Nhà ở xã hội Dĩ An (TP.HCM): công khai giá 362 căn từ 826 triệu đồng/căn

Nhà ở xã hội Dĩ An vừa có thêm dữ liệu giá công khai để người mua tham chiếu: ngày 13/10, UBND TP.HCM đăng tải giá bán và giá cho thuê tại khối chung cư 1A-1B thuộc dự án Khu chung cư Thạnh Tân, phường Dĩ An. Đây là khu vực trước đây thuộc TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, nay đã về TP.HCM.

Giá 362 căn để bán: mỗi căn bao nhiêu?

Toàn bộ 362 căn hộ để bán áp dụng một đơn giá cơ sở chung, hệ số Ki bằng 1. Mức giá được chủ đầu tư phê duyệt theo phương pháp tại Điều 9 và Điều 10 Thông tư 09/2021/TT-BXD. Cấu phần giá mỗi mét vuông như sau:

Theo phụ lục bảng giá, với diện tích sử dụng 36–51,9m², tổng giá mỗi căn dao động từ khoảng 826,4 triệu đồng đến gần 1,292 tỷ đồng. Căn rẻ nhất rộng 36m², đơn giá 22,956 triệu đồng/m²; căn cao nhất rộng 51,9m². Mức giá này đã gồm VAT nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung — khoản này thu riêng khi ký hợp đồng mua bán.

121 căn cho thuê giá thế nào?

Bên cạnh phần để bán, chủ đầu tư công khai phương án cho thuê 121 căn tại cùng khối 1A-1B. Đơn giá thuê gộp ba khoản: phần thuê chưa VAT 148.537 đồng/m²/tháng, VAT 5% là 7.427 đồng và chi phí bảo trì bình quân 1.895 đồng, tổng cộng 157.859 đồng/m²/tháng. Các căn cho thuê rộng 36–36,5m², tương ứng tiền thuê khoảng 5,57–5,76 triệu đồng/căn mỗi tháng.

Người mua nhà ở xã hội cần lưu ý gì?

Con số công khai là giá "cơ sở" — khung giá tối đa được duyệt, không phải giá khuyến mãi. Khi tính chi phí thực, người mua cần cộng thêm kinh phí bảo trì 2% và các khoản phát sinh khi nhận nhà. Việc địa phương công bố giá trước giúp người có nhu cầu ở nhà ở xã hội so sánh mặt bằng giá và chuẩn bị hồ sơ, tài chính trước khi tìm hiểu điều kiện mua, thuê.

Với mức khởi điểm từ 826 triệu đồng cho căn 36m², đây là một trong những lựa chọn có giá vào nhóm thấp tại khu vực cửa ngõ phía Đông TP.HCM, nơi mặt bằng căn hộ thương mại phổ biến cao hơn nhiều. Phường Dĩ An nằm sát nách các khu công nghiệp lớn và tuyến vành đai, nên nhu cầu ở thực của công nhân, người lao động trẻ tại đây luôn ở mức cao.

Khi tính dòng tiền, người mua nên đặt giá căn hộ cạnh phương án thuê: thuê một căn 36m² tại chính dự án này vào khoảng 5,57 triệu đồng mỗi tháng. So sánh giữa trả góp mua và tiền thuê sẽ giúp mỗi gia đình chọn phương án hợp túi tiền, thay vì chạy theo tâm lý phải sở hữu bằng mọi giá.

Góc nhìn OpenHouse

Công khai giá trước khi mở nhận hồ sơ là tín hiệu tích cực: người mua nhà ở xã hội có cơ sở minh bạch để tính toán, thay vì phụ thuộc thông tin truyền miệng. Tuy nhiên, giá chỉ là một vế — điều kiện được duyệt mua (thu nhập, chưa sở hữu nhà, cư trú) mới quyết định ai tiếp cận được. Người quan tâm nên đối chiếu kỹ tiêu chí và chuẩn bị hồ sơ sớm, vì nguồn cung nhà ở xã hội giá dưới 1 tỷ đồng ở TP.HCM vẫn khan hiếm so với nhu cầu.