Hưng Yên dự thu gần 36.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất từ 31 khu đô thị năm 2026

Nguồn thu tiền sử dụng đất đang là trọng tâm điều hành ngân sách của Hưng Yên: tỉnh đặt mục tiêu thu khoảng 35.870 tỷ đồng trong năm 2026 từ 31 dự án nhà ở và khu đô thị. Đây là con số rất lớn, nhưng tiến độ thực tế cho thấy phần lớn số tiền vẫn nằm ở phía trước.

Vì sao một mục tiêu gần 36.000 tỷ đồng lại đáng để người mua nhà quan tâm? Bởi nó phản ánh có bao nhiêu khu đô thị đang thực sự đủ điều kiện pháp lý để mở bán, và bao nhiêu vẫn còn kẹt ở khâu thủ tục.

Bức tranh 31 dự án tạo nguồn thu

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh, toàn địa bàn có 31 dự án nhà ở và khu đô thị được kỳ vọng tạo nguồn thu, tổng tiền sử dụng đất khoảng 35.870 tỷ đồng. Đây là nhóm dự án tỉnh xác định có vai trò quan trọng cho ngân sách năm nay.

Vấn đề nằm ở chỗ các dự án đang rải ở nhiều giai đoạn rất khác nhau. Nếu nhìn theo tiến độ định giá và nghĩa vụ tài chính, bức tranh như sau:

• 7 dự án đã được UBND tỉnh duyệt giá đất cụ thể và cơ quan thuế ra thông báo nộp tiền;
• Trong 7 dự án đó, mới 1 dự án hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính;
• 4 dự án đã trình Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh;
• 4 dự án khác đã có quyết định giao đất và đang xác định giá.

Vì sao tiền sử dụng đất về chậm?

Khâu then chốt quyết định thời điểm nộp ngân sách chính là xác định và phê duyệt giá đất. Chỉ khi giá được chốt, cơ quan thuế mới ban hành thông báo nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư. Nói cách khác, một dự án dù đã có đất vẫn chưa thể đóng tiền nếu giá chưa duyệt xong.

Con số một dự án hoàn tất nghĩa vụ trên tổng 31 dự án cho thấy độ trễ giữa mục tiêu và dòng tiền thật. Với thị trường, độ trễ này vừa là điểm nghẽn tiến độ, vừa là chỉ báo: những khu đô thị đã nộp xong tiền sử dụng đất thường là nơi pháp lý sạch hơn cho người mua.

Mặt bằng triển khai tới đâu?

Ở khía cạnh giải phóng mặt bằng, Sở Xây dựng cho biết 13 dự án đã hoàn thành hoặc hoàn thành từng phần khâu này, đủ điều kiện giao đất. Ngược lại, 3 dự án chưa xong mặt bằng nên chưa đủ điều kiện giao đất theo quy định.

Đây là hai thước đo khác nhau: một dự án có thể xong mặt bằng nhưng vẫn đang chờ định giá, và ngược lại. Người mua nên hỏi rõ dự án mình quan tâm đang ở nấc nào, thay vì chỉ nghe quảng cáo. Có thể tham khảo thêm danh mục dự án để đối chiếu tình trạng pháp lý.

Tỉnh xử lý điểm nghẽn thế nào?

Sau khi nghe báo cáo, lãnh đạo tỉnh yêu cầu các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư rà soát tiến độ từng dự án, làm rõ nguyên nhân chậm ở mỗi khâu — từ giải phóng mặt bằng, giao đất đến xác định giá và nộp nghĩa vụ tài chính. Các đơn vị được giao đề xuất giải pháp tháo gỡ và phân định rõ trách nhiệm, nhằm bảo đảm mục tiêu thu ngân sách theo kế hoạch năm 2026.

Góc nhìn OpenHouse

Với người mua nhà, cột mốc "đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất" đáng giá hơn nhiều lời chào bán. Chủ đầu tư đã nộp xong tiền sử dụng đất mới đủ cơ sở để được cấp sổ cho khách, giảm rủi ro pháp lý về sau. Ngược lại, áp lực thu 35.870 tỷ đồng trong năm có thể khiến một số dự án chạy tiến độ bán trước khi hoàn tất thủ tục. Nguyên tắc an toàn vẫn là kiểm tra dự án đã ở nấc nào trong chuỗi giao đất - định giá - nộp tiền trước khi xuống cọc.