Hệ số K Cần Thơ áp dụng từ 24/10: K1 đổi cách tính, K2 giảm — người dân cần biết gì?

Hệ số K Cần Thơ vừa được điều chỉnh và bắt đầu áp dụng từ ngày 24/10/2026. Thay đổi lớn nhất là cách tính K1 và việc hạ trần K2, ảnh hưởng trực tiếp tới số tiền phải nộp khi làm thủ tục đất đai.

Hệ số K Cần Thơ thay đổi gì từ 24/10?

UBND TP. Cần Thơ ban hành Quyết định 97/2026/QĐ-UBND ngày 14/10/2026, có hiệu lực từ 24/10 và thay cho Quyết định 62 trước đó. Hệ số điều chỉnh giá đất vẫn tính theo công thức K = K1 × K2 × K3.

Ba thành phần có vai trò riêng: K1 phản ánh biến động thị trường, K2 điều chỉnh theo quy hoạch, K3 là các yếu tố khác. Điểm mới đáng chú ý nằm ở hai chỗ:

• K1: trước đây mặc định bằng 1,00, nay xác định theo từng loại đất và vị trí, chia trong 6 phụ lục.
• K2: các mức mới thấp hơn quy định cũ, trần cao nhất lùi từ 1,35 về 1,10.

K1 tra ở đâu, mức ra sao?

Người dân tra K1 theo loại đất và vị trí, đối chiếu bảng giá đất Cần Thơ 2026 ban hành kèm Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND. Một vài mức tham khảo:

• Đất nông nghiệp ở Ninh Kiều, Cái Khế, Tân An, An Bình, Bình Thủy: K1 vị trí 1 là 2,60; vị trí 2 là 1,60.
• Tại Phong Điền: cây hằng năm và thủy sản có K1 là 2,00 và 1,55; cây lâu năm là 2,20 và 1,60.
• Đất ở đô thị Ninh Kiều: nhiều tuyến như Bà Huyện Thanh Quan, Bà Triệu, Bùi Thị Xuân có K1 = 1,30; đường Hòa Bình đoạn Nguyễn Trãi đến 30 Tháng 4 là 1,20.

Vì phụ lục tách riêng cho đất ở nông thôn, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất phi nông nghiệp, nên không thể dùng chung một mức cho cả địa bàn. Phải tra đúng loại đất, đúng đoạn đường và vị trí.

Khi nào hệ số chỉ bằng 1,00?

Có những trường hợp văn bản chốt hệ số tổng bằng 1, tức không nhân tiếp K1, K2, K3. Đó là đất rừng sản xuất, đất làm muối, đất khu và cụm công nghiệp, đất trong khu công nghệ cao.

Mức này cũng áp cho đất tính tiền sử dụng tại nơi tái định cư và một số vị trí đã được quy định riêng. Ngoài ra, khi chưa có quy hoạch để xác định hệ số sử dụng đất, hoặc khi tính bồi thường lúc Nhà nước thu hồi đất, K2 bằng 1,00; K3 luôn bằng 1,00.

Một ví dụ cho dễ hình dung: khu đất áp dụng công thức chung, K1 = 1,30 và hệ số sử dụng đất trên 3 đến 5, thì K = 1,30 × 1,05 × 1 = 1,365.

Hồ sơ đang làm dở tính theo mốc nào?

Mốc cần nhớ là thời điểm cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ sơ hợp lệ được nhận trước ngày 24/10/2026, nghĩa vụ tài chính vẫn tính theo quy định tại thời điểm nộp.

Với các dự án thu hồi đất, nếu đã có quyết định thu hồi và phương án bồi thường được duyệt trước ngày hiệu lực thì tiếp tục theo phương án cũ. Phần diện tích chưa có quyết định giá đất cụ thể sẽ được xử lý theo quy định chuyển tiếp hoặc áp hệ số mới. Người dân nên đối chiếu ngày tiếp nhận hồ sơ, loại đất, vị trí và tình trạng phê duyệt để biết mình thuộc diện nào. Xem thêm tin chính sách đất đai tại chuyên mục Pháp lý - Chính sách trên OpenHouse.

Góc nhìn OpenHouse

Việc đưa K1 về sát từng loại đất và vị trí giúp hệ số minh bạch hơn, nhưng cũng buộc người dân phải tra cứu kỹ thay vì áng chừng. Trước khi làm sổ hay chuyển mục đích, bạn nên xác định đúng loại đất, vị trí và mốc nộp hồ sơ để ước lượng số tiền. Nếu hồ sơ đang dở dang, nộp sớm hay chờ có thể cho ra nghĩa vụ tài chính khác nhau, nên cân nhắc trước khi quyết định.