Đồng Nai thu hồi đất dự án treo 10 năm Amata Long Thành, 2.650 thửa bị ảnh hưởng

Thu hồi đất Amata Long Thành đang được khởi động lại sau gần một thập kỷ dự án nằm im. Với hơn 721 ha và hàng nghìn thửa đất liên quan, đây là thông tin quan trọng cho những hộ dân có đất trong ranh dự án cũng như giới quan sát bất động sản vùng sân bay Long Thành.

Thu hồi đất Amata Long Thành ảnh hưởng bao nhiêu hộ?

Sáng 22/9, lãnh đạo UBND thành phố Đồng Nai làm việc với xã An Phước về công tác chuẩn bị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho dự án. Theo số liệu địa phương công bố, dự án rộng hơn 721 ha, liên quan khoảng 2.650 thửa đất của 1.052 trường hợp; riêng phần thống kê tại xã An Phước là 249 ha với 1.067 thửa.

Quy mô này báo hiệu khối lượng kiểm đếm khổng lồ: từng thửa phải được xác minh nguồn gốc và đối tượng bồi thường trước khi bàn giao mặt bằng. Hiện xã An Phước mới lập hai tổ công tác tuyên truyền, vận động — nghĩa là dự án đang ở bước chuẩn bị, chưa có ngày thu hồi hay mức bồi thường cụ thể cho từng hộ.

Giá bồi thường sẽ công khai ra sao?

Đây là mối quan tâm lớn nhất của người dân. Thành phố yêu cầu địa phương sớm niêm yết cách xác định giá đất tại thời điểm lấy đất, kèm hệ số điều chỉnh áp cho từng hộ. Nhờ vậy, chủ đất có căn cứ để đối chiếu khi phương án đền bù được dựng lên.

Cùng lúc, thành phố chỉ đạo làm chặt khâu đo đếm và truy nguồn gốc đất, tránh việc lợi dụng chính sách gây hao hụt ngân sách. Ba mốc mà chủ đất nên bám sát: con số đo đếm cuối cùng, cơ sở áp giá đền bù, và phương án bố trí chỗ ở mới một khi được duyệt.

Vì sao dự án 6.590 tỷ đồng treo suốt 10 năm?

Chủ trương đầu tư có từ ngày 27/6/2016, với quy mô chừng 721,7 ha và vốn ban đầu vượt 6.590 tỷ đồng. Thế nhưng nhiều năm trôi qua, mặt bằng chưa gỡ xong nên phần xây dựng vẫn giậm chân tại chỗ.

Bản kết luận thanh tra số 26/KL-TT ngày 31/7/2026 nêu vài sai sót, đáng kể nhất là chuyện chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định thay vì mở thầu như luật thời điểm đó đòi hỏi, kèm vướng mắc về hồ sơ môi trường. Cơ quan thanh tra đề nghị soát lại điều kiện để dự án được giao đất trở lại, đồng thời truy trách nhiệm các bên.

Đến ngày 14/9/2026, thành phố ban hành Quyết định 2730/QĐ-UBND cho phép tiếp tục giao, cho thuê đất, theo Nghị định 147/2026/NĐ-CP. Một chi tiết dễ gây nhầm: pháp nhân thực hiện đã đổi từ Công ty TNHH Thành phố Amata Long Thành sang Công ty TNHH Đầu tư xây dựng đô thị Long Thành Riverside. Bạn đọc có thể theo dõi thêm diễn biến pháp lý bất động sản trong mục thị trường của OpenHouse.

Góc nhìn OpenHouse

Việc "phá băng" một dự án treo cả thập kỷ là tín hiệu tích cực cho bộ mặt đô thị vùng Long Thành, nhưng bài học đắt giá nằm ở khâu chọn nhà đầu tư: chỉ định thay vì đấu thầu là một trong những nguyên nhân khiến dự án bế tắc và bị thanh tra.

Với người có đất trong ranh dự án, quyền lợi thực tế nằm ở minh bạch giá bồi thường và kiểm đếm chính xác — hãy giữ đầy đủ giấy tờ nguồn gốc và bám sát các buổi công khai. Với nhà đầu tư, cần nhớ quyết định cho tiếp tục giao đất không đồng nghĩa 721 ha đã sạch; mặt bằng vẫn là ẩn số lớn nhất của tiến độ.