Nhà ở xã hội Thanh Hóa: 140 căn giá từ 23,3 triệu/m² nhận hồ sơ, tỉnh vẫn thiếu 20.402 căn

Nhà ở xã hội Thanh Hóa vừa có thêm nguồn cung mới tại khu trung tâm: 140 căn hộ ở phường Hạc Thành đang được Sở Xây dựng tỉnh thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, giá công bố từ 23,359 triệu đồng mỗi mét vuông. Nhưng đặt trong bức tranh toàn tỉnh, con số 140 căn chỉ là phần rất nhỏ so với nhu cầu.

Giá bán và cách nộp hồ sơ ra sao?

Đây là thông tin người có nhu cầu cần nắm trước khi đi nộp hồ sơ:

• Giá bán: từ 23.359.623 đồng/m², đã gồm VAT nhưng chưa gồm 2% phí bảo trì;
• Giá một căn (tạm tính): khoảng 1,128 - 1,14 tỷ đồng, chưa gồm phí bảo trì;
• Thời gian nhận hồ sơ: từ 18/9 đến 20/10, làm cả thứ Bảy và Chủ nhật, trừ ngày lễ, Tết;
• Nơi nộp: tầng 1, SH-30 tòa nhà Eurowindow Tower, phường Hạc Thành;
• Mốc tiếp theo: dự kiến ký hợp đồng mua bán vào tháng 11/2026, bàn giao tháng 2/2027.

Căn hộ và dự án có gì?

Toàn bộ 140 căn được chào bán trong đợt này, với diện tích thông thủy từ 48,3 đến 48,8m² — phù hợp hộ gia đình nhỏ. Đứng sau dự án, với vai trò chủ đầu tư, là Công ty Cổ phần Đầu tư Tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hóa. Một số thông số chính:

Nhà ở xã hội Thanh Hóa đang thiếu bao nhiêu?

Đây mới là phần đáng chú ý với thị trường. Giai đoạn 2021-2025, toàn tỉnh có 13 dự án nhà ở xã hội, chủ yếu ở khu vực TP.Thanh Hóa cũ, đã hoàn thành 4.534 căn với tỷ lệ lấp đầy gần 100% — tín hiệu cho thấy cầu vượt xa cung. Sang giai đoạn 2026-2030, 12 dự án đã chọn được nhà đầu tư và đang thi công, dự kiến bổ sung khoảng 12.102 căn.

Dù vậy, khảo sát nhu cầu thực tế cho thấy tỉnh vẫn cần thêm khoảng 20.402 căn từ các dự án mới. Khoảng thiếu hụt này phân bổ như sau:

Có thể thấy, nhu cầu vẫn dồn mạnh vào khu vực đô thị trung tâm. Bạn đọc quan tâm có thể xem thêm các bản tin thị trường để theo dõi các đợt mở hồ sơ tiếp theo.

Góc nhìn OpenHouse

Mức giá quanh 23,3 triệu đồng/m², tức khoảng 1,13 tỷ đồng cho căn 48m², là tầm giá nhà ở xã hội khá cao so với mặt bằng thu nhập tại Thanh Hóa — người mua nên tính kỹ dòng tiền và điều kiện vay ưu đãi trước khi đăng ký. Điểm tích cực là tỷ lệ lấp đầy gần 100% ở các dự án cũ cho thấy mua được suất nhà ở xã hội tại trung tâm gần như chắc chắn có nhu cầu ở thực hoặc cho thuê. Với khoảng trống hơn 20.000 căn đến 2030, đây là phân khúc còn nhiều dư địa, nên người có nhu cầu thật nên chủ động chuẩn bị hồ sơ sớm cho các đợt mở bán kế tiếp.