Lâm Đồng tăng tốc đấu giá đất, thu hơn 3.249 tỷ đồng tính đến giữa tháng 9

Đấu giá đất Lâm Đồng đang được chính quyền tỉnh hối thúc khi nguồn thu từ đất mới đi được gần nửa chặng của mục tiêu năm. Tính đến ngày 18/9/2026, tỉnh thu 3.249,3 tỷ đồng từ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, trong khi dự toán cả năm là 7.300 tỷ đồng.

Con số này nói gì với người theo dõi thị trường đất Lâm Đồng? Nó cho thấy một lượng lớn quỹ đất và dự án sắp được đẩy ra thị trường trong quý cuối năm để tỉnh chạy cho kịp chỉ tiêu.

Thu ngân sách từ đất mới đạt bao nhiêu?

Dự toán năm 2026 của tỉnh gồm hai cấu phần: 6.500 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 800 tỷ đồng tiền thuê đất. So với mục tiêu đó, kết quả đến giữa tháng 9 còn cách khá xa, đặc biệt ở khoản tiền sử dụng đất.

Một điểm thú vị: nguồn thu ở cấp xã lại về đích sớm. Tiền thuê đất cấp xã đạt 143,7% dự toán, tiền sử dụng đất cấp xã đạt 118,1%. Ngược lại, khoản thu cấp tỉnh — nhất là tiền sử dụng đất — vẫn thấp so với kế hoạch, và đây chính là nơi tỉnh cần bứt tốc.

Đấu giá đất Lâm Đồng vướng ở đâu?

Tỉnh chỉ ra vài nút thắt khiến tiền về chậm. Trước hết là hệ thống quy định về đất đai và định giá thay đổi liên tục, khiến khâu áp dụng bị lúng túng. Kế đến, việc thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất gặp khó, làm chậm tiến độ thẩm định phương án giá ở một số dự án. Cuối cùng, nhiều khu đất vẫn đang phải hoàn thiện hồ sơ pháp lý và phương án đấu giá.

Những vướng mắc này giải thích vì sao đất đã có chủ trương giao hoặc cho thuê nhưng chưa thể thu tiền: giá chưa được chốt thì nghĩa vụ tài chính chưa thể xác định.

Tỉnh sẽ làm gì trong những tháng cuối năm?

Tại buổi làm việc ngày 23/9, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Ngọc Hiệp đặt mục tiêu thu từ nhà, đất năm 2026 phải đạt và vượt 10% so với chỉ tiêu được giao. Để làm được, tỉnh giao nhiệm vụ cụ thể cho từng đầu mối.

• Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát các khu đất, dự án đã được giao, cho thuê hoặc cho chuyển mục đích nhưng chưa xác định xong giá, để sớm chốt nghĩa vụ tài chính.
• Trung tâm Phát triển quỹ đất hoàn thiện thủ tục, trình duyệt phương án và tổ chức đấu giá các khu đất đủ điều kiện.
• Đẩy nhanh bồi thường, tái định cư ở các dự án đang triển khai để tạo thêm quỹ đất sạch đưa ra đấu giá.

Nhà đầu tư quan tâm quỹ đất đấu giá tại đây có thể theo dõi thêm diễn biến thị trường để nắm lịch mở đấu giá sắp tới.

Góc nhìn OpenHouse

Khi một tỉnh còn cách xa chỉ tiêu thu ngân sách từ đất, áp lực dồn vào quý cuối thường kéo theo làn sóng đấu giá và định giá dồn dập. Với người mua, đây có thể là cơ hội tiếp cận quỹ đất pháp lý rõ ràng qua kênh đấu giá công khai — nhưng cũng dễ bị cuốn theo tâm lý đám đông đẩy giá. Nguyên tắc an toàn là bám giá trị sử dụng thật của thửa đất và hạ tầng xung quanh, thay vì trả giá theo kỳ vọng tỉnh cần tiền nên đất sẽ tăng.