TPHCM gỡ vướng 349 dự án: hơn 221.000 căn sắp được cấp sổ hồng

Việc cấp sổ hồng TPHCM vừa có bước tiến đáng kể: Tổ Công tác 1645 báo cáo đã gỡ vướng cho 349 dự án nhà ở, mở đường cho hơn 221.000 căn hộ được làm giấy chứng nhận.

349 dự án được gỡ vướng, bao nhiêu căn hưởng lợi?

Theo Quyết định 1645/QĐ-UBND ngày 19-9-2025, Tổ Công tác 1645 nhận sáu nhiệm vụ và đã tổ chức 156 cuộc họp tháo gỡ cho các dự án nhà ở thương mại. Tổ làm việc với chủ đầu tư ở 380 dự án, tương ứng 228.561 căn; đến nay gỡ được 349 dự án với 221.611 căn, vượt 60 dự án so với chỉ tiêu đặt ra.

Về kết quả cấp giấy, trong năm 2025, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM đã cấp sổ cho 55.303 căn và thu 3.026 tỷ đồng lệ phí trước bạ. Từ đầu 2026 đến nay, thành phố xử lý 57.149 hồ sơ, trong đó 43.200 căn đã có sổ, còn 13.949 hồ sơ chờ người mua hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Người mua nhà cần làm gì để nhận sổ hồng?

Con số gần 14.000 hồ sơ đang chờ cho thấy một nút thắt quen thuộc: sổ đã sẵn sàng nhưng người mua chưa đóng lệ phí trước bạ. Vì vậy, nếu căn hộ của bạn nằm trong dự án đã được gỡ vướng, hãy chủ động theo dõi thông báo nộp lệ phí và hoàn tất sớm để được cấp giấy.

Tổ Công tác 1645 cũng kiến nghị ngành thuế rà soát những trường hợp đã có phiếu chuyển thông tin địa chính nhưng chưa ra thông báo nộp lệ phí, đồng thời giao UBND phường, xã thống kê các dự án đã bàn giao nhà mà chưa có sổ để báo cáo hướng xử lý.

Trên thực tế, sổ hồng chậm thường đến từ ba nhóm nguyên nhân: chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất, dự án vướng pháp lý hoặc quy hoạch, hoặc chính người mua chưa nộp lệ phí trước bạ. Việc tổ công tác đứng ra họp với từng chủ đầu tư giúp xử lý hai nhóm đầu, phần còn lại phụ thuộc vào người mua.

Nếu đang chờ sổ, bạn nên giữ lại hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao và chứng từ đã đóng tiền; đây là cơ sở để phường, xã và văn phòng đăng ký đất đai đối chiếu khi xử lý hồ sơ. Khi có thông báo nộp lệ phí trước bạ, nên đóng trong thời hạn để tránh phát sinh thêm chi phí.

Những việc còn lại trong cuối năm 2026

Ba tháng cuối năm, tổ tiếp tục đẩy nhanh tháo gỡ, trong đó soát riêng 14 dự án thuộc loại hình bất động sản mới ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây, và đề xuất hoàn thiện cơ sở pháp lý cho thủ tục cấp sổ. Người dân có thể theo dõi thêm các tin pháp lý nhà ở để nắm quyền lợi của mình.

Góc nhìn OpenHouse

Sổ hồng là yếu tố quyết định giá trị và tính thanh khoản của căn hộ, nên việc gỡ vướng cho 349 dự án là tin tốt thực chất với người đã mua nhà. Tuy vậy, gỡ vướng mới là điều kiện cần; người mua vẫn phải chủ động đóng lệ phí trước bạ và bám sát hồ sơ của mình. Với người chuẩn bị mua, hãy hỏi rõ tình trạng pháp lý và tiến độ cấp sổ của dự án trước khi đặt bút ký hợp đồng.