Lâm Đồng gấp rút giải phóng mặt bằng 2 KCN Sơn Mỹ hơn 1.500ha, chốt mốc bàn giao 400ha

Hai KCN Sơn Mỹ Lâm Đồng đang bước vào giai đoạn giải phóng mặt bằng nước rút. Ngày 26/9, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Hồng Hải đã làm việc với các đơn vị để đôn đốc tiến độ Khu công nghiệp Sơn Mỹ I và Sơn Mỹ II giai đoạn 1, cùng nằm ở xã Sơn Mỹ.

Đây là hai dự án công nghiệp quy mô lớn, tổng diện tích thu hồi vượt 1.500ha, được kỳ vọng tạo cực phát triển công nghiệp cho khu vực ven biển phía Nam tỉnh.

Hai khu công nghiệp lớn cỡ nào?

Bảng dưới đây tóm tắt quy mô và tiến độ hai dự án tính đến cuối tháng 9/2026:

Có thể thấy Sơn Mỹ I đi trước một bước về khâu kiểm đếm và xét pháp lý, còn Sơn Mỹ II vẫn ở giai đoạn hoàn thiện phương án bồi thường.

Sơn Mỹ I đã bàn giao được bao nhiêu?

Đến ngày 24/9, cơ quan chức năng đã thông báo thu hồi đất cho 814 hồ sơ, tương ứng gần 99% diện tích dự án. Tuy nhiên, phần đã chi trả tiền và bàn giao mới đạt 188,35ha, tức khoảng 17,6% toàn khu — còn cách xa yêu cầu.

Vì thế, lãnh đạo tỉnh đặt mốc cụ thể: phấn đấu đến ngày 30/10/2026, Sơn Mỹ I phải bàn giao ít nhất 400ha mặt bằng. Riêng khu vực ưu tiên rộng 375,57ha đã cơ bản hoàn tất các bước và phê duyệt phương án cho phần lớn hồ sơ. Một điểm nghẽn khác là khu tái định cư Sơn Mỹ chưa hoàn thành, khiến việc bố trí chỗ ở cho người dân còn vướng. Khi chưa có nơi tái định cư ổn định, nhiều hộ chưa thể bàn giao đất, kéo theo cả tiến độ chung bị chậm lại.

Vướng mắc lớn nhất nằm ở đâu?

Theo Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh, dù đã dồn nhân lực, tiến độ vẫn chậm vì nhiều lý do:

• Hồ sơ đo đạc, địa chính còn sai sót, một số thửa chưa xác định được chủ sử dụng đất.
• Việc bóc tách diện tích và cung cấp trích lục của nhà đầu tư còn chậm.
• Có trường hợp đã thông báo thu hồi nhưng khi kiểm kê thì đất đã sang tên người khác.

Hướng xử lý được đưa ra là áp dụng quy trình thông báo và kiểm kê vắng chủ đúng luật với những trường hợp không liên hệ được chủ đất, đồng thời yêu cầu nhà đầu tư chuẩn bị sẵn kinh phí chi trả ngay khi phương án được duyệt. Người quan tâm bất động sản công nghiệp có thể theo dõi thêm các dự án quanh khu vực.

Góc nhìn OpenHouse

Tiến độ giải phóng mặt bằng là thước đo thật nhất cho tương lai một khu công nghiệp. Con số 17,6% ở Sơn Mỹ I cho thấy hành trình còn dài, và giá đất ăn theo dễ đi trước thực tế. Nhà đầu tư nên bám vào các mốc bàn giao cụ thể như mục tiêu 400ha trước 30/10, thay vì kỳ vọng chung chung. Khu vực có hạ tầng và tái định cư hoàn thiện mới là nơi dòng vốn công nghiệp thực sự đổ về.