Bồi thường Bến Nhà Rồng: chi tiết giá đất 22 vị trí, cao nhất 338,5 triệu đồng/m²

Giá đất bồi thường Bến Nhà Rồng vừa được hé lộ trong một bản dự thảo 35 trang, với mức cao nhất vượt 338 triệu đồng/m². Đây là dữ liệu hiếm hoi cho thấy nhà nước định giá đất khu trung tâm ven sông Sài Gòn ở mức nào — thông tin đáng giá cả cho hộ bị thu hồi lẫn người theo dõi mặt bằng giá khu vực.

Từ ngày 2 đến 12/10/2026, phường Xóm Chiếu công khai bản dự thảo để dân góp ý trước khi chốt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Hồ sơ đặt tại trụ sở phường (số 18 Đoàn Như Hài) và Đình Khánh Hội (số 71–73 Nguyễn Tất Thành). Toàn bộ con số dưới đây là mức dự kiến, dùng làm cơ sở lấy ý kiến trước khi chốt.

Giá đất bồi thường Bến Nhà Rồng: 22 vị trí, đỉnh ở Nguyễn Tất Thành

Bảng đơn giá chia theo tuyến đường, vị trí thửa và mục đích sử dụng (đất ở, thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, tôn giáo – tín ngưỡng). Với đất ở, các mức đáng chú ý nhất:

Vị trí đất ở	Đơn giá dự kiến (đồng/m²)
Nguyễn Tất Thành (cầu Khánh Hội – Lê Văn Linh), thửa giáp cả mặt tiền lẫn hẻm	338.515.000
Nguyễn Tất Thành (cầu Khánh Hội – Lê Văn Linh), vị trí 1 thường	328.978.000
Nguyễn Tất Thành (Lê Văn Linh – Xóm Chiếu), giáp mặt tiền và hẻm	310.434.000
Nguyễn Tất Thành (Lê Văn Linh – Xóm Chiếu), vị trí 1	300.187.000
Hoàng Diệu (Cảng Sài Gòn – Nguyễn Tất Thành), giáp mặt tiền và hẻm	264.794.000
Hoàng Diệu, vị trí 1	254.459.000

So với bảng giá đất thành phố năm 2026 được dẫn trong hồ sơ (246,9 triệu đồng/m²), mức đỉnh dự kiến cao hơn khoảng 37,1%. Dù vậy, giá từng thửa còn phụ thuộc bề rộng hẻm và khoảng cách ra mặt tiền: đất trong hẻm dưới 3 m, sâu từ 100 m trở lên ở Nguyễn Tất Thành chỉ còn 128,385 triệu đồng/m²; còn đất ở vị trí 4 bên Hoàng Diệu là 120,857 triệu đồng/m².

Các loại đất khác thấp hơn rõ rệt. Đất thương mại dịch vụ vị trí 1 (đoạn Lê Văn Linh – Xóm Chiếu) dự kiến 208,465 triệu đồng/m². Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp vị trí 1 (đoạn cầu Khánh Hội – Lê Văn Linh) là 203,455 triệu; cùng nhóm này, Hoàng Diệu 149,165 triệu, Ngô Văn Sở 135,613 triệu, Trương Đình Hợi 123,654 triệu. Riêng đất tôn giáo, tín ngưỡng trên Nguyễn Tất Thành được định 104,699 triệu đồng/m².

Thu hồi 49,36 ha, dự chi hơn 5.581 tỷ đồng

Phạm vi thu hồi nằm trọn ở phường Xóm Chiếu, diện tích dự kiến 49,36 ha, tác động tới khoảng 171 trường hợp — gồm 147 hộ và cá nhân cùng 24 tổ chức. Ranh giới dựa trên bản đồ hiện trạng lập ngày 27/7/2026, được Sở Nông nghiệp và Môi trường duyệt ba ngày sau đó.

