Hỗ trợ lãi suất nhà ở xã hội TP.HCM: nâng vốn vay ưu đãi lên 300 tỷ đồng/dự án

Chính sách hỗ trợ lãi suất nhà ở xã hội tại TP.HCM sắp có bước nới rộng đáng kể: mỗi dự án có thể được ngân sách gánh lãi cho phần vốn vay lên tới 300 tỷ đồng, thay vì trần chung 200 tỷ đồng như trước. Dự thảo nghị quyết đang trình HĐND Thành phố cũng kéo thời gian hỗ trợ lên tối đa 10 năm, tính từ lần giải ngân đầu tiên qua Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước TP.HCM (HFIC).

Cơ chế hỗ trợ lãi suất nhà ở xã hội hoạt động thế nào?

Điểm cần hiểu rõ: ngân sách không rót tiền cho chủ đầu tư, mà chỉ bù chi phí lãi vay trên phần vốn do HFIC cho vay. Mức lãi được hỗ trợ tối đa lấy theo bình quân lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng bằng VND của bốn ngân hàng thương mại lớn trên địa bàn, cộng thêm 2%/năm phí quản lý.

Muốn thụ hưởng, dự án phải qua thẩm định của HFIC về hiệu quả và khả năng trả nợ, sau đó được cơ quan này cho vay trực tiếp hoặc đứng ra làm đầu mối hợp vốn với các ngân hàng. Nói cách khác, đây là kênh vốn mồi để kéo thêm tín dụng thương mại vào phân khúc đang thiếu nguồn cung.

Vì sao nhiều dự án nhà ở xã hội vẫn đứng hình?

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong 8 tháng đầu năm 2026, Thành phố đã khởi công 10 dự án nhà ở xã hội với 11.362 căn, nâng tổng số dự án đang triển khai lên 22 với khoảng 19.900 căn. Dù vậy, phần lớn nguồn cung vẫn kẹt ở những dự án đã có quỹ đất, đã có chủ trương nhưng chưa thể chạy đồng bộ.

Danh sách chờ tháo gỡ mà HoREA nêu khá dài. Có thể kể tới:

• Khu nhà ở xã hội Hodeco (phường Phú Mỹ), tổng vốn khoảng 689 tỷ đồng, còn vướng giải phóng mặt bằng, giao đất và ký quỹ;
• Mỹ Xuân B1 (phường Phú Mỹ), 850 tỷ đồng, đã cấp phép hạ tầng giai đoạn 1 nhưng vướng đất xen kẹt và giá đất phần thương mại;
• Lan Anh 7B (xã Nghĩa Thành), gần 950 tỷ đồng, phần nhà ở xã hội đã xây khoảng 70% song chậm do xác định nghĩa vụ tài chính kéo dài;
• Lan Anh 5 (phường Tam Long) 850 tỷ đồng, Ecotown Phú Mỹ khoảng 497 tỷ đồng, Sài Gòn Venice (xã Bình Lợi) hơn 63 ha, cùng Lan Anh 12.

Điểm nghẽn chung là đất đai, quy hoạch và thủ tục đầu tư khiến vốn không thu hồi được để trả nợ. Với những dự án như vậy, một khoản vay 300 tỷ đồng được giảm lãi trong 10 năm có thể chiếm tỷ trọng đáng kể trong phương án tài chính.

Nguồn tiền lấy từ đâu và quy mô ra sao?

Sở Tài chính TP.HCM ước tính cơ chế có thể tạo đòn bẩy thu hút 25.000-30.000 tỷ đồng vốn đầu tư toàn xã hội, trong đó cơ cấu vốn vay chiếm khoảng 15.000-18.000 tỷ đồng. Giai đoạn 2026-2030, tổng vốn vay dự kiến giải ngân vào khoảng 16.800 tỷ đồng; với lãi suất hỗ trợ dự tính 9%/năm, nhu cầu ngân sách bù lãi khoảng 3.426 tỷ đồng và Thành phố dự kiến bố trí 3.500 tỷ đồng trong kế hoạch đầu tư công trung hạn.

Cơ chế này chồng lên các kênh sẵn có. Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, đến giữa năm 2026 đã có 6 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ được cam kết cho vay tổng hạn mức hơn 2.200 tỷ đồng, trong đó 5 dự án giải ngân gần 616 tỷ đồng. Ở cấp quốc gia, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33 vẫn đang chạy. Một số ngân hàng cũng đẩy vốn trực tiếp: Agribank đầu năm 2026 phê duyệt 21 dự án với hơn 5.300 tỷ đồng; TPBank có gói riêng cho chủ đầu tư với lãi từ 6,6%/năm trong 36 tháng đầu.

Góc nhìn OpenHouse

Điểm cốt lõi với người mua nhà không nằm ở con số 300 tỷ đồng, mà ở việc dòng vốn rẻ hơn có giúp các dự án tắc quay lại tiến độ hay không. Nếu vốn mồi từ ngân sách thực sự kéo được tín dụng thương mại vào, nguồn cung căn hộ giá thấp ở TP.HCM có cơ hội bớt khan trong 2-3 năm tới. Người có nhu cầu ở thực nên theo dõi sát tiến độ pháp lý của từng dự án cụ thể, vì lãi suất ưu đãi chỉ phát huy tác dụng khi vướng mắc đất đai được gỡ. Bạn đọc quan tâm nguồn cung mới có thể tham khảo thêm tại chuyên mục thị trường nhà ở của OpenHouse.