Hà Nội đấu thầu khu đô thị Thượng Cát gần 66ha, vốn gần 12.000 tỷ đồng

Khu đô thị Thượng Cát — dự án gần 66ha, vốn sơ bộ xấp xỉ 12.000 tỷ đồng ở Hà Nội — vừa được Sở Tài chính thành phố công bố thông tin mời đầu tư. Đây là một trong những khu đô thị được Hà Nội đưa ra đấu thầu để chọn nhà đầu tư có sử dụng đất.

Dự án nằm trên địa bàn phường Thượng Cát và xã Ô Diên. Việc công bố thông tin là bước mở màn cho quá trình đấu thầu, chứ chưa phải thời điểm có chủ đầu tư chính thức.

Khu đô thị Thượng Cát có quy mô thế nào?

Theo thông tin được công bố, dự án có diện tích khoảng gần 66ha, quy mô dân số quy hoạch khoảng 5.132 người. Cần lưu ý, đây là dân số theo quy hoạch mới, không tính phần dân cư đang sinh sống tại khu vực.

Định hướng của khu đô thị là phát triển đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không gian kiến trúc cảnh quan, kết nối hài hòa với các khu dân cư lân cận và bổ sung nguồn cung nhà ở cho khu vực phía Tây Bắc Thủ đô.

Gần 12.000 tỷ đồng được phân bổ ra sao?

Tổng vốn đầu tư sơ bộ vào khoảng 11.916 tỷ đồng, chia thành hai phần chính:

Một điểm quan trọng: con số trên chưa bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Tổng mức đầu tư thực tế chỉ được chốt sau khi có kết quả đấu thầu và hoàn tất lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi. Nói cách khác, 11.916 tỷ đồng mới là mức khởi điểm để tính toán, không phải con số cuối cùng. Khi tiền sử dụng đất được cộng vào sau đấu thầu, suất đầu tư trên mỗi mét vuông mới phản ánh đúng chi phí thật của dự án.

Lộ trình và cơ sở pháp lý đến đâu?

Dự án đã có nền tảng pháp lý tương đối rõ trước khi mời thầu:

• Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu chức năng đô thị Thượng Cát được duyệt tại Quyết định số 3840 ngày 17/7/2025;
• Chủ trương đầu tư được chấp thuận tại Quyết định số 4955 ngày 14/9/2026;
• Tiến độ dự kiến kéo dài từ quý 3/2026 đến hết quý 4/2030;
• Thời hạn hoạt động 50 năm, tính từ khi nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất.

Nhà đầu tư thực hiện sẽ được chọn qua hình thức đấu thầu dự án có sử dụng đất. Bạn đọc có thể theo dõi thêm các bản tin thị trường để cập nhật kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Góc nhìn OpenHouse

Với người quan tâm nhà ở khu vực phía Tây Bắc Hà Nội, Thượng Cát là dự án đáng theo dõi nhờ quy mô lớn và quy hoạch 1/500 đã được duyệt — yếu tố giúp giảm rủi ro pháp lý so với các dự án còn trên giấy. Tuy vậy, dự án mới ở bước mời thầu, chưa có chủ đầu tư và chưa đủ điều kiện mở bán. Mức vốn gần 12.000 tỷ đồng cũng chưa gồm tiền đất, nên giá bán tương lai còn phụ thuộc nhiều biến số. Người mua nên chờ mốc dự án đủ điều kiện kinh doanh thay vì đặt tiền sớm theo thông tin đấu thầu.