Thủ tướng: kiểm soát chặt giá nhà ở xã hội, bất động sản cao cấp theo thị trường

Yêu cầu kiểm soát giá nhà ở xã hội vừa được Thủ tướng Lê Minh Hưng nêu rõ tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội sáng 19/10, khi cho ý kiến về dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi). Thông điệp xuyên suốt: Nhà nước phải điều tiết được giá đất, giá nhà, đặc biệt ở phân khúc dành cho người thu nhập thấp.

Vậy định hướng này có ý nghĩa gì với người đang chật vật tìm một chỗ an cư vừa túi tiền?

Vì sao phải kiểm soát giá nhà ở xã hội?

Theo Thủ tướng, với nhà ở xã hội và nhà cho thuê, giá bán phải được quản lý chặt, không để tăng đột biến hay bất hợp lý. Mục tiêu là giữ cho người lao động và người thu nhập thấp vẫn còn cơ hội mua hoặc thuê dài hạn, thay vì bị đẩy ra khỏi thị trường vì giá leo thang.

Ông dẫn quan điểm của Bộ Chính trị, của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Chính phủ, khẳng định đây là nhóm sản phẩm bắt buộc phải nằm trong tầm điều tiết của Nhà nước, "không thể để tăng giá một cách vô lý".

Một tín hiệu đáng chú ý: tại phiên thảo luận chiều 18/10, Thủ tướng cho biết các giải pháp đẩy mạnh nhà ở xã hội và nhà cho thuê đang bắt đầu phát huy tác dụng, góp phần kéo giá nhà, nhất là căn hộ chung cư, có xu hướng hạ nhiệt.

Bất động sản cao cấp: để thị trường quyết định

Khác với phân khúc chính sách, bất động sản cao cấp dành cho nhóm khách có điều kiện được nhìn nhận cởi mở hơn. Thủ tướng cho rằng loại sản phẩm này có thể phát triển dựa trên cung cầu thực tế của thị trường. Nói cách khác, Nhà nước không đặt nặng việc can thiệp giá ở phân khúc hạng sang, mà dồn công cụ quản lý vào nơi cần nhất là nhà giá rẻ.

Cách phân tách này giúp nguồn lực chính sách không bị dàn trải. Người mua nhà ở thực sẽ được bảo vệ, còn dòng vốn đầu tư vào sản phẩm cao cấp vẫn vận hành theo quy luật thị trường.

Luật đấu giá phải đồng bộ với đất đai, nhà ở

Để mục tiêu kiểm soát giá khả thi, Thủ tướng nhấn mạnh việc đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất cho nhà đầu tư phải khớp với Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đấu thầu, tránh chồng chéo khi áp dụng ở địa phương. Ông chỉ ra bốn nhóm nội dung cần tiếp tục cân nhắc:

• phạm vi áp dụng và cách chọn tổ chức đấu giá;
• điều kiện tham dự, trả giá và tiền đặt trước;
• đấu giá trực tuyến cùng quy định bước giá;
• hủy kết quả đấu giá và bảo vệ quyền lợi người mua.

Thủ tướng cũng lưu ý nếu văn bản hướng dẫn thiếu rõ ràng, địa phương sẽ lúng túng khi thực hiện. Vì vậy Chính phủ giao Bộ Tư pháp xây dựng hướng dẫn chi tiết, có hiệu lực đồng thời với luật, kèm tập huấn để triển khai thống nhất. Bạn đọc có thể theo dõi thêm diễn biến tại chuyên mục pháp lý - chính sách.

Góc nhìn OpenHouse

Định hướng "kiểm soát giá phân khúc giá rẻ, thả nổi phân khúc cao cấp" là tín hiệu thực tế cho người mua ở thực. Với nhóm thu nhập trung bình và thấp, cánh cửa nhà ở xã hội và nhà cho thuê dài hạn vẫn là lựa chọn đáng theo đuổi, nhất là khi chính sách đang kéo giá chung cư dịu lại. Tuy vậy, cam kết trên giấy chỉ thành hiện thực khi nguồn cung đủ lớn và thủ tục xét duyệt thông thoáng, vì vậy người mua nên chuẩn bị sẵn hồ sơ chứng minh điều kiện để nắm cơ hội ngay khi dự án mở bán.