Đấu giá đất Ninh Bình: 105 lô, khởi điểm chỉ từ 5 triệu đồng/m2

Hoạt động đấu giá đất Ninh Bình sắp sôi động khi 105 lô ở hai phường Tam Điệp và Phủ Lý cùng được đưa ra. Mức khởi điểm trải rộng từ 5 triệu đồng/m2 đến 50 triệu đồng/m2, mở lối cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư cá nhân.

Hai khu đất nào được đưa ra đấu giá?

Lớn nhất là khu dân cư phía Đông Khu công nghiệp Tam Điệp II, thuộc phường Tam Điệp, với 96 lô. Mỗi thửa rộng 138–156 m2, giá khởi điểm đồng loạt 5 triệu đồng/m2.

Nhóm còn lại gồm 9 lô ở phường Phủ Lý, dành cho người dân làm nhà ở. Diện tích nhỏ hơn, chỉ 65–117 m2, nhưng khởi điểm cao hơn hẳn, dao động 21–50 triệu đồng/m2.

Chênh lệch giá phản ánh vị trí. Đất Phủ Lý nằm trong khu dân cư sẵn có, còn quỹ đất Tam Điệp gắn với vùng công nghiệp đang mở rộng, hạ tầng còn phải hoàn thiện thêm.

Với lao động làm việc quanh khu công nghiệp, quỹ đất Tam Điệp là cơ hội an cư gần nơi làm. Nhu cầu thuê trọ và chỗ ở cho công nhân tại đây cũng tạo dư địa khai thác cho thuê về sau.

Lịch nộp hồ sơ và tổ chức đấu giá ra sao?

Tiêu chí	Phường Tam Điệp	Phường Phủ Lý
Số lô	96	9
Diện tích mỗi thửa	138–156 m2	65–117 m2
Giá khởi điểm	5 triệu đồng/m2	21–50 triệu đồng/m2
Hình thức bỏ phiếu	Gián tiếp	Trực tiếp
Ngày đấu giá	17/10	15/10

Với khu Tam Điệp, hồ sơ được phát hành từ ngày 1/10 đến 14/10 trong giờ hành chính. Người quan tâm có thể ra thực địa xem đất trong các ngày 9–13/10 trước khi chốt phiếu trả giá.

Khu Phủ Lý mở sớm hơn một nhịp: hồ sơ nhận từ 30/9 đến 12/10, lịch xem đất rơi vào 7–9/10. Vì hai khu áp dụng hai cách bỏ phiếu khác nhau, người tham gia cần đọc kỹ thông báo của từng phiên.

Kết quả phiên Tam Điệp dự kiến công bố sáng 17/10 tại nhà văn hóa phường, còn phiên Phủ Lý diễn ra trước đó hai ngày. Khoảng cách thời gian ngắn buộc ai muốn dự cả hai phải lo tài chính song song.

Người mua cần lưu ý gì khi đấu giá đất Ninh Bình?

Giá khởi điểm chỉ là mức sàn. Ở nhiều cuộc đấu giá, giá trúng có thể vượt xa con số ban đầu, nên người mua hãy định sẵn ngưỡng chi trả tối đa và giữ kỷ luật với ngưỡng đó.

Tiền đặt trước phải nộp đúng hạn vào tài khoản của trung tâm; trễ hạn coi như mất quyền dự. Trước khi xuống tiền, hãy kiểm tra quy hoạch, lối vào và hạ tầng kết nối của từng lô.

Nếu mua để ở, các lô 138–156 m2 tại Tam Điệp hợp xây nhà có sân vườn; nếu muốn vào ngay khu dân cư, nhóm Phủ Lý tiện hơn. Bạn cũng có thể so sánh thêm lựa chọn trên trang dự án trước khi quyết định.

Góc nhìn OpenHouse

Đấu giá công khai là kênh mua đất minh bạch về pháp lý, bởi quyền sử dụng đất do Nhà nước đưa ra. Với người mua cá nhân, điểm cộng lớn nhất là giấy tờ rõ ràng ngay từ đầu.

Dù vậy, khởi điểm thấp dễ kéo theo cạnh tranh và đẩy giá lên nhanh. Nên cộng cả chi phí hoàn thiện hạ tầng, thuế phí sang tên vào bài toán, và đừng vay quá sức chỉ để thắng bằng được một lô đất.