Hà Tĩnh được giao 3.348 căn nhà ở xã hội đến 2030, nhưng nguồn cung thực tế lớn hơn nhiều

Nhà ở xã hội Hà Tĩnh vừa có con số chỉ tiêu mới: 3.348 căn cho giai đoạn 2026 - 2030, theo Nghị quyết 3023/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ. Điều thú vị là nguồn cung đang hình thành trên thực tế lại lớn hơn hẳn con số được giao, trong khi nhu cầu mua vẫn nóng. Đây là tín hiệu đáng để người lao động ở Hà Tĩnh theo dõi sát.

Chỉ tiêu 3.348 căn được chia ra sao?

Trong tổng số 3.348 căn, có 3.148 căn nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua, cùng 200 căn nhà cho thuê. Phần để bán, cho thuê mua được rải theo từng năm: năm 2026 là 688 căn, sang 2027 giảm còn 510 căn, năm 2028 nhích lên 600 căn, cao nhất là 800 căn vào 2029 trước khi còn 550 căn ở 2030. Riêng 200 căn cho thuê dồn vào năm 2030.

Con số này thực ra đã được điều chỉnh giảm so với trước. Hà Tĩnh từng đặt mục tiêu tới 5.572 căn cho cùng giai đoạn, gồm phần Chính phủ giao và phần địa phương phấn đấu thêm từ các dự án đủ điều kiện.

Vì sao nguồn cung thực tế lại lớn hơn chỉ tiêu?

Đến giữa năm 2026, riêng ba dự án nhà ở xã hội độc lập đã có quy mô khoảng 3.117 căn. Đáng chú ý nhất là dự án thí điểm giai đoạn II tại phường Thành Sen với 509 căn, vốn khoảng 550 tỷ đồng, xây 12 tầng và dự kiến bàn giao cuối năm 2026.

Ngoài ba dự án độc lập, Hà Tĩnh còn gài quỹ nhà ở xã hội vào các khu đô thị thương mại. Ba dự án thương mại đã chọn xong nhà đầu tư đóng góp khoảng 2.248 căn:

• Khu đô thị mới phường Sông Trí: 1.410 căn;
• Khu đô thị sinh thái Nam Cầu Phủ: 538 căn;
• Khu đô thị tại phường Trần Phú và xã Thạch Hà: 300 căn.

Thêm vào đó, 13 đồ án quy hoạch khác đã dành 20% diện tích đất ở cho nhà ở xã hội, tạo quỹ đất dự phòng cho giai đoạn sau. Cộng lại, tổng nguồn cung tiềm năng vượt khá xa mốc 3.348 căn.

Nhu cầu thực sự nóng đến mức nào?

Câu trả lời nằm ở dự án Thành Sen: tính đến đầu tháng 9/2026, chủ đầu tư đã nhận khoảng 1.800 hồ sơ đăng ký mua cho vỏn vẹn 509 căn - tỷ lệ chọi hơn 3 lần. Việc bốc thăm quyền mua và xác định vị trí căn hộ phải tổ chức ngay trong tháng 9.

Về giá, dự án nhà ở xã hội tại phường Trần Phú (hơn 1.900 căn) đã được công khai mức 22,995 triệu đồng/m², đã gồm thuế giá trị gia tăng 5% nhưng chưa gồm phí bảo trì. Sắp tới còn có dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang tại Trần Phú, quy mô khoảng 1.050 căn (890 căn nhà ở xã hội), triển khai từ quý IV/2026. Bạn đọc có thể tham khảo thêm các dự án tại mục dự án đang mở bán.

Góc nhìn OpenHouse

Điểm mấu chốt là Hà Tĩnh không thiếu dự án trên giấy, mà thiếu căn hộ bàn giao đúng thời điểm người dân cần. Tỷ lệ 1.800 hồ sơ tranh 509 căn cho thấy cầu thực rất lớn, nên người đủ điều kiện nên chuẩn bị hồ sơ sớm và theo dõi lịch mở bán từng tòa. Với mức giá quanh 23 triệu đồng/m², nhà ở xã hội vẫn là lựa chọn hợp lý so với căn hộ thương mại cùng khu vực.