TP.HCM chấp thuận 62 dự án sử dụng đất, vốn gần 300.000 tỷ đồng

Thị trường bất động sản TP.HCM đón tín hiệu tích cực khi Thành phố chấp thuận chủ trương cho 62 dự án sử dụng đất chỉ trong 9 tháng đầu năm 2026. Tổng vốn các dự án này khoảng 297.551 tỷ đồng, trải trên diện tích chừng 1.671,9ha.

Con số gần 300.000 tỷ đồng này được công bố tại cuộc họp sáng 14/10 do Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Công Vinh chủ trì. Với người theo dõi thị trường, đây là chỉ báo đáng chú ý về nguồn cung dự án trong các năm tới.

Bất động sản TP.HCM hút vốn ra sao trong 9 tháng?

62 dự án được chấp thuận là phần vốn đầu tư trong nước. Quy mô bình quân mỗi dự án quanh mức 4.800 tỷ đồng, cho thấy phần lớn là các dự án lớn gắn với quỹ đất rộng. Đây mới là bước chấp thuận chủ trương, tức khởi đầu chứ chưa phải triển khai xây dựng ngay.

Song song, Thành phố cũng theo dõi tiến độ giải ngân của nhóm dự án trọng điểm. Lãnh đạo giao các sở, ngành và ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao rà soát khả năng triển khai thực tế của từng dự án.

FDI vượt xa kế hoạch năm

Ở khối vốn ngoại, bức tranh còn sáng hơn. Tính đến 30/9/2026, vốn FDI đăng ký vào TP.HCM đạt khoảng 17,86 tỷ USD, tương đương 162,4% kế hoạch cả năm. Cơ cấu nguồn vốn này như sau:

Tính lũy kế, Thành phố hiện có 21.902 dự án FDI còn hiệu lực, tổng vốn đăng ký vượt 156,8 tỷ USD. Nguồn vốn ngoại dồi dào thường kéo theo nhu cầu về nhà xưởng, văn phòng và nhà ở cho chuyên gia — những phân khúc gắn trực tiếp với thị trường địa ốc.

Giải ngân nói gì về sức khỏe dòng vốn?

Vốn đăng ký lớn nhưng tốc độ giải ngân mới phản ánh dòng tiền thật chảy vào công trình. Với nhóm dự án đầu tư trong nước trọng điểm, giải ngân 9 tháng ước đạt 31.224 tỷ đồng (35,7% kế hoạch), dự kiến cả năm 57.175 tỷ đồng (65,3%).

Nhóm 205 dự án được chấp thuận chủ trương giai đoạn 2023–2025, với tổng vốn đăng ký khoảng 852.611 tỷ đồng, dự kiến giải ngân 59.685 tỷ đồng trong 9 tháng và 85.265 tỷ đồng cả năm. Riêng 11 dự án FDI quy mô lớn (đăng ký 15,09 tỷ USD) ước giải ngân 1,13 tỷ USD trong 9 tháng. Bạn đọc có thể xem thêm các bài phân tích tại chuyên mục thị trường.

Góc nhìn OpenHouse

Khoảng cách giữa vốn đăng ký và vốn giải ngân là điều người mua nhà nên để ý. Việc một dự án được chấp thuận chủ trương không đồng nghĩa nó sẽ mở bán sớm; tỷ lệ giải ngân quanh mức 35% sau 9 tháng cho thấy nhiều dự án còn ở giai đoạn thủ tục. Dù vậy, 62 dự án mới và dòng FDI mạnh là nền tảng cho nguồn cung trung hạn. Nhà đầu tư cá nhân nên bám theo các dự án đã khởi công thực tế thay vì chỉ dựa vào tin chấp thuận chủ trương.