Nhà ở xã hội 2026–2030: cả nước được giao gần 900.000 căn, Đà Nẵng và Bắc Ninh công bố giá bán

Nhà ở xã hội tuần qua có hai loại tin đáng chú ý: một con số chỉ tiêu rất lớn ở tầm quốc gia, và những thông tin giá bán, lịch nhận hồ sơ cụ thể mà người lao động có thể hành động ngay. Chính phủ giao các địa phương phát triển 899.857 căn trong giai đoạn 2026 - 2030, trong khi Đà Nẵng, Bắc Ninh đã công bố giá và thời gian mua.

Gần 900.000 căn được giao cho các tỉnh thành

Theo Nghị quyết 303 ngày 30/9, Chính phủ nhìn nhận phát triển nhà ở xã hội có tiến bộ nhưng nguồn cung vẫn thiếu, và cơ cấu đang thiên về sở hữu trong khi nhu cầu thuê giá hợp lý của người lao động rất lớn. Tổng chỉ tiêu cho cả giai đoạn là 899.857 căn, chia thành 708.834 căn để bán, cho thuê mua và 191.023 căn cho thuê.

Chỉ tiêu dồn nhiều nhất về các đô thị lớn. Dẫn đầu là TP.HCM với 181.257 căn, kế đến Hà Nội nhận mức 84.000 căn. Nhóm công nghiệp phía Nam và phía Bắc cũng được giao đáng kể: Đồng Nai tới 60.054 căn, Hải Phòng 32.850 căn, còn Đà Nẵng ở mức 26.279 căn. Hai đô thị miền Trung và Tây Nam Bộ là Huế và Cần Thơ lần lượt được giao 10.600 và 13.250 căn.

Việc tách riêng phần nhà cho thuê, hơn 191.000 căn, là điểm mới của lần giao chỉ tiêu này. Nó hướng tới nhóm lao động chưa đủ khả năng mua đứt một căn hộ nhưng vẫn cần chỗ ở ổn định với chi phí vừa phải.

Đà Nẵng: nhận hồ sơ 277 căn từ hơn 19 triệu/m²

Ngày 25/9, Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án Ecohome Hòa Hiệp, nằm trên hai lô B4-1 và B4-2 trong Khu tái định cư Hòa Hiệp 4. Đợt này có 277 căn, giá bán 19.442.039 đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì và chưa tính hệ số điều chỉnh diện tích Ki).

Thời gian nhận hồ sơ kéo dài từ 25/10 đến 30/11, tại số 115 đường Trung Lập 17, khu đô thị xanh Bàu Tràm, phường Hải Vân. Đây là mức giá thuộc hàng dễ tiếp cận nhất trong các dự án công bố gần đây.

Bắc Ninh và loạt dự án mới khởi công

Tại Bắc Ninh, dự án nhà ở xã hội thôn Nam Ngạn (phường Nếnh), tên thương mại Newstar Homes, có giá bán bình quân 23.719.346 đồng/m² và giá cho thuê 158.239 đồng/m²/tháng. Một dự án khác trên quỹ đất 20% tại phường Tiên Du dự kiến bán khoảng 24 - 25 triệu đồng/m².

Nguồn cung cũng tiếp tục được bồi đắp ở nhiều nơi. Nghệ An vừa giao đất cho dự án nhà ở lực lượng vũ trang tại phường Vinh Phú với khoảng 413 căn, còn một dự án tại phường Hòa Bình khởi công cuối tháng 9 dự kiến cung cấp khoảng 680 căn cho chừng 1.400 người. Bạn đọc có thể so sánh thêm với các dự án tại mục dự án đang mở bán.

Góc nhìn OpenHouse

Con số gần 900.000 căn cho thấy quyết tâm lớn, nhưng điều người lao động cần quan tâm hơn là từng đợt nhận hồ sơ cụ thể như ở Đà Nẵng. Mặt bằng giá nhà ở xã hội đang dao động khá rộng, từ hơn 19 triệu đến 25 triệu đồng/m² tùy địa phương, nên việc so sánh giá và vị trí trước khi nộp hồ sơ là cần thiết. Với nhóm chưa đủ lực mua, phần hơn 191.000 căn cho thuê là hướng đáng theo dõi trong vài năm tới.