Đồng Tháp đấu giá đất khu phố chợ 10ha, khởi điểm hơn 197 tỷ

Đấu giá đất Đồng Tháp lại có thêm một thương vụ đáng chú ý: tỉnh vừa quyết định đưa khu đất hơn 10 ha ra đấu giá để làm dự án Chợ và Khu phố chợ Tân Lập 1 tại xã Tân Phước 3, với giá khởi điểm hơn 197,35 tỷ đồng. Điểm hấp dẫn nhất là khu đất nằm ngay sát Khu công nghiệp Long Giang.

Quyết định số 3129/QĐ-UBND được ban hành ngày 6/10/2026, do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thành Diệu ký.

Khu đất đấu giá có gì đặc biệt?

Dự án tọa lạc tại thửa đất số 481, tờ bản đồ số 07, ấp 4, xã Tân Phước 3, với tổng diện tích 102.464,4 m², khoảng 10,25 ha. Đây vốn là đất trống, không có tài sản gắn liền, do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý sau quyết định thu hồi từ năm 2018. Khu vực này trước kia thuộc xã Tân Lập 1, huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang.

Về vị trí, khu đất có bốn mặt tiếp giáp đáng giá: cổng B Khu công nghiệp Long Giang ở phía đông, đường tỉnh 878 ở phía tây, kênh Việt Kiều cùng KCN Long Giang ở phía nam và đường tỉnh 866B ở phía bắc. Đáng chú ý, cả hai tuyến đường tỉnh bao quanh đều có lộ giới rộng 56 m.

Đấu giá những phần đất nào, giá bao nhiêu?

Không phải toàn bộ 10 ha đều mang ra đấu giá. Quyết định tách riêng phần đất kinh doanh với phần dành cho hạ tầng, cây xanh và hành lang đường. Phần đưa ra đấu giá, gồm đất ở và đất công trình thương mại, có tổng diện tích 37.666 m².

Loại đất	Diện tích	Hình thức
Đất ở (xây nhà để bán)	28.568 m² (~2,86 ha)	Giao đất qua đấu giá, 50 năm
Đất chợ	6.250 m²	Cho thuê qua đấu giá, 50 năm
Đất thương mại dịch vụ	2.848 m²	Cho thuê qua đấu giá, 50 năm
Cây xanh công cộng	6.880,8 m²	Không đấu giá
Giao thông, hạ tầng kỹ thuật	41.737,9 m²	Không đấu giá
Hành lang đường tỉnh 866B	16.179,7 m²	Không đấu giá

Với phần đất ở, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; với đất chợ và thương mại, Nhà nước cho thuê và thu tiền một lần cho cả kỳ. Giá khởi điểm hơn 197,35 tỷ đồng được chốt theo quyết định phê duyệt giá đất cụ thể ngày 28/9/2026. Nhà đầu tư trúng đấu giá phải làm xong hạ tầng, trồng cây xanh theo quy hoạch rồi bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Dự án đi một chặng dài trước khi tới bước này: được chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu cuối năm 2021, sau đó bị hủy chủ trương vào tháng 5/2026, trong khi quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt năm 2025 và điều chỉnh cục bộ đầu năm 2026. Phương án đấu giá duyệt hồi tháng 7, còn lịch mở phiên thì quyết định chưa nêu.

Vì sao vị trí cạnh khu công nghiệp là điểm cộng?

Sức hút của một khu phố chợ phụ thuộc rất nhiều vào lượng dân cư và công nhân xung quanh. Theo số liệu công bố giữa năm 2026, KCN Long Giang kề bên rộng 540 ha, đã lấp đầy 87,9% với 64 dự án, tổng vốn đăng ký hơn 57.636 tỷ đồng và tạo việc làm cho hơn 35.000 lao động.

Nguồn cầu còn được bồi thêm khi tháng 9/2026, KCN Tân Phước 1 quy mô 470 ha, vốn gần 6.000 tỷ đồng do IDICO Tiền Giang đầu tư, đã động thổ hạ tầng và dự kiến đón nhà đầu tư từ quý I/2027, kỳ vọng tạo thêm khoảng 20.000 việc làm. Khi các khu công nghiệp quanh vùng dần lấp đầy, nhu cầu về chợ, nhà ở và dịch vụ sẽ tăng theo. Bạn đọc có thể xem thêm các bài về đấu giá đất.

Góc nhìn OpenHouse

Lợi thế lớn nhất của khu phố chợ Tân Lập 1 là tệp khách hàng công nhân sẵn có từ hàng chục nghìn lao động quanh KCN Long Giang và sắp tới là Tân Phước 1. Với nhà đầu tư, đây là yếu tố giúp phần đất ở và đất chợ có đầu ra thực, không chỉ là kỳ vọng.

Dù vậy, cần tính kỹ: ngoài giá khởi điểm hơn 197 tỷ, bên trúng còn phải bỏ vốn hoàn thiện hạ tầng rồi bàn giao phần công cộng. Người quan tâm nên theo dõi thời điểm mở phiên và quy hoạch 1/500 để ước lượng chính xác tổng chi phí và biên lợi nhuận.