Gia Lai sắp đấu giá khu đô thị Đak Đoa gần 100ha: những con số đáng chú ý

Phiên đấu giá khu đô thị Đak Đoa đang được Gia Lai chuẩn bị cho một trong những khu đất lớn nhất Tây Nguyên đưa ra thị trường năm nay: gần 100ha để làm đô thị du lịch sinh thái và dịch vụ. Vốn đầu tư dự kiến hơn 11.281 tỷ đồng, còn điểm đặc biệt là gần như toàn bộ khu đất đang phủ rừng thông.

Quyết định 4081/QĐ-UBND do UBND tỉnh Gia Lai ký ngày 26/9 đã thông qua phương án bán đấu giá quyền sử dụng khu đất, phục vụ dự án nằm trong Khu phức hợp Đak Đoa. Đây mới là bước chuẩn bị chọn nhà đầu tư, nên văn bản chưa nêu giá khởi điểm, ngày mở phiên hay đơn vị trúng.

Khu đất được quy hoạch ra sao?

Dự án rộng 99,83ha, hướng tới một khu đô thị sinh thái đủ chức năng ở, thương mại, giáo dục, y tế và vui chơi giải trí. Sản phẩm dự kiến gồm biệt thự đơn lập, song lập, nhà liên kế cùng khách sạn, nhà hàng và trung tâm thương mại. Văn bản chưa công bố số lượng căn, nên chưa thể suy ra quy mô dân cư từ diện tích đất ở.

Chức năng	Diện tích (ha)	Tỷ lệ
Đất đơn vị ở	49,3	49,38%
Giao thông	27,13	27,19%
Cây xanh cảnh quan	14,38	14,4%
Công cộng đơn vị ở	5,95	5,96%
Thương mại	2,08	2,08%
Bãi đậu xe	0,99	0,99%

Về chiều cao, nhà ở được xây tối đa 5 tầng, trung tâm thương mại cũng 5 tầng, riêng khách sạn lên tới 15 tầng. Phần đất ở 49,3ha sẽ được giao có thu tiền qua đấu giá với thời hạn 50 năm cho nhà đầu tư; người mua lại loại đất ở ổn định lâu dài thì được sử dụng lâu dài theo quy định. Đất trường học, khách sạn và trung tâm thương mại thì cho thuê trả tiền một lần, cùng thời hạn 50 năm.

Bài toán rừng thông trồng từ 1976

Đây là chi tiết khiến khu đất này khác các dự án thông thường. Khoảng 95% diện tích hiện có rừng thông hai lá và ba lá trồng từ năm 1976, dù độ che phủ không đều, và toàn bộ đang do xã Đak Đoa quản lý.

Hệ quả là bên trúng đấu giá gánh thêm chi phí ngoài tiền đất: phải nộp giá trị tài sản rừng thông, chi phí trồng rừng thay thế và các khoản phát sinh khác, tất cả tách bạch với tiền sử dụng đất. Nhà đầu tư còn phải phối hợp kiểm lâm và chính quyền để xác minh nguồn gốc, năm trồng và nguồn vốn trồng rừng trước khi hoàn tất thủ tục lâm nghiệp, đất đai. Con số 14,38ha cây xanh theo quy hoạch cũng không đồng nghĩa với phần rừng thông sẽ được giữ lại.

Điều kiện tham gia và tiến độ

Phiên đấu giá dự kiến bắt đầu từ quý IV/2026, theo hình thức trực tuyến, trả giá lên. Một số ngưỡng tài chính cần lưu ý:

• Tiền đặt trước bằng 20% giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm;
• Bước giá bằng 2% giá khởi điểm;
• Vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng mức đầu tư;
• Có kinh nghiệm ít nhất một dự án tương tự về đô thị, thương mại dịch vụ hoặc khách sạn.

Sau khi trúng, nhà đầu tư phải nộp 50% tiền trong 30 ngày và nửa còn lại trong 90 ngày; trễ hạn có thể bị hủy kết quả và mất khoản đặt cọc. Toàn dự án cần hoàn thành trong 60 tháng kể từ ngày giao đất. Cần nhấn mạnh: 11.281 tỷ đồng là vốn đầu tư dự kiến chứ không phải giá khởi điểm, vì con số này chưa gồm tiền sử dụng đất.

Khu đô thị 99,83ha chỉ là một phần của Khu phức hợp Đak Đoa quy mô khoảng 500ha, nơi còn có sân golf và mảng du lịch sinh thái. Người quan tâm mặt bằng đô thị mới có thể tham khảo thêm ở mục dự án đang mở bán.

Góc nhìn OpenHouse

Đấu giá công khai một khu đất lớn là cách minh bạch để chọn nhà đầu tư, và nếu thành công, Đak Đoa có thể trở thành cực đô thị mới của Gia Lai. Nhưng với nhà đầu tư cá nhân, đây chưa phải sản phẩm để mua: cuộc chơi này dành cho doanh nghiệp đủ vốn và kinh nghiệm. Điều đáng theo dõi là giá khởi điểm và cách xử lý rừng thông, vì hai yếu tố này sẽ quyết định chi phí thật và giá bán ra thị trường trong nhiều năm tới.