Dự án vướng mắc ở TP.HCM: 1.338 hồ sơ, đã gỡ xong 233 dự án

Dự án vướng mắc tại TP.HCM đã lên tới 1.338 hồ sơ đăng ký, trải trên hơn 30.691ha đất và 658.084 tỷ đồng vốn đầu tư. Con số này nằm trong văn bản Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) công bố về kết quả tháo gỡ dự án tồn đọng, tính đến ngày 15/9.

Bức tranh cả nước: 4.685 dự án được đăng ký

Dẫn số liệu từ Bộ Tài chính, HoREA cho biết cả nước đã tổng hợp 4.685 dự án khó khăn, tồn đọng kéo dài trên Hệ thống 751. Kết quả phân loại chia thành ba nhóm:

• 3.407 dự án với tổng mức đầu tư hơn 2,5 triệu tỷ đồng đã xử lý xong, không còn vướng mắc;
• 1.123 dự án đã được các bộ, ngành và địa phương đề xuất phương án xử lý;
• 155 dự án phải đưa lên cấp Quốc hội, Chính phủ hoặc Thủ tướng mới giải quyết được.

Nhóm cuối cùng tuy nhỏ nhưng thường là các dự án vướng nhiều tầng quy định, khó xử lý ở cấp địa phương.

TP.HCM: từ 838 lên 1.338 dự án sau khi rà soát lại

Thành phố lập Tổ công tác đặc biệt do Chủ tịch UBND TP.HCM làm Tổ trưởng, Sở Tài chính giữ vai trò thường trực. Đợt thống kê đầu tiên ghi nhận 838 dự án tồn đọng phát sinh trước thời điểm Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16.

Sau khi UBND thành phố yêu cầu rà soát bổ sung với sự phối hợp của HoREA, con số cập nhật đến ngày 5/9 là 1.338 dự án trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính, gồm 421 dự án chuyển tiếp từ Kế hoạch số 34/KH-UBND và 500 dự án mới đăng ký.

Sau ba tháng xử lý, 233 dự án đã hoàn tất tháo gỡ. Còn 688 dự án đã có phương án xử lý do các sở, ngành đề xuất. HoREA đề nghị doanh nghiệp tiếp tục báo cáo những dự án còn vướng để được đưa vào hệ thống theo dõi.

Nguồn cung nhà ở đã nhúc nhích

Tác động thấy rõ nhất nằm ở nguồn cung. Trong 7 tháng đầu năm 2026, TP.HCM có 37 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, tương ứng 27.374 căn nhà.

Loại sản phẩm	Số căn (7 tháng đầu 2026)
Căn hộ chung cư	21.165
Nhà thấp tầng	6.209
Tổng cộng	27.374

So với mức 16.671 căn của cả năm 2025, lượng nhà đủ điều kiện huy động vốn đã gấp khoảng 1,64 lần. Nói cách khác, việc gỡ vướng pháp lý đang chuyển hóa thành sản phẩm bán được trên thị trường.

Vẫn còn hai nút thắt

HoREA lưu ý thị trường chưa hết khó. Lãi suất vay ở mức cao và khả năng tiếp cận tín dụng hạn chế tiếp tục ảnh hưởng tới dòng tiền cũng như thanh khoản của doanh nghiệp.

Nút thắt thứ hai nằm ở cơ cấu sản phẩm: thiếu nhà ở thương mại giá phù hợp, thiếu nhà cho thuê vừa khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thu nhập thấp, thiếu nhà ở xã hội. Nguồn cung tăng nhưng chưa chắc rơi vào đúng phân khúc mà số đông đang tìm.

Góc nhìn OpenHouse

Với người mua nhà, con số 233 dự án được gỡ có ý nghĩa thực tế: mỗi dự án thoát vướng là một nhóm khách hàng có cơ hội nhận nhà hoặc nhận sổ. Nhưng nó cũng nhắc rằng phần lớn trong số 1.338 dự án vẫn đang ở giai đoạn "đã có phương án", chưa phải đã xong.

Trước khi xuống tiền, hãy hỏi thẳng chủ đầu tư dự án có nằm trong danh sách đăng ký tồn đọng hay không và đang ở bước nào. Đó là câu hỏi rẻ tiền nhất để tránh một khoản chờ đợi dài, bên cạnh việc theo dõi diễn biến nguồn cung từng quý.