Bắc Ninh duyệt khu nhà ở xã hội gần 1.288 tỷ: 1.140 căn hộ tại xã Nhân Thắng

Nguồn cung nhà ở xã hội Bắc Ninh sắp có thêm một dự án quy mô lớn. UBND tỉnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở xã hội tại xã Nhân Thắng, rộng gần 2,83 ha với tổng vốn khoảng 1.288 tỷ đồng, giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hưng Mộc làm chủ đầu tư mà không qua đấu thầu. Dự án là một mắt xích của đề án xây ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

Nhà ở xã hội Bắc Ninh tại Nhân Thắng có gì?

Trọng tâm của dự án là hai tòa chung cư cao 20 tầng nổi và 1 tầng hầm, dựng trên khoảng 1,09 ha đất, cung cấp chừng 1.140 căn hộ. Để phục vụ cư dân ngay trong khuôn viên, chủ đầu tư bố trí hơn 1.200 m² sàn cho một cơ sở mầm non, cùng cây xanh, sân chơi và bãi đỗ xe.

Bên cạnh phần chung cư, dự án dành khoảng 2.733 m² cho 26 căn nhà liền kề 5 tầng thuộc diện thương mại thấp tầng. Nhóm này được phép cho thuê, thuê mua hoặc bán theo pháp luật về nhà ở — phần lợi nhuận thương mại giúp cân đối tài chính cho khối nhà ở xã hội.

Ai được mua và bao giờ hoàn thành?

Theo phương án, khối căn hộ hướng tới khoảng 1.900 người thuộc các nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định. Toàn dự án ước tính phục vụ khoảng 2.004 cư dân khi lấp đầy.

Về mốc thời gian, tiến độ chia làm ba chặng gói trong 48 tháng: 9 tháng đầu lo giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục đất đai, 36 tháng kế tiếp thi công, 3 tháng cuối nghiệm thu rồi bàn giao. Dự án có thời gian hoạt động 50 năm. Về vốn, chủ đầu tư phải góp 300 tỷ đồng vốn tự có (23,29%) trong 12 tháng, phần hơn 988 tỷ đồng còn lại huy động từ vốn vay và nguồn hợp pháp khác. Các thông tin nhà ở xã hội mới được OpenHouse tổng hợp thường xuyên tại chuyên mục Nhà ở xã hội.

Giá bán phải công khai, không trục lợi

Một yêu cầu đáng chú ý với người mua: tỉnh buộc doanh nghiệp chịu trách nhiệm toàn diện khi xác định và công bố giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội, bảo đảm minh bạch và không lợi dụng chính sách để trục lợi. Chủ đầu tư còn được yêu cầu cân nhắc để lại một phần quỹ căn hộ cho thuê, tùy nhu cầu thực tế của địa phương. Song song, hệ thống hạ tầng kỹ thuật — san nền, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, giao thông nội bộ — sẽ được đầu tư đồng bộ trước khi bàn giao phần ngoài lô đất ở cho địa phương quản lý.

Góc nhìn OpenHouse

Với người thu nhập thấp ở Bắc Ninh, hơn 1.100 căn hộ là con số đáng chờ đợi giữa lúc giá chung cư thương mại vẫn cao. Điểm cần theo dõi là tiến độ thực tế: dự án mới ở bước chấp thuận chủ trương, còn phải qua giải phóng mặt bằng và ba năm thi công trước khi mở bán. Người có nhu cầu nên chuẩn bị sẵn hồ sơ chứng minh thuộc diện được mua, đồng thời chờ đợt công bố giá và điều kiện chính thức từ chủ đầu tư thay vì đặt cọc qua trung gian.