Lâm Đồng rà soát 57 dự án gần 158.000 tỷ: khu đô thị nào đang chờ gỡ vướng?

Lâm Đồng rà soát 57 dự án có tổng vốn đăng ký gần 158.000 tỷ đồng, sử dụng hơn 6.900ha đất, nhằm gỡ những điểm nghẽn kéo dài về quy hoạch, đất đai và thủ tục đầu tư. Đây là bước đi có thể làm thay đổi nguồn cung bất động sản của tỉnh sau sáp nhập.

Ngày 28/9, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Hồng Hải chủ trì buổi làm việc xử lý vướng mắc cho các dự án nằm trong Phụ lục 1 của Quyết định số 4679/QĐ-UBND ngày 25/9/2026. Con số cụ thể từ Sở Tài chính: 57 dự án, vốn 157.959,9 tỷ đồng, diện tích 6.908,82ha.

57 dự án nằm ở đâu, thuộc lĩnh vực gì?

Danh mục trải trên ba khu vực của tỉnh mới: địa bàn Lâm Đồng cũ có 25 dự án, Bình Thuận cũ 17 và Đắk Nông cũ 15. Xét theo lĩnh vực, nhóm nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất:

Về thẩm quyền xử lý, 13 dự án phải chờ Trung ương với vốn khoảng 116.938 tỷ đồng, phần còn lại gồm 44 dự án thuộc quyền địa phương, vốn khoảng 41.022,5 tỷ đồng.

Những nút thắt lớn nhất là gì?

Vướng mắc rải khắp chuỗi thủ tục: quy hoạch khoáng sản, cơ chế cho điện BOT, kết luận thanh tra, chọn nhà đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng, giao và cho thuê đất, tình trạng chồng lấn rừng tự nhiên. Trong đó, quy hoạch khoáng sản là nút cần tháo trước.

Tỉnh kiến nghị Bộ Công Thương sớm trình Thủ tướng điều chỉnh Quy hoạch 866, tức quy hoạch khoáng sản giai đoạn 2021-2030 phê duyệt tại Quyết định 866/QĐ-TTg ngày 18/7/2023, để mở đường cho 11 dự án đang mắc kẹt. Riêng hai nhà máy nhiệt điện BOT Sơn Mỹ I và Sơn Mỹ II cần xác định lộ trình duyệt báo cáo khả thi và hoàn thiện khung cơ chế.

Khu đô thị nào người mua nên theo dõi?

Ở nhóm địa phương, đáng chú ý là loạt dự án nhà ở tại Bình Thuận cũ đang được tháo gỡ theo Nghị quyết 29/2026/QH16 và Nghị định 147/2026/NĐ-CP, gồm các khu đô thị mới Đông Tân Thiện, Tây Tân Thiện, Tân Thiện, Phước Hội và khu dân cư Hàm Thắng - Hàm Liêm giai đoạn 2. Với 11 dự án vướng khâu chọn nhà đầu tư, tỉnh đã trình hồ sơ 7 dự án và dự kiến xử lý xong 4 dự án còn lại trước ngày 15/10.

Song song với gỡ khó, tỉnh siết đầu ra: 6 dự án có chủ đầu tư vi phạm hoặc thiếu năng lực sẽ bị rà soát điều kiện thu hồi đất, chấm dứt hoạt động. Với dự án chậm do lỗi nhà đầu tư mà quá hạn vẫn không triển khai, hướng xử lý cũng là thu hồi. Quan điểm được lãnh đạo tỉnh nhấn mạnh là vừa tháo gỡ vừa xử lý sai phạm, tránh cảnh gỡ xong lại phát sinh vướng mới. Người quan tâm có thể đối chiếu với các dự án đang mở bán đã hoàn thiện pháp lý để so sánh.

Góc nhìn OpenHouse

Đợt rà soát này là chỉ dấu tốt cho thị trường Lâm Đồng - Bình Thuận: hàng loạt dự án treo nhiều năm có cơ hội hồi sinh, kéo theo nguồn cung và mặt bằng giá mới. Nhưng danh sách gỡ vướng không đồng nghĩa mọi dự án đều an toàn để xuống tiền. Nhà đầu tư nên phân biệt rõ dự án được tháo gỡ để tiếp tục với dự án nằm trong diện có thể bị thu hồi, và chỉ giao dịch khi pháp lý đã hoàn tất bằng văn bản riêng cho từng dự án.