Nhà ở xã hội Khánh Hòa: 51 vị trí, gần 285ha và bài toán giá bán đến 2030

Nhà ở xã hội Khánh Hòa đang có thêm dư địa phát triển khi tỉnh khoanh 51 vị trí với tổng diện tích khoảng 284,91ha cho giai đoạn 2023-2030. Dù vậy, câu chuyện lớn nhất không nằm ở quỹ đất, mà ở chỗ giá bán nhiều dự án vẫn vượt túi tiền người thu nhập thấp.

Thông tin được nêu tại buổi giám sát ngày 1/10 của Thường trực HĐND tỉnh với UBND tỉnh, xoay quanh việc thực hiện chính sách phát triển loại hình nhà ở này.

Nhu cầu đến 2030 lớn tới mức nào?

Con số nhu cầu cho thấy khoảng cách còn rất xa so với nguồn cung hiện tại. Theo báo cáo của UBND tỉnh:

Trong khi đó, từ năm 2021 đến nay toàn tỉnh mới hoàn thành và đang làm 25 dự án, quy mô khoảng 25.937 căn — tức chỉ đáp ứng được 26,62% nhu cầu nhà ở xã hội tính đến 2030. Riêng năm 2026, 15 dự án đang chạy với 21.401 căn.

Vì sao giá bán vẫn là nút thắt?

Đoàn giám sát ghi nhận tiến độ đã nhúc nhích, nhưng chỉ ra một vướng mắc cốt lõi: giá bán chênh lệch giữa các khu vực, và ở một số dự án, tổng giá trị mỗi căn hộ vẫn là khoản tiền quá sức với nhóm thu nhập thấp.

Để gỡ nút này, tỉnh đã giao Sở Xây dựng soát lại quy trình thẩm tra, thẩm định giá; đồng thời yêu cầu kiểm soát chặt các chi phí đầu vào để giá nhà bám sát thực tế hơn. Lãnh đạo HĐND tỉnh cũng đề nghị cân đối ngân sách để bổ sung nguồn vốn cho người dân vay mua.

Quỹ đất sẽ được phân bổ lại ra sao?

Một lưu ý quan trọng từ buổi giám sát là cách bố trí quỹ đất. Thay vì dồn phần lớn vị trí nhà ở xã hội vào các khu đô thị, tỉnh được đề nghị phân bổ hợp lý hơn và phân kỳ đầu tư theo nhu cầu thực tế từng nơi. Hướng ưu tiên tới đây gồm:

• Đẩy mạnh nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê, bám theo nhu cầu các khu công nghiệp;
• Tháo gỡ vướng mắc về giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư để tăng tốc dự án;
• Cập nhật cẩm nang hướng dẫn để người dân dễ tiếp cận thông tin và thủ tục mua nhà.

Theo lãnh đạo tỉnh, cơ chế đặc thù về nhà ở xã hội mà Quốc hội ban hành đã giúp Khánh Hòa hút thêm nhà đầu tư. Bạn đọc quan tâm có thể xem thêm các bản tin thị trường để theo dõi tiến độ nguồn cung.

Góc nhìn OpenHouse

Khánh Hòa không thiếu quỹ đất hay dự án trên giấy — điểm nghẽn thật sự là giá bán và khả năng chi trả. Khi mới đáp ứng hơn một phần tư nhu cầu đến 2030, áp lực nguồn cung vẫn còn rất lớn, nên người có nhu cầu thực nên chủ động nắm danh mục dự án và điều kiện vay ưu đãi thay vì chờ đợi. Với công nhân khu công nghiệp, hướng phát triển nhà lưu trú và nhà cho thuê đáng theo dõi, vì đây là phân khúc sát nhu cầu ở thực nhất.