Đồng Nai công bố giá 1.547 căn nhà ở xã hội Phước An: 21,4 triệu/m²

Nhà ở xã hội Đồng Nai vừa có thêm một mức giá tham khảo cụ thể: Sở Xây dựng TP.Đồng Nai đã công khai giá bán bình quân 21,436 triệu đồng/m² cho dự án nhà ở xã hội quy mô 1.547 căn tại xã Phước An. Thông tin được công bố ngày 9/10, giúp người có nhu cầu nắm rõ mặt bằng giá trước khi tìm hiểu thủ tục đăng ký.

Nhà ở xã hội Đồng Nai: giá bán Phước An là bao nhiêu?

Mức giá 21,436 triệu đồng/m² được tính trên diện tích sử dụng thông thủy của căn hộ. Người mua cần lưu ý: con số này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), nhưng chưa tính kinh phí bảo trì và chi phí quản lý, vận hành chung cư. Nói cách khác, chi phí thực tế khi nhận nhà sẽ nhỉnh hơn mức niêm yết đôi chút.

Dự án do một doanh nghiệp xây lắp làm chủ đầu tư, đã được UBND thành phố chấp thuận chủ trương từ năm 2023 và giao chủ đầu tư vào tháng 9/2025. Việc công khai giá là bước cần thiết để người dân có cơ sở so sánh trước khi đăng ký mua theo quy định.

Dự án quy mô thế nào?

Khu chung cư nằm trên khu đất rộng 21.162 m² tại xã Phước An, thuộc địa bàn huyện Nhơn Trạch trước đây, và chính thức khởi công ngày 15/1/2026. Một số thông số đáng chú ý:

• Gồm hai khối chung cư cao 12 tầng (chưa kể hầm), chiều cao công trình 42,27 m;
• Mật độ xây dựng 39,94%, hệ số sử dụng đất 4,2 lần;
• Tổng diện tích sàn hơn 100.439 m², trong đó phần căn hộ nhà ở xã hội chiếm 95.678 m²;
• Tháp A có 768 căn, tháp B có 779 căn, tổng cộng 1.547 căn, phục vụ khoảng 2.800 người.

Với hơn 1.500 căn, đây là nguồn cung đáng kể cho người lao động và người dân có nhu cầu an cư ở khu vực Phước An.

Đồng Nai cần bao nhiêu căn nhà ở xã hội đến 2030?

Dự án Phước An nằm trong một bức tranh lớn hơn nhiều. Nghị quyết 303/NQ-CP được Chính phủ ban hành ngày 30/9 đã giao cho tỉnh Đồng Nai mục tiêu hoàn thành tổng cộng 60.054 căn hộ loại này tính đến năm 2030. Lộ trình thực hiện được chia theo từng năm và dồn mạnh về giai đoạn cuối:

Có thể thấy phần lớn chỉ tiêu dồn vào năm 2030, cho thấy áp lực triển khai rất lớn trong vài năm cuối. Bạn đọc quan tâm có thể theo dõi thêm tin thị trường để cập nhật các dự án mới công bố giá.

Góc nhìn OpenHouse

Mức 21,4 triệu đồng/m² là hợp lý cho một dự án nhà ở xã hội ở vùng ven TP.HCM mở rộng, nhưng người mua nên tính thêm phí bảo trì và vận hành vào ngân sách. Quan trọng hơn, với chỉ tiêu dồn về năm 2030, nguồn cung sẽ không đến dồn dập ngay — ai đủ điều kiện nên chuẩn bị sớm hồ sơ chứng minh thu nhập và nhà ở để kịp các đợt mở bán. Hãy ưu tiên dự án đã khởi công, pháp lý rõ ràng như trường hợp này thay vì chờ dự án trên giấy.