Nhà ở xã hội tuần cuối tháng 9: Hưng Yên thêm gần 5.000 căn, Hà Tĩnh chốt giá 23 triệu/m²

Nhà ở xã hội tuần cuối tháng 9 (20–26/9) chứng kiến hàng loạt dự án được chấp thuận, khởi công và công bố giá bán ở nhiều tỉnh phía Bắc và miền Trung. Với người thu nhập thấp và công nhân, câu hỏi thiết thực nhất là: nguồn cung mới nằm ở đâu, giá bao nhiêu và khi nào được nộp hồ sơ?

Nguồn cung nhà ở xã hội mới đổ về đâu?

Hưng Yên dẫn đầu về quy mô được duyệt. Tỉnh chấp thuận chủ trương cho hai dự án tại xã Hoàn Long với gần 4.000 căn, vốn hơn 5.800 tỷ đồng; đồng thời duyệt thêm một dự án ở xã Việt Yên gồm 924 căn chung cư và 91 căn thấp tầng, vốn hơn 1.464 tỷ. Riêng hai địa bàn này đã cộng gần 5.000 căn hộ, dù mới ở bước chủ trương chứ chưa mở bán.

Bắc Ninh triển khai song song hai giai đoạn: khởi công dự án 19 tầng tại Khu dân cư số 3, phường Đa Mai (khoảng 490 căn, vốn gần 806 tỷ) và chấp thuận thêm khu nhà ở xã hội tại xã Nhân Thắng (2,83 ha, vốn sơ bộ 1.288 tỷ). Ở phía Nam, Khánh Hòa khởi công dự án Ruby Dream (CT-04) tại Khu đô thị An Bình Tân với 833 căn.

Giá bán bao nhiêu và nơi nào đang nhận hồ sơ?

Đây là phần đáng chú ý nhất cho người sắp mua. Bốn dự án đã có giá và lịch cụ thể:

Dự án Hàm Kiệm 1 tại Lâm Đồng có căn rẻ nhất trong nhóm: căn O22-11 rộng 77,92 m² giá hơn 613 triệu đồng. Ở Hưng Yên, giai đoạn đầu KCN Yên Mỹ II mở hai cụm chung cư 11 tầng với 842 căn, diện tích khoảng 34,9–77 m². Bạn có thể theo dõi thêm các dự án đang triển khai trong mục dự án của OpenHouse.

Người mua cần lưu ý điều gì?

Ba lằn ranh dễ nhầm cần phân biệt rõ:

• Chấp thuận chủ trương không phải mở bán. Phần lớn dự án ở Hưng Yên và Bắc Ninh mới qua bước duyệt đầu tư, còn phải hoàn tất thủ tục đất đai, xây dựng trước khi nhận hồ sơ.
• Giá công bố chưa phải số tiền cuối cùng. Mức giá như 22,995 triệu/m² ở Hà Tĩnh chưa gồm kinh phí bảo trì và các chi phí theo hợp đồng.
• Nộp hồ sơ không đồng nghĩa chắc chắn mua được. Khi hồ sơ hợp lệ vượt số căn phân phối, chủ đầu tư phải xét duyệt theo trình tự áp dụng cho nhà ở xã hội.

Góc nhìn OpenHouse

Điểm tích cực là nguồn cung nhà ở xã hội đang được bơm ra ở nhiều giai đoạn cùng lúc, từ chấp thuận, khởi công đến mở bán, tập trung quanh các khu công nghiệp phía Bắc. Với người có nhu cầu ở thực, cơ hội thực sự nằm ở nhóm dự án đã công bố giá và lịch hồ sơ, chứ không phải các con số nghìn căn còn trên giấy.

Lời khuyên là bám sát thông báo chính thức của Sở Xây dựng và chủ đầu tư, chuẩn bị sẵn giấy tờ chứng minh điều kiện, và tính đủ chi phí phát sinh ngoài giá niêm yết trước khi quyết định.