Lào Cai giảm 44,8 tỷ vốn khu dân cư dọc Quốc lộ 32C, sửa phương án đấu giá

Khu dân cư dọc Quốc lộ 32C ở Lào Cai vừa được điều chỉnh giảm tổng vốn đầu tư 44,8 tỷ đồng, đồng thời siết lại yêu cầu về tuyến cống thoát nước. Đây là dự án khu dân cư nông thôn mới mà tỉnh đấu giá đất để chọn nhà đầu tư, chứ không phải một dự án thương mại mở bán.

UBND tỉnh Lào Cai sửa một số nội dung trong phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thuộc kế hoạch phát triển quỹ đất hai bên Quốc lộ 32C nối đường Âu Cơ — đoạn từ cầu Ngòi Đong đến ngã tư Quốc lộ 37, và tuyến Quốc lộ 32C nối cao tốc Nội Bài - Lào Cai. Các nội dung còn lại vẫn theo Quyết định số 3297 ngày 14/9/2026.

Tổng vốn khu dân cư Quốc lộ 32C giảm còn 1.027,9 tỷ

Theo phương án mới, sơ bộ tổng vốn còn 1.027,9 tỷ đồng, giảm 44,8 tỷ so với mức cũ. Toàn bộ mức giảm nằm ở chi phí xây dựng công trình, trong khi tiền sử dụng đất và thuê đất giữ nguyên. Thay đổi này kéo theo yêu cầu vốn nhẹ hơn cho nhà đầu tư dự thầu.

Tỉnh vẫn giữ ràng buộc quen thuộc: doanh nghiệp làm nhiều dự án cùng lúc phải chứng minh đủ vốn chủ sở hữu cho cả dự án này lẫn các dự án đang triển khai, tránh tình trạng ôm đất nhưng thiếu năng lực tài chính.

Tuyến cống Ngòi Đong được quy định lại

Điểm điều chỉnh thứ hai nằm ở hạ tầng thoát nước. Trước đây, nhà đầu tư chỉ được yêu cầu làm tuyến cống ngầm hoàn trả suối Ngòi Đong dạng cống hộp rộng 5 m. Nay yêu cầu được chỉ rõ hướng tuyến: xây cống hộp rộng 5 m từ hồ Đầm Cái, đấu nối với đoạn cống ngang đã thi công sẵn trên Quốc lộ 32C ở phía Bắc, rồi tiêu thoát ra sông Hồng theo quy hoạch.

Việc mô tả cụ thể hướng tuyến giúp giảm tranh cãi về khối lượng và chi phí khi đấu thầu. Phương án cũng giữ quy tắc xử lý chênh lệch: nếu dự toán thực tế vượt giá tạm tính, nhà đầu tư phải tự bố trí kinh phí; ngược lại, nếu chi phí thấp hơn, phần dư phải nộp vào ngân sách nhà nước. Nhà đầu tư trúng thầu vẫn phải hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết gắn với khu đất. Bạn đọc có thể theo dõi thêm tin quy hoạch các địa phương trên OpenHouse.

Góc nhìn OpenHouse

Mức giảm 44,8 tỷ chỉ chiếm khoảng 4% tổng vốn, nên đây là tinh chỉnh kỹ thuật hơn là thay đổi lớn. Nhưng với người theo dõi bất động sản Lào Cai, động thái này cho thấy một khu dân cư mới đang tiến gần hơn tới giai đoạn chọn nhà đầu tư. Khi hạ tầng thoát nước và quỹ đất được chốt, nguồn cung đất ở dọc Quốc lộ 32C sẽ rõ hình hài hơn. Người mua nên chờ kết quả đấu giá và quy hoạch chi tiết thay vì mua đất nền ăn theo thông tin sớm.