Quảng Ngãi sắp đấu thầu 3 khu đô thị mới hơn 87ha: Nam Châu Ổ, Tịnh Khê, Đức Phổ

Thị trường sắp đón loạt khu đô thị mới Quảng Ngãi quy mô lớn. Ngày 25/9, tại kỳ họp chuyên đề, HĐND tỉnh khóa XIV đã thông qua danh mục 5 khu đất, tổng diện tích khoảng 94,31ha, để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Trong đó, bốn khu dành cho dự án khu đô thị và khu dân cư nông thôn (khoảng 91,11ha), cùng một khu đấu thầu theo pháp luật chuyên ngành (khoảng 3,2ha) là Bệnh viện Đức Phổ. Đáng chú ý nhất là ba khu đô thị mới, cộng lại khoảng 87,8ha.

Ba khu đô thị mới nằm ở đâu?

Ba dự án trải trên các địa bàn khác nhau của tỉnh, đều dự kiến đấu thầu trong giai đoạn 2026-2030:

Lớn nhất là Nam Châu Ổ - Bình Long với gần 47,6ha, do Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp tỉnh làm bên mời thầu. Khu đất khớp với quy hoạch phân khu 1/2.000 trung tâm thị trấn Châu Ổ và kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030.

Vì sao Tịnh Khê Riverside được đổi tên?

Một chi tiết đáng lưu ý trong quá trình thẩm tra: dự án ven sông tại xã Tịnh Khê ban đầu mang tên Khu dân cư Tịnh Khê Riverside. Sau khi tiếp thu ý kiến của Ban Kinh tế - Ngân sách, Sở Tài chính đã điều chỉnh thành Khu đô thị Tịnh Khê Riverside cho đúng tính chất dự án.

Việc gọi đúng tên không chỉ là câu chữ: một dự án được xác định là khu đô thị sẽ phải đáp ứng chuẩn hạ tầng, cây xanh và tiện ích cao hơn so với khu dân cư thông thường. Đây là điểm người mua nên để ý khi tìm hiểu các dự án khu đô thị mới.

Khu đất nào bị gác lại?

Ban đầu, UBND tỉnh đề xuất tới 6 khu đất với tổng diện tích khoảng 107,4ha. Tuy nhiên, Khu dân cư Tây cầu Bồ Đề tại xã Long Phụng (khoảng 13,09ha) chưa được thông qua trong đợt này.

Lý do là khu đất tuy được xếp là khu dân cư nông thôn nhưng lại nằm trong phạm vi Quy hoạch đô thị mới Nam Sông Vệ, vốn được phê duyệt từ năm 2016 và vẫn còn hiệu lực. Cơ quan tham mưu đề nghị rà soát thêm về tiêu chí quy mô đất trước khi trình lại. Ngoài ra, danh mục còn có Khu dân cư Thị Tứ ở xã Bình Chương (khoảng 3,31ha) đã có quy hoạch chi tiết 1/500.

Góc nhìn OpenHouse

Với nhà đầu tư, đây mới là bước lập danh mục để đấu thầu, chưa phải mở bán, nên còn cách sản phẩm thực tế một quãng dài. Điểm tích cực là cả ba khu đô thị đều đã có cơ sở quy hoạch phân khu rõ ràng, giảm rủi ro pháp lý về sau. Người mua nên chờ kết quả chọn nhà đầu tư và tiến độ giải phóng mặt bằng, thay vì xuống tiền theo tin quy hoạch. Khu Nam Châu Ổ - Bình Long gần Dung Quất là cái tên đáng theo dõi nhất nhờ lực đỡ từ khu kinh tế.