Đấu giá đất Đồng Nai 2026: 35 khu hơn 1.180 ha, lộ quỹ đất Airport City Long Thành

Kế hoạch đấu giá đất Đồng Nai năm 2026 vừa được công bố, tập trung nguồn lực cho 35 khu đất với tổng diện tích khoảng 1.183,7 ha. Đáng chú ý, một danh mục riêng gồm 3 khu đất gần 159,29 ha phục vụ sân bay Long Thành, hé lộ quỹ đất thuộc thành phố Airport City.

Kế hoạch số 286/KH-UBND do UBND thành phố Đồng Nai ban hành ngày 28/9/2026, nhằm khai thác quỹ đất, tạo nguồn thu cho đầu tư công và phúc lợi xã hội. Quỹ đất được chia nhóm theo tiến độ pháp lý và giải phóng mặt bằng.

Đấu giá đất Đồng Nai 2026 gồm những khu nào lớn nhất?

Theo Quyết định số 2538/QĐ-UBND ngày 28/8/2026, 35 khu đất ưu tiên có tổng diện tích 11.836.639 m², tương đương khoảng 1.183,66 ha. Trong đó 21 khu đã duyệt phương án đấu giá (khoảng 218,18 ha), 14 khu còn làm thủ tục (khoảng 965,49 ha); các phiên dự kiến tổ chức trong quý IV/2026, một số khu từng đấu giá lần đầu không thành.

Khu đất	Vị trí	Diện tích
Khu đất lớn nhất	Xã An Viễn	~351,8 ha
Hai khu liền kề	Phường Long Thành	329 ha và 55 ha
Khu phức hợp đô thị sinh thái, công viên chuyên đề	Xã Phước An	>101,94 ha
Khu dân cư	Phường Thống Nhất	~84,8 ha
Cụm công nghiệp Long Giao	Cẩm Mỹ, Xuân Đường	~55,93 ha

Danh mục còn có khu đô thị, thương mại, dịch vụ hỗn hợp khu vực 1 tại phường Trấn Biên (~51,65 ha) và khu dân cư phường Hàng Gòn (~23,85 ha).

159 ha quanh sân bay Long Thành được đấu giá ra sao?

Ba khu đất phục vụ Cảng hàng không quốc tế Long Thành đều nằm tại phường Long Thành, tổng cộng 1.592.864 m² (khoảng 159,29 ha), hiện đều là đất trống. Hai trong số đó thuộc thành phố Cảng hàng không quốc tế Long Thành - Airport City:

Khu đất	Nhóm lô	Diện tích
Airport City (1)	KH1, KH3, KH5, KH6	~41,38 ha
Airport City (2)	KH2, KH4, KH7, KH8	~69,63 ha
Trung tâm điều hành hàng không	CQ1.A, CQ2.A, CQ3.A	~48,28 ha

Nguồn thu sau khi trừ chi phí sẽ nộp về ngân sách Trung ương, theo Nghị quyết số 53/2017/QH14 về thu hồi đất, bồi thường, tái định cư sân bay Long Thành. Riêng nhóm lô KH2, KH4, KH7, KH8, Sở Nông nghiệp và Môi trường lo thủ tục thu hồi, giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý.

Còn quỹ đất nào cho các đợt sau?

Ngoài nhóm ưu tiên, thành phố xác định 44 khu đất (khoảng 114,07 ha) cần hoàn thiện pháp lý trong năm 2026 để kịp đấu giá quý I/2027, trong đó có khu 62,18 ha tại xã Phước An. Một nhóm khác gồm 46 khu, tổng khoảng 5.448,31 ha, đang tập trung bồi thường, giải phóng mặt bằng để tạo lập quỹ đất. Nổi bật là:

• ~1.175 ha tại phường Nhơn Trạch và xã Phước An;
• ~610,5 ha tại phường Long Thành và xã Bình An;
• Khu công nghiệp Cẩm Mỹ (xã Xuân Đường) ~306,6 ha;
• Trung tâm Logistics Dầu Giây ~180 ha.

Đồng Nai siết đấu giá thế nào?

Hoạt động đã khởi động thực tế: ngày 17/9/2026, Trung tâm Phát triển quỹ đất công bố đấu giá bốn khu tại Trấn Biên, Tam Phước, Tam Hiệp và Dầu Giây. Khu Nhà khách 71 và Trung tâm giáo dục thường xuyên cũ ở Trấn Biên có giá khởi điểm hơn 206 tỷ đồng; một khu giáp quốc lộ 1A tại Dầu Giây khởi điểm hơn 133 tỷ đồng.

Kế hoạch yêu cầu định giá khách quan, kiểm soát điều kiện quy hoạch và nghĩa vụ nhà ở xã hội với các dự án nhà ở, đồng thời lấy số thực thu ngân sách làm thước đo. Người đứng đầu có thể bị xem xét trách nhiệm nếu chậm trễ, đùn đẩy. Bạn đọc có thể theo dõi thêm diễn biến thị trường tại chuyên mục Thị trường.

Góc nhìn OpenHouse

Đợt đấu giá này cho thấy Đồng Nai đang tăng tốc chuyển quỹ đất quanh sân bay Long Thành thành nguồn thu và dự án thực. Với nhà đầu tư, việc lô đất Airport City được đưa ra đấu giá là chỉ dấu quan trọng về mặt bằng giá khu vực — nhưng phần lớn diện tích vẫn đang ở bước thủ tục hoặc giải phóng mặt bằng. Người mua nhà nên chờ kết quả đấu giá và quy hoạch phân khu được duyệt để có tham chiếu giá thật, thay vì mua theo kỳ vọng.