Doanh thu bất động sản TP.HCM đạt hơn 322.600 tỷ sau 9 tháng 2026

Thị trường bất động sản TP.HCM vừa khép lại 9 tháng đầu năm 2026 với một con số đáng chú ý: doanh thu kinh doanh địa ốc ước đạt khoảng 322.630 tỷ đồng. Khoản này chiếm 56% nhóm doanh thu dịch vụ khác và tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước.

Dòng tiền vào bất động sản TP.HCM mạnh cỡ nào?

Theo số liệu thống kê của thành phố, nhóm dịch vụ khác đạt 576.125 tỷ đồng trong ba quý đầu năm, tăng 9,8%. Phần lớn giá trị này đến từ hoạt động mua bán, cho thuê và môi giới nhà đất.

Báo cáo quý 3 lưu ý thị trường vẫn còn những rủi ro phải theo dõi sát. Dù vậy, dòng tiền chảy vào địa ốc trên thực tế chưa hề chững lại.

Để dễ hình dung, tổng mức bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 9 tháng của thành phố đạt khoảng 1,489 triệu tỷ đồng, tăng 13,8%. Bất động sản là một mắt xích lớn trong bức tranh tiêu dùng đó.

Vì sao con số này quan trọng với người mua nhà?

Doanh thu kinh doanh cao cho thấy giao dịch đang diễn ra đều, thanh khoản không bị đóng băng. Với người mua ở thực, một thị trường có thanh khoản tốt giúp dễ sang nhượng khi cần.

Tuy nhiên, cần phân biệt hai chỉ số dễ nhầm. Doanh thu kinh doanh bất động sản tăng 8,4%, trong khi giá trị tăng thêm của riêng ngành này trong GRDP chỉ nhích 4,82%.

Khoảng cách đó nhắc rằng doanh số sôi động chưa đồng nghĩa với lợi nhuận hay nguồn cung mới dồi dào. Người mua vẫn nên soi kỹ pháp lý và tiến độ từng dự án cụ thể trên trang dự án.

Xây dựng và cấp phép nhà ở nói lên điều gì?

Hoạt động xây dựng tiếp tục là điểm sáng. Khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 9,18%, đóng góp hơn một phần ba mức tăng trưởng chung; riêng mảng xây dựng tăng 10,45%.

Nguồn cung tương lai cũng có tín hiệu. Tính đến 19/9, thành phố đã cấp phép cho 32.051 công trình nhà cấp 3 và cấp 4, gồm cả dựng mới lẫn cải tạo quy mô lớn.

• Tổng diện tích sàn: khoảng 6,782 triệu m2.
• Dựng mới: 30.116 giấy phép, tương ứng gần 6,552 triệu m2 sàn.
• Cải tạo lớn: 1.935 giấy phép, khoảng 230.000 m2.

Tín dụng và đầu tư công đỡ thị trường ra sao?

Vốn là mạch máu của địa ốc. Đến cuối tháng 9, tổng dư nợ tín dụng tại TP.HCM ước khoảng 5.802 nghìn tỷ đồng, tăng 18,7% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, dư nợ trung và dài hạn chiếm 54,7%, đạt khoảng 3.176 nghìn tỷ đồng và tăng tới 24,2%. Đây là nhóm vốn gắn với vay mua nhà và tài trợ dự án.

Ở kênh công, thành phố đã giải ngân 108.749 tỷ đồng vốn ngân sách tính đến 28/9, tương đương 73,7% kế hoạch. Nhiều hạ tầng trọng điểm đang chạy, như cao tốc đi Mộc Bài, Metro số 2 và loạt dự án cải tạo kênh rạch.

Tổng vốn đầu tư toàn xã hội 9 tháng ước 510.286 tỷ đồng, tăng 10,2%. Khu vực ngoài nhà nước vẫn dẫn dắt với gần một nửa tỷ trọng.

Góc nhìn OpenHouse

Bức tranh 9 tháng cho thấy địa ốc TP.HCM đang được nâng đỡ bởi cả tín dụng dài hạn lẫn giải ngân đầu tư công. Với người mua ở thực, hạ tầng chạy đến đâu, mặt bằng giá khu vực đó thường được củng cố đến đấy.

Dù vậy, doanh thu cao không xoá được rủi ro mà chính báo cáo đã cảnh báo. Nhà đầu tư cá nhân nên ưu tiên dự án pháp lý rõ, đòn bẩy vừa phải, thay vì chạy theo nhịp sôi động của dòng tiền ngắn hạn.