An Giang lên kế hoạch gần 230.000 căn nhà, soát kỹ Phú Quốc, Rạch Giá

Kế hoạch nhà ở An Giang giai đoạn 2026-2030 vừa được đưa ra bàn với một con số đáng chú ý: gần 230.000 căn nhà mới. Đây là định hướng nguồn cung lớn cho địa phương vừa hợp nhất với Kiên Giang, bao gồm cả hai đô thị trọng điểm Phú Quốc và Rạch Giá.

Ngày 14/10, Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Hồ Văn Mừng chủ trì cuộc họp thông qua nhiều nội dung, trong đó Sở Xây dựng trình kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm tới.

Gần 230.000 căn nhà được phân bổ thế nào?

Theo tờ trình, mục tiêu là xây dựng 229.714 căn với tổng diện tích sàn khoảng 33,37 triệu m². Phần lớn vẫn đến từ nhà dân tự xây, còn nhà thương mại và nhà ở xã hội chiếm tỷ trọng nhỏ hơn:

Có thể thấy nhà do người dân tự xây vẫn là trụ cột, chiếm khoảng ba phần tư tổng số căn. Điều này phản ánh đặc thù một tỉnh đồng bằng, nơi nhu cầu nhà ở riêng lẻ còn rất lớn.

Vì sao Phú Quốc, Rạch Giá được soát kỹ?

Chủ tịch tỉnh yêu cầu các cơ quan rà soát lại mục tiêu, chỉ tiêu dựa trên tình hình thực tế, đặc biệt ở phân khúc nhà thương mại. Yêu cầu cốt lõi là làm rõ cung - cầu và nhu cầu ở thật, tránh đặt chỉ tiêu xa rời thị trường.

Riêng Phú Quốc và Rạch Giá được nhấn mạnh phải khảo sát nhu cầu tận nơi rồi mới cập nhật số liệu. Đây là hai địa bàn có sức hút lớn về du lịch và dân cư, nên nếu tính sai cung - cầu, kế hoạch dễ lệch thực tế. Bạn đọc có thể xem thêm các bài thị trường về nguồn cung nhà ở các tỉnh.

Mục tiêu chất lượng nhà ở đến 2030

Không chỉ chạy theo số lượng, tỉnh đặt các mốc về chất lượng chỗ ở đến năm 2030:

• Diện tích nhà ở bình quân đạt 32,8m² mỗi người.
• Tỷ lệ nhà kiên cố và bán kiên cố vượt 95%, kéo nhà thiếu kiên cố xuống dưới 5%.
• Không để phát sinh thêm nhà đơn sơ, nhà tạm hay nhà dột nát.

Cùng cuộc họp, UBND tỉnh cũng cho ý kiến về việc giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án Chợ và Khu dân cư Hòa Bình (nay thuộc xã Hội An). Ngoài ra, các thành viên thông qua chủ trương đầu tư một loạt công trình giáo dục như Trường THCS và THPT Kiên Hải, Trường THCS và THPT Ba Hòn, Trường THCS Long Giang, cùng dự án đường Võ Văn Kiệt nối dài và nhiều nội dung khác.

Góc nhìn OpenHouse

Một kế hoạch gần 230.000 căn nghe lớn, nhưng điểm then chốt nằm ở chỗ ba phần tư là nhà dân tự xây — tức phụ thuộc vào thu nhập và quỹ đất của từng hộ, không phải nguồn cung dự án tập trung. Với người mua, phần đáng theo dõi là hơn 48.000 căn thương mại và 6.638 nhà ở xã hội, nhất là tại Phú Quốc, Rạch Giá. Việc tỉnh yêu cầu khảo sát nhu cầu thật trước khi chốt chỉ tiêu là tín hiệu tốt, giúp hạn chế tình trạng dự án ồ ạt rồi tồn kho.