xã hội, giá từ 21 triệu đồng/m²

Nhà ở xã hội Quảng Ninh sắp có thêm nguồn cung đáng kể: ba dự án với tổng cộng 1.238 căn dự kiến cất nóc vào cuối năm 2026, trong đó hai dự án mở nhận hồ sơ ngay trong tháng 11 này. Người cần mua nên chuẩn bị gì?

Nhà ở xã hội Quảng Ninh mở bán đợt này ra sao?

Hai dự án đáng chú ý nhất đều nằm ở phường Cao Xanh và cùng nhận hồ sơ đợt 2 trong tháng 11, tổng cộng 280 căn. Dưới đây là thông tin cốt lõi:

Riêng OXH-01 có căn rộng 50 - 69 m², nên theo đơn giá công bố, mỗi căn tương đương khoảng 1,07 - 1,48 tỷ đồng. Con số cuối cùng còn tùy diện tích thực và điều kiện của chủ đầu tư.

Đây là các đợt tiếp nhận hồ sơ lần thứ hai, tức những căn còn lại sau vòng đăng ký đầu. Một dự án đóng cửa nhận hồ sơ chỉ trong khoảng một tháng, dự án kia kéo dài sang đầu năm 2027, nên người quan tâm cần bám sát mốc thời gian của từng nơi để không lỡ hạn.

Tiến độ các dự án đến đâu?

OXH-01 do Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm đầu tư, khởi công cuối tháng 9/2025 với tổng vốn khoảng 968 tỷ đồng. Hiện công trình đang làm phần thô, đã lên sàn các tầng 7, 8 và 9, nhắm cất nóc vào cuối năm nay.

Dự án trên quỹ đất 20% phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, do liên danh Gland và Toàn Cầu thực hiện, đang chạy ba ca để xong phần thô trước tháng 12/2026. Công trình thứ ba trong nhóm cất nóc cuối năm nằm ở ô đất 1C.OM-01, phường Hà Tu, hiện mới thi công móng.

Nguồn cung còn mở rộng tới đâu?

Sang năm 2027, tỉnh đón thêm nhiều căn. Tại Việt Hưng và Hoành Bồ, một dự án 1.128 căn đã làm móng từ tháng 6/2026. Ở phân khúc cho thuê, dự án tại Uông Bí khởi công ngày 30/6/2026, có khoảng 150 căn với vốn gần 130 tỷ đồng lấy từ quỹ nhà ở địa phương.

Áp lực chỉ tiêu là động lực phía sau. Theo Nghị quyết 303/NQ-CP, giai đoạn 2026 - 2030 Quảng Ninh phải hoàn thành 15.387 căn, gồm 14.057 căn để bán và cho thuê mua, cùng 1.330 căn cho thuê. Hiện địa bàn có 21 dự án nhà ở xã hội quy mô khoảng 24.913 căn, bên cạnh một dự án cho lực lượng vũ trang (khoảng 620 căn) và một khu lưu trú công nhân (khoảng 384 căn).

Góc nhìn OpenHouse

Mức giá 21 - 24 triệu đồng/m² cho thấy nhà ở xã hội không còn "rẻ" như hình dung cũ, song vẫn thấp hơn rõ so với căn hộ thương mại cùng khu vực. Với người đủ điều kiện, các đợt nhận hồ sơ tháng 11 là cơ hội thật, nhưng số căn ít (chỉ 280) nên cạnh tranh sẽ cao.

Lời khuyên: chuẩn bị sớm hồ sơ chứng minh đối tượng và thu nhập, nộp trực tiếp qua kênh chính thức của chủ đầu tư, tránh mọi lời chào "suất đẹp" kèm tiền chênh. Cũng cần cân nhắc tiến độ — phần lớn dự án mới xây thô, nhận nhà còn phải chờ. Theo dõi thêm tin thị trường nhà ở.