Đồng Nai chuẩn bị đấu giá hơn 380 ha đất làm khu đô thị gần sân bay Long Thành

Đấu giá đất Long Thành vừa nhích thêm một bước pháp lý: hai quyết định cùng ký ngày 22/9 đã đưa hơn 380 ha đất ở phường Long Thành về Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đồng Nai để lập phương án đấu giá. Đây là phần lõi của một dự án đô thị quy mô hơn 1.164 ha nằm sát Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Đấu giá đất Long Thành: 380 ha gồm những gì?

Hai văn bản là Quyết định 2931/QĐ-UBND và 2941/QĐ-UBND. Tổng diện tích giao là 3.803.755 m², tức 380,3755 ha, gồm Khu 2 (Phân khu E) rộng 325,37 ha và Khu 4 rộng 55 ha. Cả hai khu đã được xác nhận hoàn tất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư từ ngày 18/9.

Quyết định có hiệu lực ngay khi ký, song Trung tâm Phát triển quỹ đất vẫn phải xây dựng phương án đấu giá theo quy định. Điểm quan trọng cho nhà đầu tư: các văn bản này chưa công bố giá khởi điểm hay ngày mở phiên đấu giá.

380 ha nằm ở đâu trong dự án 1.164 ha?

Hai khu vừa giao chỉ là một phần của dự án tạo quỹ đất sạch trong quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Long Thành. Toàn dự án dự kiến thu hồi khoảng 1.164,5 ha, chia làm bốn khu:

Như vậy, con số hơn 380 ha lần này là tổng của Khu 2 và Khu 4, không phải toàn dự án. Tổng mức đầu tư tạo quỹ đất sạch khoảng 1.000 tỷ đồng, lấy từ Quỹ Phát triển đất thành phố, thực hiện trong giai đoạn 2026–2027. Cần lưu ý đây là kinh phí giải phóng mặt bằng, không phải giá khởi điểm đấu giá. Nguồn gốc đất chủ yếu thu hồi từ Tổng Công ty Cao su Đồng Nai.

Vì sao dự án gắn chặt với sân bay Long Thành?

Sức nóng của khu đất đến từ vị trí đô thị sân bay. Đồng Nai đang chuẩn bị nhiều không gian đô thị, dịch vụ quanh sân bay; riêng tháng 5/2026, tỉnh công bố nhiệm vụ quy hoạch phân khu cho một khu đô thị mới hơn 6.318 ha ở cửa ngõ phía tây sân bay — đây là phạm vi khác với dự án 1.164 ha nói trên.

Yếu tố cộng hưởng là tiến độ khai thác: theo phương án đã công bố, Long Thành bắt đầu giai đoạn khai thác thương mại từ ngày 1/12/2026, kéo theo hạ tầng và dịch vụ xung quanh hoàn thiện dần. Bạn đọc quan tâm bất động sản vùng sân bay có thể theo dõi thêm trong mục thị trường của OpenHouse.

Góc nhìn OpenHouse

Việc gom đủ mặt bằng và giao về một đầu mối quản lý cho thấy dự án Long Thành đang đi vào giai đoạn chuẩn bị đấu giá thực chất, thay vì chỉ nằm trên quy hoạch. Với nhà đầu tư tổ chức, đây là quỹ đất quy mô lớn hiếm có ngay cạnh một sân bay quốc tế sắp vận hành.

Dù vậy, nhà đầu tư cá nhân nên tỉnh táo: chưa có giá khởi điểm, chưa có lịch đấu giá, và các con số chi phí không phản ánh giá đất tương lai. Mọi kỳ vọng "ăn theo sân bay" cần chờ phương án và thông báo đấu giá chính thức trước khi tính chuyện xuống tiền.