TP.HCM duyệt khu nhà ở xã hội lớn nhất: gần 192ha cho 67.000 dân ở Bà Điểm

Dự án nhà ở xã hội Bà Điểm vừa được TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, trở thành khu nhà ở xã hội lớn nhất thành phố tính đến nay: gần 192ha, quy hoạch cho khoảng 67.465 dân. Đây là tín hiệu đáng chú ý cho nguồn cung nhà ở giá phù hợp ở cửa ngõ Tây Bắc thành phố — dù còn một chặng dài trước khi có căn để mua.

Dự án nhà ở xã hội Bà Điểm có quy mô ra sao?

Theo Quyết định số 6749/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ký ngày 12/10/2026, thành phố giao Công ty Cổ phần Delta làm chủ đầu tư khu nhà ở xã hội tại xã Bà Điểm. Khu đất rộng khoảng 191,61ha (hơn 1,9 triệu m²), vốn đầu tư sơ bộ 64.053,8 tỷ đồng do nhà đầu tư đề xuất, tiến độ thực hiện kéo dài đến hết năm 2030.

Delta hiện là công ty con của Vinhomes, thuộc hệ sinh thái Vingroup; doanh nghiệp này cũng là đơn vị tổ chức lập quy hoạch khu đất trước khi được giao làm chủ đầu tư. Trước quyết định trên, khu vực đã có quy hoạch phân khu 1/2.000 được duyệt tháng 6/2026. Diện tích nghiên cứu khoảng 205,21ha, sau khi trừ phần 8,6ha dành cho đường Vành đai 3 thì còn lại khoảng 191,61ha cho dự án.

Các chỉ tiêu quy hoạch đáng chú ý

Theo cơ cấu quy hoạch công bố trước đó, phần đất ở được bố trí cao tầng với các giới hạn khá rõ. Bảng dưới tóm tắt một số chỉ tiêu chính của khu vực lập quy hoạch:

Ranh khu đất giáp Kênh An Hạ ở phía Tây và Kênh liên vùng ở phía Đông, không bao gồm phần đường Vành đai 3. Trước khi triển khai, chủ đầu tư phải hoàn tất thanh lý một dự án nông nghiệp cũ trên đất (nhân giống, giết mổ gia súc) đã chấm dứt hoạt động.

Nguồn cung nhà ở xã hội TP.HCM đang ở đâu?

Dự án Bà Điểm được duyệt trong lúc thành phố đẩy mạnh nhà ở xã hội. Theo cập nhật đầu tháng 10, TP.HCM dự kiến có 13 dự án hoàn thành trong năm 2026 với khoảng 9.000 căn; lũy kế 25 dự án đang thi công, quy mô khoảng 22.900 căn. Thành phố cũng đã tổng hợp 191 khu đất với diện tích khoảng 740ha để phát triển loại hình này. Người quan tâm có thể theo dõi thêm tại chuyên mục nhà ở xã hội.

Cần nhấn mạnh: quyết định ngày 12/10 mới là bước chấp thuận chủ trương, chưa công bố giá bán, giá thuê, số căn hộ hay thời điểm nhận hồ sơ. Thành phố cũng yêu cầu chủ đầu tư không được huy động vốn, kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện.

Góc nhìn OpenHouse

Một khu nhà ở xã hội cho 67.000 dân, nếu về đích, sẽ bổ sung đáng kể nguồn cung cho nhóm thu nhập trung bình ở cửa ngõ Tây Bắc. Nhưng với người mua, đây chưa phải lúc hành động: dự án mới ở vạch xuất phát, tiến độ đặt tới 2030 và mọi thông tin căn hộ, giá cả đều chưa có. Hãy xem đây là chỉ báo xu hướng nguồn cung, đồng thời cảnh giác với các lời rao "giữ chỗ", "đặt cọc sớm" quanh dự án — bởi chủ đầu tư còn chưa được phép huy động vốn.