Tổng dự toán bồi thường, hỗ trợ là 5.581,41 tỷ đồng. Trong đó phần bồi thường, hỗ trợ và di dời hạ tầng kỹ thuật chiếm lớn nhất với 4.970,07 tỷ; còn lại là chi phí tổ chức thực hiện 99,40 tỷ, dự phòng phí 497,01 tỷ, cưỡng chế kiểm đếm tạm tính 9,94 tỷ và hỗ trợ chuyển đổi nghề gần 5 tỷ. Cần lưu ý: đây là tổng dự toán, không phải toàn bộ đều là tiền trả thẳng cho hộ dân.

Về cách chi trả, hồ sơ nêu nguyên tắc bồi thường bằng đất cùng mục đích sử dụng; nếu không có quỹ đất thì trả tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm duyệt phương án. Tiền được chi trong vòng 30 ngày kể từ khi quyết định có hiệu lực; chậm trả thì người dân được cộng thêm một khoản tính theo thời gian chậm.

Tái định cư, thuê nhà và thưởng bàn giao sớm

Theo dự thảo, 147 trường hợp dự kiến đủ điều kiện bố trí tái định cư, nhưng vị trí và đơn giá quỹ nhà tái định cư chưa chốt trong hồ sơ này. Các chính sách hỗ trợ cụ thể:

• Tự lo chỗ ở mới: nhận thêm 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.
• Hỗ trợ thuê nhà: 8 triệu đồng/hộ/tháng với hộ tối đa 4 nhân khẩu; hộ đông hơn tính 2 triệu đồng/người/tháng, trần 24 triệu đồng/hộ/tháng.
• Tháo dỡ, di chuyển nhà: 10 triệu đồng/hộ, hoặc 20 triệu nếu chuyển sang tỉnh, thành khác.
• Thưởng bàn giao sớm: hộ bị thu hồi toàn bộ được thưởng tối đa 50 triệu đồng, tổ chức tối đa 100 triệu; thu hồi một phần thì hưởng 50% mức tương ứng.

Tiền tạm cư được tính từ khi bàn giao mặt bằng đến lúc nhận căn hộ, chi trả theo kỳ 3 hoặc 6 tháng nếu chưa rõ ngày giao nhà. Có thể theo dõi thêm diễn biến mặt bằng giá khu trung tâm tại chuyên mục Thị trường.

Dự án tổng thể 29.317 tỷ đồng, mở trục ven sông

Phương án bồi thường này thuộc dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội, kèm phần cây xanh công cộng ở Bến Bạch Đằng. Toàn dự án rộng chừng 73,3 ha, với vốn đầu tư 29.317 tỷ đồng, được HĐND TP.HCM thông qua chủ trương tại Nghị quyết 79/NQ-HĐND ngày 19/6/2026, làm theo hợp đồng BT, đã khởi công ngày 1/7/2026.

Theo định hướng công bố, đường Nguyễn Tất Thành sẽ mở rộng từ 4 lên 8–10 làn xe kèm hầm chui tại nút giao Hoàng Diệu; có cầu đi bộ nối sang Bến Bạch Đằng. Khu Bạch Đằng dự kiến ngầm hóa một phần đường Tôn Đức Thắng, làm bãi đỗ xe và trung tâm thương mại ngầm, nâng cấp kè và sàn ngắm cảnh ven sông.

Góc nhìn OpenHouse

Bảng giá bồi thường này là một tham chiếu quý cho người quan tâm giá đất trung tâm, nhưng đừng đọc nó như giá thị trường. Giá bồi thường do nhà nước định, thấp hơn giá giao dịch thực và chênh lệch rất lớn theo vị trí — từ 338 triệu ngoài mặt tiền xuống còn hơn 120 triệu trong hẻm sâu. Với hộ bị ảnh hưởng, 10 ngày niêm yết là thời điểm nên đối chiếu kỹ pháp lý, nguồn gốc đất và kết quả kiểm đếm, vì chính những yếu tố đó quyết định số tiền cuối cùng.