Nhà ở xã hội Thái Nguyên: dự án Túc Duyên 658 căn, giá tạm tính 21 triệu/m²

Nguồn cung nhà ở xã hội Thái Nguyên có thêm tín hiệu mới: tỉnh vừa giao đất đợt 3 cho dự án Túc Duyên tại phường Phan Đình Phùng, với giá bán tạm tính khoảng 21 triệu đồng/m². Đây là thông tin đáng chú ý với người thu nhập trung bình đang tìm căn hộ vừa túi tiền.

Quyết định số 3025/QĐ-UBND ban hành ngày 27/9 giao thêm 334,8m² đất ở đô thị cho chủ đầu tư, nối tiếp đợt giao 5.286,4m² hồi 25/7. Đất được giao theo hình thức có thu tiền sử dụng đất nhưng thuộc diện được miễn tiền sử dụng đất, thời hạn đến ngày 23/4/2076.

Dự án Túc Duyên có quy mô ra sao?

Túc Duyên - tên thương mại Home Central - được xây trên quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội thuộc Khu tái định cư số 1, phường Phan Đình Phùng. Dự án dùng vốn ngoài ngân sách, tổng diện tích sử dụng đất 12.365m².

Tầng 1 bố trí khu thương mại - dịch vụ, còn chỗ để xe nằm ở tầng 1 và tầng 2 của các tòa. Cách bố trí này giúp cư dân có tiện ích ngay dưới chân tòa nhà mà không phải di chuyển xa.

Giá bán dự kiến bao nhiêu?

Mức giá đang được nhắc tới là khoảng 21 triệu đồng/m², song đây mới là con số tạm tính và chưa gồm thuế giá trị gia tăng lẫn kinh phí bảo trì. Giá chính thức chỉ chốt sau khi phương án xác định giá được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Người mua nên xem 21 triệu đồng/m² như mốc tham khảo ban đầu. Với căn nhỏ nhất khoảng 28m², tổng tiền tạm tính rơi vào vùng khá dễ tiếp cận so với căn hộ thương mại cùng khu vực - nhưng con số cuối cùng có thể xê dịch.

Khi cân đối tài chính, cần cộng thêm hai khoản chưa nằm trong giá gốc là thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì. Đây là hai phần dễ bị bỏ sót khiến tổng chi phí thực tế cao hơn con số 21 triệu đồng/m² nhiều người hình dung ban đầu.

Tiến độ và cách theo dõi

Dự án đã khởi công ngày 28/4/2026 và dự kiến bàn giao căn hộ từ quý 4/2028. Việc tỉnh giao đất thành nhiều đợt cho thấy dự án đang chạy theo tiến độ pháp lý từng bước. Người quan tâm nên bám sát thông báo tiếp nhận hồ sơ và điều kiện mua nhà ở xã hội, đồng thời tham khảo thêm các tin thị trường và dự án đang mở bán để so sánh.

Góc nhìn OpenHouse

Với người mua nhà ở xã hội, ba việc cần chuẩn bị sớm: xác nhận mình thuộc nhóm đối tượng đủ điều kiện, chứng minh thu nhập và chưa sở hữu nhà, cùng phương án tài chính cho phần vay. Giá 21 triệu đồng/m² là điểm cộng, nhưng suất mua nhà ở xã hội thường ít hơn nhu cầu, nên hoàn thiện hồ sơ trước khi mở bán sẽ tăng cơ hội. Đừng quyết định chỉ dựa trên giá tạm tính - hãy chờ mức giá được phê duyệt chính thức.