Quảng Ngãi đấu thầu 5 khu đất gần 94 ha, lộ diện 3 khu đô thị mới

Đấu thầu đất Quảng Ngãi vừa có bước đi mới: sáng 25/9, HĐND tỉnh thông qua danh mục 5 khu đất để chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất, tổng diện tích khoảng 94,31 ha. Trong đó có ba khu đô thị mới lộ diện — tín hiệu đáng chú ý cho nhà đầu tư và người dân theo dõi quỹ đất khu vực này.

Đấu thầu đất Quảng Ngãi gồm những khu nào?

Nghị quyết chia danh mục thành hai nhóm: bốn khu đô thị, dân cư nông thôn (khoảng 91,11 ha) và một khu đấu thầu theo pháp luật chuyên ngành (khoảng 3,2 ha). Chi tiết như sau:

Ba khu đô thị tại Bình Sơn, Tịnh Khê và Đức Phổ cộng lại khoảng 87,8 ha, chiếm phần lớn danh mục. Riêng Tịnh Khê Riverside vừa được đổi tên từ "khu dân cư" sang "khu đô thị" cho đúng tính chất dự án. Kế hoạch chọn nhà đầu tư ở tất cả các khu đều rơi vào giai đoạn 2026–2030.

Khu 47,6 ha ở Bình Sơn đặc biệt ở điểm nào?

Lớn nhất danh mục là Khu đô thị - Dịch vụ Nam Châu Ổ - Bình Long tại xã Bình Sơn. Vị trí này gắn với quy hoạch phân khu 1/2.000 Trung tâm đô thị Châu Ổ và vùng phụ cận (được duyệt ngày 3/7/2026), tổng khu vực nghiên cứu rộng khoảng 3.795 ha. Điểm mạnh là vị trí cửa ngõ: từ đây có thể tiếp cận các khu công nghiệp Dung Quất qua nhiều trục — đường sắt Bắc – Nam, Quốc lộ 24C và Quốc lộ 1.

Một chi tiết người mua nên nắm: kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh ghi vị trí này khoảng 50 ha, nhưng diện tích đưa vào đấu thầu lần này là 47,6 ha. Con số có thể chênh giữa các văn bản, nên cần bám theo hồ sơ mời thầu chính thức. Bạn đọc có thể xem thêm các dự án đang mở bán trong mục dự án của OpenHouse.

Vì sao rút từ 6 xuống 5 khu, người mua lưu ý gì?

Ban đầu, UBND tỉnh trình 6 khu đất với 107,4 ha. Sau thẩm tra, Khu dân cư Tây cầu Bồ Đề (khoảng 13,09 ha, xã Long Phụng) được đề nghị chưa thông qua để rà soát thêm tính chất khu vực, do vướng Quy hoạch đô thị mới Nam Sông Vệ còn hiệu lực. Danh mục vì thế còn 5 khu, khoảng 94,31 ha.

Hai điểm cần phân biệt rõ. Thứ nhất, có tên trong danh mục không có nghĩa dự án đã có nhà đầu tư trúng thầu hay sắp khởi công — đây mới là cơ sở để tỉnh làm thủ tục tiếp theo. Thứ hai, dự án Bệnh viện Đức Phổ trong danh mục là khu đất mới, khác với Bệnh viện Đa khoa khu vực Đặng Thùy Trâm đang hoạt động; hồ sơ chưa nêu quy mô giường bệnh hay vốn đầu tư.

Góc nhìn OpenHouse

Việc tỉnh chủ động đưa quỹ đất ra đấu thầu chọn nhà đầu tư là cách làm minh bạch hơn giao đất chỉ định, giúp thị trường có thêm nguồn cung đô thị bài bản ở Bình Sơn, Tịnh Khê và Đức Phổ. Với nhà đầu tư, khu Nam Châu Ổ gắn Dung Quất là điểm đáng quan sát nhất nhờ lợi thế hạ tầng và công nghiệp.

Tuy nhiên, đây mới là bước lập danh mục. Người mua nên chờ danh mục chính thức được công bố cùng hồ sơ mời thầu của từng dự án, tránh mua bán "đón đầu" khi ranh giới và pháp lý còn phải rà soát.